购房时多交的一部分契税如何退还？ 购房时多交的一部分契税可以退还吗？

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• 157****7666

  买房交了的税费，什么情况下可以退呢？大家平时比较关心的是，退房时能不能将缴纳的税费要回来。今天，小南除了要跟大家普及退房退契税的问题以外，还要跟大家说另外一种情况，那就是你买房的时候，多交的一些税费怎么退的问题。 一、退房退契税 退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。 （1）未办理产权转移 基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。 但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。 （2）已完成产权转移的 原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。 大家注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分析。 二、购房交**多交的契税怎么退 首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。大家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。 契税政策指标： 1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。 2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。 3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。 契税退还操作流程： 1、购房者交足合同中规定的契税金额； 2、申请退税需提交相关证明：1、身份证明，2、婚姻证明或者单身证明，3、购房合同，4、家庭唯一住房证明，5、退税申请，6、银行帐号。 3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给大家。 注意：目前，房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理，那么契税退还给大家的时间也会提前。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:45

相关问题

• 问 购房时多交的一部分契税怎么退?需要怎么操作?
  答

  全国契税政策是统一的，如果多缴纳应该在发现时立即申请退税。退税有时限要求，超过3年则不予退还。退税时要填写退税申请书，说明多缴纳的原因。不符合退税条件的，不予受理。

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• 问 想要问下购房时多交的一部分契税怎么退?
  答

  契税退税情况：1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和**新的该房屋产权人信息表等资料办退税。

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• 问 公积金可以取一部分吗
  答

  公积金是可以提取一部分的，在提取的时候是按照提取的目的向公积金中心进行申请，在受理申请之日起三日之内，作出准予批准或者是不准予批准的决定，不同的目的申请的额度不同，申请的次数也各不相同，如果要全部提取的话，要符合相应的要求。1、没有住房的住户可以提取账户当中的余额，用来支付房租，每次提取的额度不能够超过房租的总额。2、与单位解除劳动关系，并且账户已经封存，可以将账户当中的余额全部提取出来。3、离退休的人员或者是出境定居的人员，以及不是本市户口已经转移了劳动关系，不在本市继续工作，可以提取账户当中的余额并且进行销户。4、享受最低生活保障的家庭，或者是患有重大疾病，无力支付医疗费用，也可以提取账户当中的余额。

• 问 房贷可以先还一部分吗？
  答

  提前还房贷的方法有以下两种：1、全部提前还清全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。不适合提前还款：1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的、。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，提前还贷很不划算。2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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• 问 贷款可以提前还一部分吗
  答

  贷款可以提前还掉一部分的，但需要注意的是，如果在和银行签订贷款合同的时候，合同当中不允许用户提前还款，那么只能够按照约定按时还款，如果合同当中没有明文规定，可以先向银行提出申请，符合提前申请的要求，就能够提前还款。银行几种提前还贷方式：1、全部提前还款经过贷款银行的同意之后，可以一次性提前归还所有的欠款本金和利息，有些银行会收取一部分的违约金，可以参照当时所签署合约当中的要求执行。如果搜索申请的是住房公积金，一般不会要求支付违约金，而且可以随时申请还款。2、部分提前还款因为公积金贷款只能够全部提前还款，只有部分的商业银行可以办理部分提前还款选择贷款期限缩短或者是贷款额度减少两种模式，如果是贷款期限缩短，部分提前还款之后月还款额是不变的。