**降了多少利息 真的划算吗？

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• 156****4679

  2月14日，猴年第一个工作日，广大购房者们就迎来了个好消息，重庆首套房房贷**降至2成的新政已经开始执行了！小伙伴们真心觉得这个新政落实后，你买房划算了？ 表面上看，购房的门槛降低，100万的房子，现在交20万的**就可以了，比之前省了5万。的确划算！ 但是，在现有利率贷款的环境下，你的房贷利息上涨幅度出乎你的想象。跟着小南一起来算笔账，再看看现在买房是不是划算。 目前，对首套房来说，重庆的房贷普遍享受85折的优惠利率4.165%。假设选择的银行贷款为20年期，如果你要买一套价值100万的房子，降**前，**30万，月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。降**后，**20万，每月月供增加到4918元，增加606元，累计利息增至38.02万元，增加4.75万元，涨幅为14%。 我的天，不算不知道，一算吓一跳。首套房的利息涨幅竟然有14%，这还能说现在买房划算吗？ 再看一下二套房的利息涨幅。由于房贷利率是基准利率的1.1倍，因**降低导致月供和利息增长的幅度更大。一套100万元的房子，以前**40%，需要40万元，月供4090元，总利息支出38.16万元；现在**降至30%，只需30万元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要支付利息44.52万元，增加了6.36万元，增长幅度为16.7%。 现实如此残酷，小南只能感慨一句，真不是定规则的人买房子啊！

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:56

相关问题

• 问 利息降了还房贷划算吗
  答

  　随着近年来房产事业的逐渐回落，在房贷方面，人们显然也变得更加理智，想要购房的人目前都在不断地观望，看看房价是否还有下跌的可能性，不过专家指出，就目前的情况来说房价已经进入到了一个平稳期，年头年末的购房金额不会有多大的区别，如果想要置房，现在就可以购买。　　日前 **受到人们关注的就是央行公布的“双降”，事实上目前四大行都推出了一些降息的措施与标准，使得目前来说进行房屋贷款购买有着更大的一个实惠性，特别是首套贷款房可以打9.5折，是一个相当不错的折扣。申请房贷的银行现在大家都可以随意选择，不光是四大行，还有其他的几家银行，基本上都给出了九五折的首房折扣，甚至实际上即使是第二套房，也仍然可以享受到这个折扣，大家可以咨询一下具体的工作人员来了解详情。但是即使目前的贷款购房显得 如此划算，房贷申请的数量还是“屈指可数”，不少银行的个贷经理都表示，自从进入到了七月之后，整个市场就显得异常地萧条，有点无单可做，前来申请购房的贷款者并不多。　　从这个情况来看的话，目前普通民众们对于想要购置首套房的，往往还在希望看到房价能够继续下降，而想要置房增值的，则是希望可以看到房价有回暖的趋势再购房，这就使得目前市场上的成交量反而不多。　　银行房贷利率下降，提前还贷划算吗？据小编了解，并非每个人都适合提前还贷，**好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。　　一、利率下降，提前还贷是否划算　　首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。　　其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户**好将流动资金用于投资。此外，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。二、不宜提前还贷的三种情况　　1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。　　2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。　　3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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• 问 房贷利息又降了划算呢？应该怎么办呢？
  答

  一、2015年5年期以上贷款降息记录：2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%，2015年8月28日降息至5.15，2015年10月24日降息至4.9%。二、现行利率标准：城乡居民和单位存款 （一）活期存款 0.35（二）整存整取定期存款 -三个月 1.1半年 1.30一年 1.5二年 2.1三年 2.75各项贷款 一年以内（含一年） 4.35一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.9个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25

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• 问 请问，利息降了房贷降吗？
  答

  是的，如果基准利率下降，还款也会下降。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

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• 问 合肥房价真的降了吗
  答

  合肥属于2线城市，而且作为省会城市，11-12年的降幅在20-30个百分点左右，这是正常降幅。之后再13年可能回升10-20个百分点，这就好比股票，正常环境在跌幅过大情况下，庄家会稳住，投资个体入市，新一轮的牛市开始。预计在2014-2015年，根据国家的政策，楼市会软着地，时间降幅在百分之40-50左右，但是这要根据到时的具体情况而来，如果什么都能预算到，就不会有金融危机了。

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• 问 听人说房价要降了，是真的吗
  答

  现在处于开发商以促销活动增大成交量的时候，**好在这段时间入手！

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