深圳限购政策是什么 限购背景下深圳购房该注意什么?

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  2010年9月30日，深圳出台限购令政策，对深圳户籍居民家庭限购两套住房；对能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。2011年，“新国八条”公布之后，相较于京、沪、广三地，深圳决定沿用此前公布的限购令政策，即： 【限购政策】 深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。 暂停在深圳市拥有2套以上（含2套）住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在深圳市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。 【购房注意事项】 对非深圳市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合**近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件；对提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是**近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险；二是**近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险；三是**近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。 购房人在前往深圳市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。 对不符合条件的，深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续；对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条件》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。 前程点评：目前各地出台的“限购令”对外地户籍购房有税收或社保要求，深圳市更是对此做出了明确规定：非深圳户籍居民家庭购房时提供纳税证明的，必须符合**近连续缴纳12个月以上的条件，事后补缴纳税证明的非深户购房将无法办理过户等相关手续。这与京版限购令中，要求非户籍购房者提供连续5年纳税缴纳证明有着异曲同工之妙。 在新一轮的房地产宏观调控下，“**严厉楼市调控措施”的“限购令”随着国务院常务会议出台的“新国八条”迅速扩展至全国。而这，毫无疑问成为了今年房地产市的主基调。 与2010年的限购政策不同，“新国八条”彻底抑制了炒房的机会，让房屋买卖更倾向于有着刚性需求的购房者。然而，面对当下房价仍然在稳步攀升中的房地产市场，白领即使有意买房也依旧显得有心无力。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:49

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• 问 深圳限购政策具体的内容是什么？求深圳限购令细则内容？
  答

  深户限购二套，外地户口满足深圳购房条件的限购一套房子啦。

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• 问 限购政策满两年对深圳新房房价有什么影响 深圳限购政策是什么
  答

  在2010年9月30日的深夜，深圳市政府紧急发布住房“限购令”，要求深户家庭只能买两套房、非深沪只能买一套房。执行两年以来，深圳二手房成交价从2010年9月的18002元/平方米，上涨到2012年9月的19972元/平方米，两年上涨10.9%，对比以往每年上涨30%甚至更高幅度的房价，限购两年深圳房价可以说是缓慢上涨。那么具体的情况是怎样的？请看一下详细的解析！ 房价宝安涨得**多，福田**贵 限购两年，按照深圳官方的数据，深圳新房成交价格微降，从2010年10月的21513元/平方米下降723元，为20790元/平方米，不过市民却感觉不到这个房价变动。 “感觉不到房价有降，顶多是涨得不像以前那么快而已，但还是在涨”，市民许小姐**近刚看了准备置业的区域——龙岗中心城附近的新房，“看上的新房还是要1.3万—1.4万元/平方米，而两年前还有不少1.1—1.2万元/平方米的房子可选”。 对此，专家表示，深圳新房成交价受成交结构影响很大，即**近开发商卖的是好的房子，那么房价就上去，而过一阵卖的是偏一点、小一点的房子，那么房价又会立刻下去，新房成交价并不能反映深圳房价真实的变动情况，市民了解真实房价应该看二手房，而且是看自己心仪的某几个具体小区的房价变化。 深圳中原二手房价格指数是跟踪深圳188个样本二手楼盘的价格变化所统计而成，记者从这一指数注意到，2010年9月深圳二手房成交均价为18002元/平方米，“限购令”出台后，均价一路上扬，次年5月达到20884元/平方米，也是两年内的**高峰。 随后深圳出台“限价令”再次利空楼市，导致均价连续下跌9个月，到今年2月降至18432元/平方米，随后又随着加息等消息市场小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均价为19972元/平方米，比2010年9月上涨10.9%。 业内人士分析，新房销售都是集中推盘，加上开发商有销售压力，因此新房受调控后其降价要比二手房更敏感，因此限购两年中，深圳新房价格在2011年年底有一次明显的下降，且一直属于以价换量的销售策略中，而二手房卖方都是分散业主，加上限购政策后其更加惜售，因此深圳二手房房价在两年中则没有明显的下降。根据深圳中原的统计，在限购两年中，二手住宅价格虽有波动，却始终高于限购前的均价。 而在各区的二手房价格变动情况中，从2010年9月到今年9月，罗湖区从15402元/平方米涨到17127元/平方米，涨幅11%；福田从24199元/平方米涨到25941元/平方米，涨幅7.2%；南山从22921元/平方米涨到25220元/平方米，涨幅10%；盐田从14228元/平方米涨到16340元/平方米，涨幅15%；宝安从13101元/平方米涨到18650元/平方米，涨幅42.4%；龙岗从9997元/平方米涨到12453元/平方米，涨幅24.6%。全市六区中，宝安和龙岗涨幅较大，而福田和南山则涨幅较缓。 此外，各区中近两年房价**多时点多出现在2011年4、5月，也是深圳出台“限价令”加码楼市调控的时候。从片区来看，罗湖的百仕达、福田的香蜜湖、南山的华强城、盐田的梅沙片区、龙岗的坂田、宝安的宝安中心区则是各区房价**高的区域，其中福田香蜜湖片区仍是深圳二手房价**高的区域。

• 问 深圳限购政策
  答

  目前看深圳还没有开始限购，但是前段时间的政府限购政策出台以后，限购令明显向北上广以外的城市扩散了，楼主要入手的建议赶快，这政策变化太快啊

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• 问 深圳购房政策是否有放松，深圳限购政策是否有所改变？
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  深圳是不可以了，上面那位说的或许可行，但听说有风险，如果真的有闲钱想投资房产的话，或许可以考虑离深圳比较的地方，比如东莞黄江，樟木头，再者，惠州也不错，如有疑问请来电咨询：竭诚为你服务！

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• 问 购房限购政策是什么呢？
  答

  房产限购就是限制购房的数量。各地限购令大致如下:本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房，外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房，外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明，具体年限以当地政策为准。2017年具现在购房限购政策如下：1、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低**、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。　2、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至**终取消经济适用房。　3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。4、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的，上半年新建住房成交量同比增幅较高的，位于已限购城市周边，外地购房比例较高的，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

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