北京房屋拆迁政策有什么新的规定 适用范围是什么

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  北京房屋拆迁政策：2009年6月15日北京市住房城乡建设委员会以京建拆号《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》(以下简称《意见》)文件的形式发布了北京市国有土地房屋拆迁的新政策。 在此之前，今年4月1日，西长安街道路拓宽及特殊项目用地拆迁工程首次参照市场评估价进行补偿，根据三家评估公司的先期评估，补偿基础价格达到30706元/平方米。若按照以往以基准地价为准进行补偿，标准仅为8800元/建筑平方米。 此新政策的确存在一定创新性，如拆迁评估的基准价格应当在拆迁范围内公示七日，拆迁当事人对基准价格有异议的，可向北京房地产估价师和土地估价师协会专家委员会申请技术鉴定。 但对于媒体普遍赞誉的被拆迁人有自行选择房屋置换与货币的权利、房屋拆迁货币补偿应采用市场比较法等则均在以往的国务院及建设部等法规及规章中有规定。 《意见》依据《中华人民共和国立法法》规定因其制定机关为北京市住房城乡建设委员会，其效力仅为一般政策性文件。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十二条第五十三条之规定：人民法院审理行政案件，以法律和行政法规、地方性法规为依据，参照国务院部、委根据法律和国务院的行政法规、决定、命令制定、发布的规章以及省、自治区、直辖市和省、自治区的人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民政府根据法律和国务院的行政法规制定、发布的规章。也就是说司法裁判仅适用规章以上层级的法律文件，对于此北京市住房城乡建设委员会名义作出的政策性文件如被拆迁人以此维权，在法律适用上尚存在盲点。 《意见》仅适用于北京房屋拆迁政策中城区国有土地上房屋拆迁，对于存在问题多多且补偿差异更大的集体土地房屋拆迁补偿未进行涉及。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:52

相关问题

• 问 北京房屋限购政策会放松吗 北京房屋限购政策是什么
  答

  2011年6月21日新京报报道 有媒体报道称，地方政府迫于财政压力频频试探楼市限购政策，并称目前北京正在研究北京房屋限购政策调整的办法，并有消息称，有望在今年年底前放松对高端项目的限购。 对此，北京市住建委负责人6月20日明确表示，该传言不实。北京市将坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，目前限购政策是决不会放松的。 早前就有媒体报道“北京市正在研究放宽限购政策，拟放宽对高端项目的限购”的消息。昨天本报记者采访了北京市住建委负责人，该负责人明确表示：北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，目前也没有调整的安排，更不会按照房屋档次、价格区别对待。目前坊间所谓的北京放松调控的传言不实。 北京市房协副秘书长陈志也认为，对于高端市场的调控，北京是绝对不会放松的。因为政府要对市场预期进行好的引导，而高端住宅是引导市场预期的一个重要领域。 与此同时，对于媒体报道的地方政府试探限购政策调整的原因是迫于财政压力，陈志认为，经济增速放缓是政府的主动行为，“今年在调结构的过程中，地方财政可能会出现减收，经济增速出现放缓，这都是主动调整的结果。所以不存在迫于财政压力的问题。” 他表示，房地产市场的调控政策、调控目标、调控力度、方向把握，都是中央决定的，不是地方政府能定的，所以地方政府也不能自己放松调控的力度。 据链家地产首席市场分析师张月介绍，今年1至5月，北京新房住宅的成交量施工高于供应量，而这一情况在6月份却发生了逆转，开发商一改前5月慎重推盘的做法，在6月中旬出现井喷推盘现象。6月上、中旬北京新房期房住宅供应达到6007套，而新房住宅成交仅为4894套。同时，昨天北京市可售新房住宅存量达到10.7万套，这是6个月以来新房存量的**高值。 北京**严“限购令”出台后，很多外籍人士因在京交社保或纳税不足五年，暂时不具备购房资格，部分人为了购房虚构材料骗购；还有部分家庭已经拥有2套以上房屋，还提供虚假资料，试图买多套房。根据北京市住房限购政策，持有北京市《工作居住证》的外籍人士与本地人一样具备同等购房资格。

• 问 北京市房屋拆迁补偿新办法有哪些 适用范围是什么
  答

  2009年6月15日北京市住房城乡建设委员会以京建拆号《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》(以下简称《意见》)文件的形式发布了北京市国有土地房屋拆迁的新政策。 在此之前，今年4月1日，西长安街道路拓宽及特殊项目用地拆迁工程首次参照市场评估价进行补偿，根据三家评估公司的先期评估，补偿基础价格达到30706元/平方米。若按照以往以基准地价为准进行补偿，标准仅为8800元/建筑平方米。 此新政策的确存在一定创新性，如拆迁评估的基准价格应当在拆迁范围内公示七日，拆迁当事人对基准价格有异议的，可向北京房地产估价师和土地估价师协会专家委员会申请技术鉴定。 但对于媒体普遍赞誉的被拆迁人有自行选择房屋置换与货币的权利、房屋拆迁货币补偿应采用市场比较法等则均在以往的国务院及建设部等法规及规章中有规定。 《意见》依据《中华人民共和国立法法》规定因其制定机关为北京市住房城乡建设委员会，其效力仅为一般政策性文件。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十二条第五十三条之规定：人民法院审理行政案件，以法律和行政法规、地方性法规为依据，参照国务院部、委根据法律和国务院的行政法规、决定、命令制定、发布的规章以及省、自治区、直辖市和省、自治区的人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民政府根据法律和国务院的行政法规制定、发布的规章。也就是说司法裁判仅适用规章以上层级的法律文件，对于此北京市住房城乡建设委员会名义作出的政策性文件如被拆迁人以此维权，在法律适用上尚存在盲点。 《意见》仅适用于城区国有土地上房屋拆迁，对于存在问题多多且补偿差异更大的集体土地房屋拆迁补偿未进行涉及。

• 问 北京房屋拆迁改造
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  就你的问题给予以下答复和建议：1，北京现在的拆迁多数执行的是《北京城市房屋拆迁管理条例》俗称叫87号令。也就是一楼回答的内容。2，北京目前二环路以里不在有危房改造回迁的计划，都采用一次性货币补偿的办法。北京拆迁大致分三类区域。具体分类可在拆迁办找到。一类地区的补偿价格：7000X1.3 1000/平方米二类地区的补偿价格：5400X1.3 1000/平方米三类地区的补偿价格：4500X1.3 1000/平方米以上说的是正式建筑房（有房契、公房）的价格补偿。至于自建房的补偿伸缩性比较大，一般二、三类地区的官方补偿价是7 5.5万元/间、户口。3，北京现在加大奖励的程度，对在奖励期内签约的，对一次性搬迁至三、四、五环以外，且户口迁移走的给与奖励。以上是知道一些消息，这些都是官方的消息。本人不给予评价，如果有兴趣交流，可以给我发消息。祝你快乐。

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• 问 北京房屋拆迁改造
  答

  合理要求政府奖励这样更实惠。

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• 问 北京房价**有什么新规定 对户型套数有影响吗
  答

  对于北京房价**“国八条”做了新的规定，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充：1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受优惠利率；2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即**就是全款 北京房价**涉及到几个问题： 1您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套（三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦），北京房价**政策对于三套贷款的成数规定不一样。 2看你所购买的房屋的面积（分两种90平米以下和90以上）。贷款是走评估价的。90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来**多4.5成。90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。