津直管公产房转让有哪些新规定 近亲转让有哪些流程

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  从天津市房产总公司获悉，从2016年1月1日起，直管公有住房使用权转让5种情况不需要强制购买产权。 根据直管公有住房出售中，群众对使用权转让时受让人购买产权规定的反映，经相关部门研究，从2016年1月1日起对因法院审判、房屋征收、承租人亲属之间情况进行使用权转让，受让人可以不购买产权。 具体适用范围包括：1.经人民法院调解、审判，需通过回购、代理转让方式确定承租人或者处置直管公产住房使用权的；2.承租人与其近亲属、近亲属的配偶和配偶的近亲属之间转让直管公房使用权的；3.房屋征收使用直管公有住房安置拆迁户的；4.承租人将直管公有住房使用权转让给房屋征收单位、本人工作单位的；5.1999年12月1日停止住房调配前应办未办调配手续的。 直管公有住房使用权转让时，受让人可以不购买产权的，申请人除需提交申请书、申请人户籍及身份证明（原件及复印件）、图章、《天津市公有住房租赁合同》外，还需要提交相关材料。 包括经人民法院调解、审判的，提交人民法院调解书、判决书、裁定书或协助执行书（原件及复印件）； 承租人与亲属之间变更承租人的，承租人与配偶不同户籍提交结婚证（原件及复印件），与其他亲属不同户籍提交关系证明，以及经公证的配偶及同户籍近亲属同意置换、回购或者代理转让的协议书； 房屋征收单位使用直管公产住房安置拆迁户的，提交安置协议；受让人是单位的，提交企事业法人证书、组织机构代码证、委托人的委托书和被委托人的身份证（原件及复印件）； 停止住房调配前，未及时到区房管局办理住房调配手续的，提交调房时单位开具的调配住房手续、单位确认该手续的证明、具结书。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:08

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• 问 期房怎样转让?转让有哪些流程?
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  购买的期房可以转让吗？应该如何转让呢？今天为您分享相关知识。什么是“楼花”？“楼花”一词早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。“楼花”转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上常见的行为。根据规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照规定到原登记机关申请变更预售登记。预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，那么，期房转让有哪些程序呢？一、具备权益转让条件根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。二、征得开发商同意 预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。三、转让合同与登记转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。四、权益转让的法律后果合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。五、转让价格相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以，楼花的转让也未必是原价。

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• 问 什么是直管公有住房
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  直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产 也就是公产房屋 自管房屋 也就是一般所说的私产房屋

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• 问 商铺转让有哪些平台可以发布啊？
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  要转打印店，这属于实体店铺转让，国内**大的就是分类信息网站，比如58同城，赶集网，百姓网，还可以在垂直领域的平台免费发布，比如58优铺，还有房产类平台，比如安居客，房天下等，都是可以免费发布店铺转让信息的。

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• 问 哪些房子不可以转让，房屋转让有什么法律规定？
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  第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件

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• 问 房屋转让税费有哪些？
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  1、增值税：将购买不足2年的住房对外销售转让的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年及以上的房屋对外销售转让的，免交增值税。2、个人所得税：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，再按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。房屋购买满5年，且是家庭唯一住房的，销售转让可免交。