新政定调去库存吗 新政定调去库存，农民工会成购房主力吗？

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  中央经济工作会议又提去楼市库存，对于广大购房者来说又有什么影响呢？ 中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议指出，要从六个方面化解房地产库存：加快农民工市民化，落实户籍制度改革方案，建立租售并举住房制度，鼓励发展住房租赁为主业的专业化企业，房地产开发商降低房价、促进行业兼并重组，取消过时的限制性措施。 “新市民”需求42亿平米 会议指出，要通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。 农民工的潜在购房需求有多大？据深圳市房地产研究中心的分析，“十三五”期间我国人口将增长到14.5亿人，按常住人口城镇化率60%的目标，城镇人口将比目前增长1.2亿人，按城镇人均住房面积35平方米的目标，将带来新增住房需求42亿平方米；此外，城镇现有的7.5亿常住人口，人均住房面积将从现有的33平方米提升到35平方米以上，由此带来住房需求15亿~18亿平方米。 中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长蔡昉分析表示，现在的趋势是，如果农民工不能在城市里解决身份问题，到40岁以后就要回去，如果回去的人比进来的人多，就会出现逆城镇化。如何预防？就要发展新型城镇化，让农民工得到城市户口，成为真正的市民，享受均等的就业服务和社会保障。 开发商或降价去库存 针对楼市去库存，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低**比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。 中国楼市去库存，现在是头等大事，从全国整体看，去库存速度仍然缓慢，存销比仍然偏高。同时，全国城市楼市去库存速度分化严重，像深圳这样的一线城市，其去库存周期仅有6个月左右，而大部分三、四线城市的去库存周期在一年至三年。在这种情况下，因城施策已成为大趋势。鼓励楼盘积压大的开发商特别是三、四线城市的开发商应积极采取降价走量的销售策略。 截至11月底，深圳市新房存量为411万平方米，较10月增加9.7%，存量套数为38419套，全市去化时间为6.9个月。 地产商将越来越少 对于中央经济工作会议提出“促进房地产业兼并重组”，这是供给侧的一项重要改革。目前全国有七八万家房地产企业，产业单体效能低，通过整合，将利于大型品牌开发商进一步做强做大，地产商将越来越少，未来两三年，中国地产行业将会出现大规模并购整合潮。 会议还提出，要取消过时的限制性措施。有专家分析说，这意味着过去采取的一些限购等临时性举措有望逐步取消，但这要看后续进一步动作。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:42

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• 问 楼市有什么**新动态 楼市去库存，农民工市民化房屋需求多少
  答

  中央经济工作会议又提去楼市库存，对于广大购房者来说又有什么影响呢？ 中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议指出，要从六个方面化解房地产库存：加快农民工市民化，落实户籍制度改革方案，建立租售并举住房制度，鼓励发展住房租赁为主业的专业化企业，房地产开发商降低房价、促进行业兼并重组，取消过时的限制性措施。 “新市民”需求42亿平米 会议指出，要通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。 农民工的潜在购房需求有多大？据深圳市房地产研究中心的分析，“十三五”期间我国人口将增长到14.5亿人，按常住人口城镇化率60%的目标，城镇人口将比目前增长1.2亿人，按城镇人均住房面积35平方米的目标，将带来新增住房需求42亿平方米；此外，城镇现有的7.5亿常住人口，人均住房面积将从现有的33平方米提升到35平方米以上，由此带来住房需求15亿~18亿平方米。 中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长蔡昉分析表示，现在的趋势是，如果农民工不能在城市里解决身份问题，到40岁以后就要回去，如果回去的人比进来的人多，就会出现逆城镇化。如何预防？就要发展新型城镇化，让农民工得到城市户口，成为真正的市民，享受均等的就业服务和社会保障。 开发商或降价去库存 针对楼市去库存，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低**比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。 中国楼市去库存，现在是头等大事，从全国整体看，去库存速度仍然缓慢，存销比仍然偏高。同时，全国城市楼市去库存速度分化严重，像深圳这样的一线城市，其去库存周期仅有6个月左右，而大部分三、四线城市的去库存周期在一年至三年。在这种情况下，因城施策已成为大趋势。鼓励楼盘积压大的开发商特别是三、四线城市的开发商应积极采取降价走量的销售策略。 截至11月底，深圳市新房存量为411万平方米，较10月增加9.7%，存量套数为38419套，全市去化时间为6.9个月。 地产商将越来越少 对于中央经济工作会议提出“促进房地产业兼并重组”，这是供给侧的一项重要改革。目前全国有七八万家房地产企业，产业单体效能低，通过整合，将利于大型品牌开发商进一步做强做大，地产商将越来越少，未来两三年，中国地产行业将会出现大规模并购整合潮。 会议还提出，要取消过时的限制性措施。有专家分析说，这意味着过去采取的一些限购等临时性举措有望逐步取消，但这要看后续进一步动作。

• 问 农民工买房能贷款吗？农民工贷款买房需要什么条件?
  答

  能的，可以做商业贷款，不一定要用公积，只是商业供贷款的利息要比公积金高一点，我现在从事地产，如有问题可以问我

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• 问 农民工进城买房会顾虑些什么问题
  答

  这是转载自北京青年报的一篇来自农民工的自述，讲述了他在城里买房的顾虑，不是因为钱，而是以下这三大问题。以下为文章原文： 笔者是一名在城市工作的农民工，读了贵报昨日的评论《“农民工进城去房市库存”不能急功近利》，笔者有话要说。 可以说，很多年以前笔者从乡下到城里打工，就怀揣着一个梦想——能在城里购房，过上城里人的生活。但是，随着时间的推移，我的心里有很大的落差。 实事求是地讲，我们现在一些农民工的收入并不低。就拿我们工地上的扎钢筋工来说，一个月出满勤有6000多元的收入，一年下来也有好几万。但是，对于像我这样的农民工在城里买房，心里还是感到不踏实。 首先是缺乏一种城市融入感。在很多人看来，我们农民工从事的工作就是城市**脏、**累、**危险的工作。显然，这种社会偏见，对我们农民工是一种不 公平。 其次是孩子教育和城市的隔阂。在城里买了房，孩子肯定要进城上学。但是，我们的孩子因为长期在乡下**上学，让他们到城里来有很大的不适应，比如语 言上的交流、知识面的狭窄以及一些生活习惯等。 其次是老人的养老问题。乡下老人到了城里生活，除了要面对一个陌生的社交环境，如何生存也是一个很现实的问 题。这些老人不能自己种菜，没有退休金，没有医疗保障，他们即使到了城市，也不能像城里老人那样享清福，有的甚至认为成了子女的累赘。 所以，笔者在想，“农民工进城购房”是一个美好的愿景，但是要想真正变为现实，还是应该对农民工多一些制度性的关怀，切实解决他们的后顾之忧，让他们对城市真正有一种归属感。

• 问 农民工怎样贷款买房?农民工贷款买房需要哪些条件?
  答

  当然可以,只要你没有什么不良的记录,就可以,银行会审批你的材料,和你个人的资料,1个月之内就可以,我上个月买的,也是按揭的,没有问题]

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• 问 农民工买房能贷款吗？农民工贷款买房需要哪些条件?
  答

  4大银行都可以 、抵押担保贷款流程（1）贷款申请并提交资料及贷款初审①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。（3）签订借款合同借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。（4）抵押登记借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。（5）发放贷款办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 2、抵押担保加阶段性担保程序（1）贷款申请并提交资料及贷款初审①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。（3）签订借款合同借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。（4）发放贷款银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。(5)律师协助客户办理抵押登记相关链接贷款担保方式介绍　　客户可以选择中介机构担保，也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的，过户后1-3个工作日放贷；采取抵押方式的，办理抵押登记后1-3个工作日放贷。 1、抵押担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款的担保方式。　　这种担保方式的优点是：银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括：立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。　　这种担保方式的缺点是：一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。 2、抵押担保加阶段性担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。　　这种担保方式的优点是：买方只要办理完过户手续，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住，卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小，减小了交易风险。　　这种担保方式的缺点是：采取这种方式费用会高于抵押担保。

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