深圳为“去库存”会取消限购吗 什么时候会取消

已有1个回答

• 144****0364

  要说**近**火热的搜索词是什么？相信“去库存”绝对是其中之一，同时这也是今年房地产界一等一的大事。虽然往年各地也一直在努力实现“去库存化”，但是今年由于中央政策的大力引导，各地更是将“去库存”抓紧提上了议程。今天早上，北京就传来了好消息，“新房库存创三年**低，二手房成交热度赶超新房”，那么，在这个全民“去库存”的时候，深圳又在做什么？ 让我们先细数一下近段时间中央推出的一系列政策，**比例降低、银行降息、帮助黑户落户、让农民工进城买房等等，其实这都是为了“去库存”在做准备。各地为了落实这些政策，纷纷采取行动，这时远远传来“深圳要取消限购”的消息，那么真相到底是什么呢？ 深圳和广州可能会取消限购 限购政策原本就是各地根据当地的实际情况来决定是否实施的，若说要取消，其实也并不是这么容易的。由于限购政策与房价、住房结构、人口结构、产业转移以及受众的认可度等因素息息相关，根据深圳目前的市场状况来看，是否取消限购的答案只能是可能，具体的情况还是需要地方自行判断。 虽说各地的“去库存”工作正在火热进行中，而且广东也正在拟定具体的“去库存”政策，针对住房保障和促进住房消费提出工作建议，但政策目前尚未上报省政府，因此结果如何，依旧是未知数。 “去库存”就一定要取消限购？ 很多人都觉得“去库存”就一定要取消限购，其实不然。“去库存”的本意是为了让房地产回归市场，如果取消限购，很可能会影响到房地产回归市场的脚步，意思是什么呢？试想一下，如果限购政策被取消，人们的购房需求大增，当供小于求时，房价必定会上涨，这时购房能力不足的人就会放弃购房，既然买房的人少了，房子自然就会被囤积，“去库存”的目的又何以实现呢？ 其实，“去库存”和限购政策的关系并不是非此即彼，它们是可以并举的。深圳若想要在实行限购政策的情况下化解房地产库存，可以推进农民工的市民化，也可以推进住房制度改革，还可以加强房地产的引导，让企业将房地产开发用于养老、文化、体育、旅游等产业。 上述内容就是小编为大家整理的深圳执行“去库存”政策的相关内容，希望对你们有所帮助。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:00

相关问题

• 问 哪位朋友知道济南限购令什么时候会取消啊，会取消吗？
  答

  你问不到一年时间就取消限购了 下面的专家都没答对啊

  全部5个回答>
• 问 深圳限购令内容是什么？什么时候会取消吗？
  答

  一般人不会受到限购令影响

  全部10个回答>
• 问 中央去库存**新动作是什么 中央会取消一线城市限购吗
  答

  自中央经济报告会议开完之后，各种楼市政策消息乱飞。有人说，中央为了去库存，会取消城市限购政策。这到底是真的嘛？可能只是我们想太多。 房地产市场系列去库存执行手段正在逐步接近“落地”，包括多个中央主管部门，正在相关细化房地产市场去库存的有关手段。随着中央经济工作会议落幕，这些落实手段或将很快出台。 房地产市场去库存的落实手段涉及广泛，或涉及由地方政府对新晋城市居民购房给予优惠、城市棚户区改造货币化补偿、城市农民工合理享受城镇住房保障、引导开发企业合理降价等手段均包含其中。不过，房地产市场去库存的系列手段，恐怕将很难涉及一线城市限购政策的解除。 12月21日，中央经济工作会议结束。新华社播发的会议公报显示，中央经济工作会议提出“化解房地产库存”，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。 难涉一线城市限购 12月21日晚间，新华社发的中央经济工作会议公报，在第三项“化解房地产库存”内容中提到，“要取消过时的限制性措施”。这一表述，立即被外界解读为北京、上海等仍在执行限购政策的城市，可以取消限购。 然而，多位参与政策咨询的权威人士称，要取消过时的限制性措施并不专指北京、上海等仍在执行限购政策的城市要取消限购政策。按照惯例，中央经济工作会议一般情况下，不会专门针对特定的几个城市进行会议公报的内容表述。 从2014年底开始，去库存成为住房和城乡建设系统工作的主要思路。于是，从2015年开始，多个地方政府开始尝试突破此前限购政策。截至目前，原有执行限购政策的城市，除北京、上海等个别特大型城市外，基本上均已经取消了原有的限购政策。 因此，限购政策的问题，已经不是全国性的经济问题，所以，按照惯例，非全国、全局性的经济问题，尚不具备成为中央经济工作会议公报内容的“条件”。 必须要准确理解一个问题，就是现在的“去库存”不是“救市”，更不是大水漫灌。所以，在公报当中，我们可以看到“引导房地产开发企业适度降低商品住房价格”的表述，而对于北京、上海等特大型城市一刀切地取消限购有可能造成的房价报复性上涨，显然会造成与这一目标的矛盾。中国房地产开发综合研究院首席研究院孙启宗分析。 他认为，房地产领域“过时”的限制性措施还有很多，在建设、规划、土地获取、销售等环节，都有体现。本届政府提出减政放权、减少不必要的行政审批的执政思路，“要取消过时的限制性措施”实际上就是这种施政思路的延续。 集中“二线以下” 从现在的情况看，房地产市场库存主要集中在二线、三线、四线城市，所以，去库存的重点，是在二线以下的城市，北京、上海等城市，在2015年330新政以来，库存去化的速度是比较理想的。前述参与政策咨询的权威人士称，这也是“取消过时的限制性措施”不会涉及特大型城市限购的原因所在。 因此，大量去库存的具体实施手段，将集中在二三四线城市发挥作用。目前，部分政策已经开始实施，如加大棚户区改造力度以及其中货币化补偿安置的比例，从而引导棚改需求有效进入商品房市场，从而起到用市场规律去化房地产市场库存的作用。 对“十三五”房地产市场的趋势展望(下称“报告”)称，未来五年房地产业将继续发挥拉动经济增长的重要作用，市场平稳发展，但是三四线城市去库存将迎大考，而房企也将加速分化。 根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，报告称，预计未来五年我国商品住宅销售面积总量为52.6亿平方米，与2011~2015年基本持平。商品住宅新开工面积为50.6亿平方米；开发投资额为37.7万亿元；销售额为40.9万亿元。 几十个三四线城市的实地调研与分析结果显示，约八成的三四线城市存在库存压力，并且三四线城市之间库存压力差别较大。其中镇江、锦州、余姚等城市土地供应过剩，需求基本饱和，人口增长乏力，库存压力突出；常州、台州、涪陵等城市库存水平较高，但在政策、经济调整下面临去库存机遇；廊坊、东莞、佛山等凭借区位优势承接核心城市资源外溢，产业支撑强，存在发展机遇。 “还会留给地方政府比较大的自主裁量的空间，以避免出现一刀切的僵化政策效果，但是政策的核心，还是去库存，而不是大水漫灌式的救市，所以，在二线以下城市也是这个思路，主要还是通过新增城市人口来解决这个问题。”前述参与政策咨询的权威人士称。

• 问 深圳会不会取消限购 取消后房价会涨吗
  答

  2015年12月21日新华社播发了中央经济工作会议公报，其中在“化解房地产”库存内容中提到了“取消过时的限制性措施”，很多媒体将其解读成一线城市北京、上海、深圳等将在2016年取消限购。单从深圳来看，短时间内不会取消限购，为什么呢？且听小编一一道来。 去库存不等于取消限购 在去库存的层面上提出“取消过时的限制性措施”，侧重点是在房地产的开发投资上，引导和刺激房地产投资。而房地产去库存的基调多适用于三四线城市，对于北京、上海、深圳这样的热点城市不存在库存压力大的情况。且去库存的落实手段比较广泛，通过立即取消限购来去库存目前来看不太现实。 深圳取消限购近年或难实现 2015年深圳房价上涨、楼市风光的一大原因就是供求关系的不平等，深圳几乎没有去库存的压力，所以通过取消限购来去库存的方法不适用于深圳目前的情况。 2016年深圳楼市供应有增加的趋势。根据统计，2016年预计有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米，即便这样，也难以满足深圳的购房需求，所以取消限购近几年都不太可能会实现。 深圳取消限购比北上广更难 数据显示，2015年深圳房价同比上涨了45%，是北上广平均涨幅的3倍，目前为止北上广都没取消限购，所以深圳的可能性更小。 专家认为，如果深圳放开限购，估计价格暴涨态势会更夸张，所以为了对房价进行管理，必然会在购房政策方面设置一定的门槛。 再来看深圳的库存情况，其去库存周期低于8个月，供给依然不足，房价上涨动力强劲。 一线城市的限购的意义其实远远不止在限制上，这项政策更深远的意义在于是当地对房地产市场的调控，设置一道屏障，一定程度上为火热的房价降降温。

• 问 限购会取消吗？
  答

  限购令只是临时性的针对房产宏观调控的一种应对策略。并且各地实施情况也不相同。所以说政府是会在合适的时间内取消这一策略。但是随着限购令的取消，将会有更加系统的购房监控系统。像现在各地开始针对银行对房管局联网、测绘所对房管局联网等都是针对以后取消限购令后对于房地产市场的监控手段。我相信以后会有更加严格的监控措施出来的。

  全部8个回答>