什么是二套房贷

已有1个回答

• 146****7447

  什么是二套房贷？简单说只要有一套房子，不论多少米，只有1米 。 在次购买其他房子，就算2套房，贷款时也是二套房贷款。 二套房贷具体是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。中国人民银行、中国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。住建部、央行、银监会三部委于2010年6 月4 日出台二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。对于异地购房者，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，按二套房信贷政策执行，热点地区可暂停对其房贷。 二套房贷-界定方法： 商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数； 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行； 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:22

相关问题

• 问 什么是二套房贷**？二套房贷**比例多少？
  答

  什么二套房贷**？需要缴纳多少比例？ 对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房**比例是有所不同的。而对比首套房**比例，第二套房的**比例更高。那什么是二套房贷**？ 二套房贷** 二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 二套房贷**比例60% 2011年1月26日，国务院召开常务会议，要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷**比例提高至60%。至此，新“国八条”重磅出台，对购房人造成了不小的困扰。 也就是说，购房者购买第二套房时，不管是新房还是二手房，需要缴纳的**比例为60%，个别银行可能还会要求缴纳**70%。

• 问 二套房贷如何选择 什么是二套房贷
  答

  二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房： 是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 中国人民银行、中国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。以贷款60万为例，还贷期限为20年，购房者还款金额与以往加息相比将大幅提升。

• 问 什么叫二套房贷?什么是二套房贷，银行如何认定二套房贷
  答

  首套房房贷和二套房房贷的区别：1、**比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款**比例是20％，二套房商业贷款**款比例为30％。2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。3、贷款额度的区别二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人**高可贷7成，但二套房**高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。4、贷款难度的区别二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

  全部5个回答>
• 问 什么是二套房贷,二套房贷的相关政策是什么
  答

  对于购房者来说，在购房时由于经济有限多数都会选择通过贷款来购房，而有些购房者因受改善居住条件等多重因素影响要购置第二套房屋，同时也想通过贷款方式来购买，就会涉及到二套房贷。那么究竟什么是二套房贷呢？ 什么是二套房贷？ 二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 四川成都关于二套房贷的相关政策 目前成都各大银行二套房贷款**目前都为六成，成都银行二套房贷款**根据购房者实际情况可能高于六成。而针对二套房的利率各家银行也基本一致，都是较基准利率**低上浮10%，其中中国工商银行、成都银行等部分银行的上浮上限达到30%。执行利率统一上浮至基准利率1.3倍的情况，在成都尚未出现。

• 问 什么是二套房贷呢？利率贵吗？如何办理呢？
  答

  二次房贷，就是说你名下或你爱人名下已经贷款买过一次房了，而你们现在又要贷款买房，现在这套房就属于二次房贷。需要提高**，利率上浮。但是目前在中国银行贷款，如果你已经把以前的房贷还清了，只要向中国银行提供你的还清贷款证明，就能享受首次房贷政策。

  全部3个回答>