济南首套房按揭**提高多少

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  为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低**、低利率贷款政策的需求，这份通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 通知还规定，第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 二套房公积金贷款利率上调 贷50万公积金还30年每月多还118.57元的利息 根据《通知》规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。而在10月20日，住建部曾下文，依照人民银行商业贷款利率，公积金贷款利率已经上浮了0.25个百分点，调整后，5年以上公积金贷款利率为4.05%。 由于目前房子的总价普遍提高，不少市民买房时都需要贷到**高上限 50万。按照新的规定，公积金贷款买二套房，每月要多还多少钱成为了市民**为关注的事情。 一位银行工作人员为记者算了一笔账。二套房公积金贷款利率上浮后，按照济南目前**高上限50万，30年，采用等额度本息还款方式，利率调整前，平均每月还款额为2401.51元，而二套房公积金贷款利率上浮后，5年以上公积金贷款利率为4.455% ，调整后每月还款为2520.08元，每月多还118.57元。利率调整前，到期后，贷款人总支付的利息为364544元，利率调整后，贷款人总支付的利息为407227元，贷款人需多支付利息42683元。 济南首套房**已提至三成 将来公积金贷款**高上限或会改变 今年10月，济南出台了《济南住房公积金管理中心关于进一步加强住房公积金贷款管理的通知》，其中明确购买自住普通住房而申请住房公积金贷款的，购房**款比例由20%恢复为30% ；同时，借款人因购买自住普通住房申请住房公积金贷款时，本人及配偶尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力，即将按规定计算的公积金**高可贷额度减其他尚未还清的住房贷款余额作为本次公积金贷款额。此外，通知还规定，省内异地缴纳公积金，在济南购房申请住房公积金贷款时，其**款比例不低于50%。 国家出台施行差别化利率政策后，省城各银行的住房贷款出现了大幅下降。相比商业贷款，住房公积金贷款**和利率一直没有改变，且不受二套房政策限制，因此**近几个月，济南的住房公积金贷款额一直呈环比上升之势。济南公积金管理中心提供的资料显示，1-9月济南住房公积金贷款10784笔，共350311.8万元，同比增长12.9%。 在对新政策进行分析时，济南一位公积金人士告诉记者，3日四部委联合下发的通知还明确，各地住房公积金管理委员会根据实际，合理确定住房公积金个人贷款**高额度，这也意味着我省各地公积金**高贷款额度也有发生变化的可能。 ■业内看法 楼市的又一次重大利空 或对抑制房价“立竿见影” “公积金贷款利率的调整， 对于楼市来说是又一次重大利空， 购房成本的增加将打消一部分购买需求，这种利率政策将直接作用于楼市， 对抑制房价上涨有立竿见影的效果。”得知消息后， 我省房地产专家 、山东大学房地产研究中心主任李铁岗向记者表示。 李铁岗认为， 与前一阶段出台的相关政策相比，这次对于公积金贷款政策的重大调整， 包括提高公积金贷款**、利率以及三套房贷停发，是进一步指向明确的楼市调控政策。 “这个新政策覆盖了以往政策的盲区，使得利用公积金投资、投机购房的机会荡然无存，这说明楼市调控政策还在继续深化。” 房产评论人赵鲁梁也认为， 这个政策将利用公积金投资、投机房产的路子彻底“封死”，但同时也可能会对部分打算利用公积金贷款改善住房条件的购房需求产生压制。“但总体上来说能够进一步平抑市场房价， 对购房者来说是好事。” 在得知公积金政策调整的消息后，省城一位开发商表示， 楼盘的来电来访量会进一步受到影响，销售的压力会进一步增大。“客户中改善性需求占不小的比例， 而其中不少是打算利用公积金贷款的。” 市民尹先生10月底还在打算把用公积金贷款购买的首套房贷款还上，然后再用公积金贷款购买一套大点的房子，“现在用商贷买二套房成本太高，用公积金则照样可以享受低**和利率。”尹先生当时对记者说。而当3 日得知公积金贷款的政策调整后，尹先生有些失望，表示再次购房的计划只能推迟。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:20

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• 问 济南首套房**几成？**比例是多少？
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  正常的话，首套房**都是30%

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• 问 济南首套房贷款利率是多少？
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  现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。

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• 问 济南二手房的首套房**多少？济南二套房**多少？
  答

  如果是首套房，30%如果是二套房，60%如果不是济南户口，需要现有一年以上的社保或者纳税证明

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• 问 我想知道济南的首套房的**是几成，有人知道吗？
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  如果公积金贷款，90平以下的**可以20%，正常的基本都是30%。

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• 问 什么是首套房按揭** 首套房按揭**比例是多少
  答

  不少刚需置业者在买房子的时候，由于经济能力有限，无法一次性付清房款，只能先付一部分，其余的贷款，也就是所谓的按揭买房，提到按揭买房首套房按揭**多少就是一个不得不面对的问题。那么首套房按揭**多少？ 首套房按揭**多少？其实，无论是二手房还是新房，只要是新房，按揭**都是一样的。**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 **的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低**，什么又是高**呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低**和高**。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成**是6万，三成**是9万，四成**是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。 比比就知道了，说四成高于二成是没有意思的，如果要说，那就是得有前提，同一价位上比较；否则几成多几成少还真好说！这就出来了，如果提高**能够有效控制房价，甚至是让房价回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是这么算出来的，用房屋零售的单价x房屋的总面积＝房屋总价款。房屋总价款x30%，计算出来的结果直接进到千位，举例说明：如果计算结果是121200，那么实际30%就应该是122000，因为银行提供贷款一般都到千位，而且你的**一般都应该多于30%，因为银行不会提供超过70%的贷款，而计算结果肯定都有零头。