福州商贷**已降多少 购房者可享哪些新政

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  2月2日，央行、银监会联合出台房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通商品住房，商贷**低**款比例可降至20%，在原来25%的基础上再下浮5个百分点。目前，福州多家银行已经在执行新政，部分银行甚至推出贷款利率9折的优惠。 福州市哪些银行商贷**两成？ 在央行、银监会联合下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》之后的第五天，招商银行福州分行就率先推出贷款**两成的业务；之后，中国银行福建分行也表示首套房贷款比例下降至20%；中国农业银行、中国国大银行、兴业银行、民生银行也陆续开始执行房贷两成的新政。其他银行还在规划当中，未推出相应贷款业务。 购房贷款利率折扣多少？ 2015年9月30日，央行将商贷**由30%降低到25%。在不到半年的时间里，再次将房贷**下调5个百分点，并且要求各地区按照各自城市房贷情况制定利率，各银行贷款利率可以有所差异。 目前，除招商银行执行房贷利率9折（4.41%）优惠外，其他银行对首套房利率折扣多为9.5折（4.66%）。 110万的房子**减少五六万 目前福州房价平均为15300元/㎡，如果购房者想要购买一套70㎡的房子大约需要110万。 按照原规定购房者至少需要准备27.5万元的**款，现在是22万元，**款减少了5.5万元。 月供变化 购房者月供由原来的82.5万元涨至88万元，如果按照等额本息的方式还款，以30年为还款期限，购房者每月的还款额由原来的4378.50涨到4670.39元，如果能够享受银行贷款利率9折优惠，则为4203.35元。 福州贷款买房注意事项 购房者如果想要申请购房贷款，必须要知道，虽然**比例降低，但是月供压力会变大，购房者应该注意控制个人购房贷款月供还款额要控制在家庭月收入的50%之内，否则会影响个人生活的正常进行，同时银行也不会予以贷款。除此之外，在贷款之前，购房者应该准备好贷款所需要的资料，减少贷款审批时间；如果结清贷款，记得到房地产交易中心办理撤销抵押登记的相关手续。 福州贷款新政实施后，购房者应该结合个人经济情况，做好购房贷款的规划，算清楚个人贷款**、月供金额，选择合适的贷款金额减少房贷成本。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相关问题

• 问 央行降准对购房者好吗？
  答

  基准利率下调对于购房者来说有许多好处，**明显的就是按揭成本的降低。 据测算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可以减少月供144元。 不少业内人士认为，降息利好将一定程度上改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性加大。它将刺激购房需求，尤其是改善型购房需求，促进交易量回升。它还可能会影响到开发商的定价策略，成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。 降息利好会使当前的楼市升温，房价将企稳，还有可能稳中有升。所以，当前正是买房的一个好时机。因为降息带来的升温效应还不会这么快显现，且很多楼盘的新春特惠还在继续。 中国人民银行2月28日宣布，从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。春节前后央行接连宣布降准及降息，稳增长的需要之下货币政策再度发力。预期年内的宽松还将延续。货币政策发力将助推无风险利率下行，也有助于提升资产价格中枢。 今年以来，一系列经济指标表现不佳，PPI继续下行且幅度有扩大之势，潜在通缩风险上升。融资成本尽管有所降低但仍然较高，企业融资成本压力依然很大。在此 情况下，央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存 款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。 降息有利于巩固去年底降息的作用，推动贷款利率和整个社会融资成本进一步下行，缓解企业压力，进而起到稳增长的效果。同时结合扩大存款利率浮动区间举措，推 动利率市场化改革步伐。降准及降息将助推无风险利率下行。

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• 问 开发商交付不合格房屋的，购房者可采取哪些救济措施？
  答

  买受人采取的补救措施有：（1）实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。（2）解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。（3）违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。（4）违约侵权责任。

• 问 福州市对已申请经济适用房入住的购房者，有什么要求？
  答

  如果个人购买的经济适用住房限于自住，不得出租或出借，购房人必须在交房后一年内入住，原承租公房的，入住时应当退出承租的公房。购房人在入住后应向经济适用住房小区物业管理单位和经济适用住房所在地的区房管部门提出办理入住鉴证的申请，各区房管部门通过核对购房人缴交水电费、物业费、煤气费情况以及入户调查等方式，审查购房人入住情况并签署意见。办理经济适用住房产权登记时，购房人应提供经区房管部门核准的入住鉴证。购房人未在规定时间内入住，或将住房出租、出借的，责令其退出已购住房，并由开发单位收回已售的住房。开发单位与购房人签订的经济适用住房销售合同应按上述规定明确相关条款。

• 问 享7折房贷利率的购房者提前还贷划算吗？
  答

  打完折跟公积金贷款利率差不多呀，提前还贷说不定还要手续费吧，肯定是不划算的啊

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• 问 开发商偷梁换柱欺骗购房者。
  答

  这个需要其他证据来证明一开始开发商卖你们的是住宅楼而不是商住楼了，根据你们交易的所有材料看看能不能证明这一个。相信一个真的假不了，假的真不了，虽然合同会做手脚，其他的材料还会让他露馅的。

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