苏州二套房政策是什么？苏州二套房怎么认定？

已有1个回答

• 136****9768

  目前，苏州二套房政策是什么样的？小编帮你解答。 1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 二套房认定标准： 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。 5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:51

相关问题

• 问 苏州二套房认定标准是什么 苏州二套房如何认定
  答

  随着苏州市公积金贷款新政的出台，苏州市二套房如何认定也成为了大家所关心的话题。那么，苏州市的二套房认定标准是怎样的? 根据了解，苏州市目前以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二套及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。在申请公积金贷款时，借款申请人中没有任何一人有住房贷款记录的，属首套房。商业贷款方面，商业贷款买二套房实行“认房又认贷”政策。 根据苏州市二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**不低于60%、利率不低于基准利率的1.1倍来执行。二套房政策如此严厉，主要是为打击投资性人群给予房市带来的压力。

• 问 苏州二套房认定标准是怎么样的?苏州二套房还有什么政策?
  答

  呵呵，楼主和我一样的问题啊。我已经咨询过了。无论什么情况，只要你在银行有贷款记录，在购买房子的话，都算做第二套房。要交50%的**的哦。哎

  全部3个回答>
• 问 苏州二套房要怎么买 二套房政策是什么
  答

  330新政，央行、住建部、银监会发布房贷新政，新政中规定：首套普通自住房贷款申请公积金，**低**款比例统一为20%；二套房**低**比例调整为不低于40%。 “不低于”这三个字，也就意味着二套房**比例到底是几成，还是一个未知数。昨天终于有了确切消息，苏州二套房贷**低**比例为45%。 人民银行南京分行发布通知，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的**低**比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的**低**比例由60%降至40%。 在利率方面，此次落地细则中明确，“贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行”，这与现有规定并没有区别。 苏州为啥比较高？ 从央行南京分行的通知中可以看出，江苏全省只有苏州和南京，二套房**低**比例为45%，比央行规定的上浮了5%，而省内其他地区则按照40%的**比例执行。以一套总价为200万的房子来计算，由于**比例的不同，在苏州买就要比在无锡买，**多掏10万。那么问题来了，为什么苏州的二套房**比例要高于省内其他城市呢？ 专家称，此次楼市新政，救市的意味并不重要，更多的是去库存。苏州的房屋库存比其他城市少，售房压力也因此小一些。 而业内人士则表示，苏州门槛比其他城市高，可能是考虑到苏州的房价近期还在上涨，供销比较旺，用提高**比例进行政策收紧的方式来进行适当调解，当然不排除政策继续发生变化的可能性。       

• 问 苏州二套房认定标准?
  答

  不是很了解

  全部9个回答>
• 问 苏州二套房**比例是多少 二套房政策是怎样的
  答

  苏州二套房政策已作出新调整，住建部联合财政部、央行发文对苏州二套房政策调整，表示对拥有1套房并结清贷款的家庭，再次申请公积金委托买住房的，**低**可两成。苏州公积金中心人士表示将遵照文件执行。 据悉，目前苏州公积金贷款购房现行政策为： 1、职工首次使用公积金贷款购买自住住房的（不论新建住房还是存量房），**款比例不低于住房总价的20%。第二次使用公积金贷款（包括已结清贷款的）**款比例不低于住房总价30%。 2、首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。而根据昨日下发的新文件，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 这意味着公积金贷款政策再次放松了，多位苏州房地产人士对这一政策十分看好，认为这将有利于苏州市民改善型需求的满足，同时也表明了国家对于房地产业稳定发展的支持。 不过也有银行人士提醒，这一**降低的优惠实质上限于纯公积金贷款，而公积金和商业组合贷款仍将参照商业贷款的**要求来执行。