唐山春节返乡置业市场行情如何 原因在哪些方面

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• 155****8263

  春节对于在外打拼的人们来说，不仅仅是与家人团聚，同样也是在外务工人员返乡置业的好时机。但是和一些热门城市返乡置业的火爆程度相比，唐山市对于春节的这波行情表现的十分冷淡。究竟是什么影响了人们返乡置业的热情呢？为何一些偏冷的小城市，房产交易效果不尽如人意呢？下面咱们就来具体了解一下其中的原因吧！ 今年春节前，中国人民银行、中国银监会就公布了个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在**低**25%的基础上可再下浮5个百分点。据了解，全国目前限购的城市仅剩下北京、上海、广州、深圳等一线城市。那么新政的发布也就为在外务工人员返乡置业提供了一个利好消息，鼓励他们返乡置业。但是为何唐山春节期间房产交易效果却并没有预期中那么好呢？其重要原因主要有以下几点： 一、购房者普遍持观望态度 不少购房者对于楼市持观望态度，很多购房者都认为春节过后楼市还将会有利好政策的出台，因此春节期间购买的人数并不多。此外，**两成的房贷新政在年后实施，也让不少准备买房的购房者决定在观望一段时间，等到新政真正的实施后再购房。 二、楼市去库存压力大 据相关人士介绍，部分冷门的二线城市和多数三四线城市，由于前期大量土地供应尚在消化，仍将面临库存压力。即使2016年仍然继续深化去库存措施，市场基本面也很难说有太大的出彩，市场仍然将处于调整期。 唐山作为一个典型的三四线城市，其库存压力过大，也对楼市的交易情况有了一定的影响。楼市库存压力过大也让一些购房者的观望情绪更加明显，因此去库存还是持久战。 三、唐山需明确城市定位 唐山的房产市场若想迅速的发展，那么就要有一个明确的城市定位。在京津冀一体化协同发展的大背景下，河北省内相关城市的经济发展将会大大加快，同时也面临着行政区划调整、轨道交通完善、人口流入增加等机遇，因此各地政府应保持头脑清醒，理性制定城市规划布局，避免盲目造城。 唐山是一座具有百余年发展历史的沿海重化工业城市，素有“华北工业重镇”和“中国近代工业摇篮”之称。有得天独厚的区位优势、资源优势、经济优势和发展潜力优势。在推进京津冀协同发展中，唐山首当其冲的是依托雄厚的重化工业基础，构建吸纳和承接能力较强的现代产业体系，借力京津、特别是北京的城市功能疏散和产业转移，顺势加速唐山转型升级和绿色崛起。从而吸引更多的周边人口到唐山置业，推进唐山楼市的发展。 以上就是影响唐山返乡置业效果的一些因素，希望能对大家有所帮助。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:54

相关问题

• 问 春节买房有什么优势 返乡置业有什么技巧
  答

  春节前后，很多房源放出，购房者听说各种返乡置业的事儿。为什么要赶在春节前后买房呢？春节返乡置业变火热的原因是什么？希望下面春节买房三好处五优势会给您带来新感觉。 春节房产市场买房优势： 1、房源选择机会更多 春节前后优惠多，房价处于低点，选择余地大。年底是很多房屋销售的节点，开发商会开启以价换量的的模式，放出更多房源。春节是市场淡季，购房者竞争变小，选择余地也更多。 2、政策利好，更易贷款 为去库存，楼市政策松绑。近期媒体曝出第五次“绝佳购房时机”，此时买房，购房者能享受脚底几个，同时还能享受贷款政策的“红利”，购房者此时买房更优惠。春节期间，开发商为了是资金回流都会开展促销，购房者更容易买到好货。 3、按揭负责人：春节钱贷款买房好审批 此前有中介按揭负责人透漏，在春节前，银行的贷款额度会比较充足，所以在现阶段申请房贷，放款速度会快一些。而市场的价格变化幅度小，购房者可以做出更合理的选择。 4、冬季更能看出房源好坏 冬季验房更轻松。购房者可以在有阳光的早上看看房子的光照情况，感受一下房屋内的通风、门窗密闭情况。关于采光、通风和保暖正是冬季看房的优势，年前在不看就有点儿晚了。 5、看现房 开发商大多是年前封顶交房，所以，在春节期间看到的房子都能看到现房。看现房的好处是，购房者能够更直接、客观的看清小区景观、配置，房屋的材质、原料、施工质量等，若是看样板房却不能。 春节买房三好处之个人因素 1、资金充足 春节之前，该请的账都清了，加上一年的**后总会有“年终奖”什么的，今年过年流行回家买房，购房者有充足的资金付**。 2、时间多 买房是个需要时间的工作，很多外地工作的人在春节期间可以回家带更长的时间，多看几个房源，然后根据个人情况进行仔细挑选。与其他时间相比，春节的时间显得更多，能有效避免跟风情况的发生。 3、人多好办事儿 春节期间，各种亲戚朋友都能见个面，在这个时候，购房者可以跟有经验的人取经，甚至是带家人一起参观楼盘。春节买房可以全家一起参谋，买房子更加理性、客观，有效预防仓促购买的弊端，考虑更多的户型、环境、配套、交通、性价比等因素。 购房者要注意了，春节买房首先要给自己定好位，有一个明确的购房目标，然后按照个人资金情况合理分配，理性购买。

• 问 北京大兴别墅价格是多少 市场行情如何变化
  答

  京华时报2012年12月7日报道要了解北京大兴别墅价格，先看看北京11月别墅成交量吧。“后金九银十”北京别墅市场突然发力，根据亚豪机构统计数据显示，11月份北京共成交412套别墅，成交面积14万平方米，环比上月分别增长84.8%、91.8%。在连续三个月成交下滑之后，11月北京别墅市场成交情况一跃而起，出现大幅增长，不仅创造了调控以来的月度成交新高，更是创造了自2010年4月之后31个月以来的新高。与此同时，11月实现成交的别墅项目个数为54个，仅比上月增加了4个。 从成交价格来看，11月北京别墅市场成交均价为25042元/平方米，环比有小幅下滑。从年度成交价格来看，2012年前11个月北京别墅市场成交均价为24826元/平方米，相比调控第一年2011年下调6.3%，而相比调控之前的2010年则基本持平，有微幅上涨。 亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从直接原因来看，成交套数大增成交项目个数却未现大量增加，说明目前别墅市场成交主力集中在少数楼盘项目当中。

• 问 2012年春节期间返乡置业需要注意什么？
  答

  置业的时候还要考虑一个收益问题，一般来说也就是租赁形势和租金水平。考虑到年轻人在买房之后，还有一段比较长的时间在外面的城市工作，这个时候如果任由房子空着，则是一种损失。因此在置业之前，就应该花时间去跑跑看看，当地的租赁需求怎么样，租金水平怎么样，这样有利于更好的从投资角度去判断购房置业的价值。

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• 问 返乡置业如何买房 需要注意哪些问题
  答

  小王**近很郁闷。在外打拼多年，还是买不了房，虽然决定回家买房了，但是家里人给看的房子又不太满意。可是公司事多，自己又不能早回，购房指南为您准备好了对策。 为什么要返乡置业？ 回家买房，谁说不是一个无奈的选择。在外打拼多年，蜗居多年，每月工资交完房租也剩不了多少。想买房？真的是一个沉重的话题。 于是就有人说，“人觉得房价高了你买不起，你觉得限制多了你买不了。可是也没有谁非要你在北京、广州这些地方买房吖！你可以回老家买的嘛。” 真是站着说话不腰疼，这句话听起来实在，也确实是一句大实话。可是实话总是**伤心，谁能理解返乡置业人群内心的痛苦与辛酸。 在外漂泊永远没有家里温暖，既然回来了就别走了吧，为了亲人为了朋友安家置业，在这块生你养你的地方发展吧，有家的支持，也可以实现梦想。 回家买房有哪些特点？ 虽然狠下心回老家买房了，但是真买房时才发现，这买房本身又是一道槛。各种检查证件，各种挑房选房，真是让人操碎了心。更何况与一般的买房人相比，返乡置业还有属于自己的特点。 特点一：返乡置业买房群体具有和普通购房者不同的特征，其一就是“时间短，又要马上决策买房”。由于返乡置业一般也就7-15天左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。 特点二：家乡与工作地政策不一，开发商不同。因为家乡与工作地政策不一，可能会导致公积金异地贷款无法实现，地方上可能会有一些熟人介绍的开发商，但是是否靠谱，还真是不好说。 特点三：买房不住，租金难断。很多人买完房之后，明年可能还会回到大城市接着打拼，供楼的目的也只是为了把钱攒下来。但是空房子不住也挺浪费的，不如租出去还能挣些租金，但是怎么租？租多少，长年在外的你也不是太懂。 这么多的问题，太麻烦了，中间还不知会遇到什么问题。别担心，购房指南为您准备了详细的返乡置业注意事项，回家带上，买房不愁！ 返乡置业注意事项： 注意事项一：一定要选择有品牌的开发商，有多年开发经验的开发商。一般来讲，品牌开发商会更重视市场对于企业品牌的认知，这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲，可以放心一点。 注意事项二：多了解一些基本的购房知识，做一个“懂行”的购房者。这些购房基础知识网络上都可以查的到，这样，购房时候可以轻松自如，避免到了购房现场，有些基本问题不理解，还要问来问去，耽误购房时间。 注意事项三：通过网上看好房子，提前预约要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，**后会看的很累），了解楼盘的基本情况，便于**终快速决策； 注意事项四：提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，想得到的尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力。 注意事项五：选择合适的房型面积，准备好**款项或全款，等看中房子好，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找**款。 注意事项六：尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单，物业管理费多少，项目内承诺的**、医院等等配套何时可以启用等等，周边配套进展情况等等。 注意事项七：对于交了定金、**之后，何时签订官方正式交易合同、何时贷款、何时交房等，甚至车位的购买问题等。需要跟开发商约定好时间，再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕，或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。 所以，春节回老家买房，一定要带好购房指南，保证做一个精明的购房人。

• 问 年底返乡置业要注意些什么？返乡置业如何才能选购好房子？
  答

  不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点：（1）赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；（2）开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；（3）开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；（4）如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。

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