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据中国证券网消息,在中央定调去库存后,住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训,研究去库存方案。据悉,政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上,增加对农民与农民工购房的支持力度。 据经济参考报12月10日消息,业内人士认为,目前库存高企的多为三四线城市,因此对于价格相对容易承受的地区,支持农民购房是扩大购房人群的有效措施。但需注意的是,目前对于农民购房后的贷款风险补偿机制并不健全,因此农民购房后还款执行难度较大。另外,购房农民的户籍与其原有宅基地与耕地的矛盾如何处理解决,也是目前面临的问题之一。 据权威人士透露,高库存已成为阻碍房地产业发展的绊脚石,这也是11月中旬中央层面时隔两年后再次定调化解房地产库存,促进房地产业持续发展的主要原因。 上述人士表示,在定调去库存后短时间内,住建部便召集了地方相关部门负责人进京,确定去库存政策指导方向,并明确要求各地健全每日向住建部汇报销售数据的机制。 “这次培训内容主要是针对地方应如何推动房地产销售,其中促进农民购房是政策的主要着力点。”上述人士透露。住建部指出地方政府应加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度,例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策。同时,部里要求研究扩大公积金缴存基本面,将农民工纳入公积金缴存范围,加大公积金对购房的支持力度,方便农民贷款。 “此外,对于拆迁的补偿方式做了很大改变。”上述人士表示,此前地方拆迁大多以原地回迁为主,但现在要大幅提高拆迁货币补偿的比例,对于库存特别高的城市,要求全部使用货币补偿方式,对于棚户区改造、保障房也做出相似的要求。 除去库存政策外,住建部还指出未来要加强对于商品房的管理。上述人士介绍,地方将加大新房和二手房的网签普及力度,加强交易管控,把握库存数据。 河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示,据初步统计,在县级城市购房群体中,农民购房占七成以上,部分县城超过八成。促进农民进城购房,有利于加快消化库存,扩大住房消费,科学推进以人为核心的新型城镇化,也是稳增长、保态势、惠民生、防风险的综合战略举措。
湖南农民工进城有哪些落户政策 农民工贷款方法有哪些
151****3603 | 2016-05-11 16:28:59
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149****7981
湖南省响应国家去库存的号召，推出五项政策助力楼市去库存。其中，农民工进城落户成为近期关注的焦点。但农民工哪里来的资金买房呢？问题总是能解决的，农民工也能贷款买房的。作为株洲市的市民，你知道湖南省去库存方法吗？农民怎么贷款才能让买房变成实际？ 湖南省去库存五项措施 1、货币化安置 湖南省房地产市场去库存压力大，因此，住建部提出货币化安置的手段来去库存，增大棚户区改造数量。规定今年的棚改货币化安置比例不低于50%，若市民遇到安置比例高的项目可以给予资金补贴；同时给予租赁市场的市民租金补贴。 2、支持农民工进城买房落户 对于已经在尝试生活的二代农民工（农村户口），如果想要在城里购房并且落户，可以予以批准，各地也因地制宜推出各种农业户口转城市户口的措施。 3、扩大住房公积金制度覆盖范围 我省将逐步扩大农民工、个体工商户纳入住房公积金制度范围。逐步落实提取和贷款政策，提高住房公积金使用效率，让农民工或者其他个体工商户在公积金贷款方面享受更好的待遇。 4、发展租赁市场 住建部提出将扶持以住房租赁为主营业务的专业化企业，鼓励更多的存量房展开租赁业务。 5、建立市场监管平台 我省将建立市场监管信息平台，加大房地产市场监管力度，掌握更多市场动态，防范库存风险。 农民工贷款方式有四种 在我省甚至是其他地方，农民工购房贷款一直以来都是难题，它们没有固定的工资、没有社保或者公积金，银行一般不会给予贷款，但是这并不意味着农民工就不能办理购房贷款。经过搜房网统计总结，农民工共有四种贷款方式可以选择。 1、农村信用社贷款 农村信用社面向广大农民，是各种银行中的草根，但它却能满足农民工的贷款需要。它主要是由区域内的农民群众和农村集体经济组织自愿入股而建立，农民工对农村信用社也都很熟悉，但是如果想要申请购房贷款需要满足一些基本条件，比如，你是农村信用社的开户，或者是区域内农民工才可以申请贷款。 2、信用贷款 某些银行或者平台对农民开放信用贷款。比如，京东金融、翼龙贷等P2P平台就在农村金融领域有市场，它们都有专门针对农户的纯信用贷款，这种贷款方法俗称“旺农贷”，申请人只需要在村淘人员的帮忙之下，进入旺农贷无线端，便可提交贷款申请，审核、放款速度也跟线上模式靠拢。 3、农房抵押贷款 如果其他贷款方法不符合需求，农民可以申请“农房抵押贷款”，把自己的农房做担保进行购房贷款。但需要注意的是，办理农房抵押贷款需要保障房屋的产权明晰，有土地使用权和房屋所有权证，否则银行不会予以贷款 4、农资产品贷款（待推广） 京东推出“先锋京农贷”产品，农民可以用农产清贫为依据办理贷款。距离来说，如果农民用农户种植玉米，京东金融根据以往订单给农户授信，农户可以先拿种子，丰收后再还款。这种贷款产品利率相对较低，审核快，但贷款用途非常严格，农户只能购买种子、化肥等农资产品。但是这种方法目前在山东试运行，目前还不能在湖南省申请，未来农民将有希望使用这种贷款方法。 株洲的居民看到以上去库存条件是否有自己的打算了呢？如果是农村户口的居民，也不妨试试以上几种贷款方法进行买房，也许会有意想不到的收获。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:59
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当然可以,只要你没有什么不良的记录,就可以,银行会审批你的材料,和你个人的资料,1个月之内就可以,我上个月买的,也是按揭的,没有问题]
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4大银行都可以 、抵押担保贷款流程（1）贷款申请并提交资料及贷款初审①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。（3）签订借款合同借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。（4）抵押登记借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。（5）发放贷款办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 2、抵押担保加阶段性担保程序（1）贷款申请并提交资料及贷款初审①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。（3）签订借款合同借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。（4）发放贷款银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。(5)律师协助客户办理抵押登记相关链接贷款担保方式介绍 客户可以选择中介机构担保，也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的，过户后1-3个工作日放贷；采取抵押方式的，办理抵押登记后1-3个工作日放贷。 1、抵押担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款的担保方式。 这种担保方式的优点是：银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括：立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。 这种担保方式的缺点是：一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。 2、抵押担保加阶段性担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。 这种担保方式的优点是：买方只要办理完过户手续，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住，卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小，减小了交易风险。 这种担保方式的缺点是：采取这种方式费用会高于抵押担保。
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能的，可以做商业贷款，不一定要用公积，只是商业供贷款的利息要比公积金高一点，我现在从事地产，如有问题可以问我
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办理购房贷款需要的资料及流程如下： 买新房： 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料） 条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。 买二手房： 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料） 条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
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