上海二套房**比例上调了吗 上海二套房**比例利率为多少

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  3月30日，上海版“国五条”正式出台，由上海市政府办公厅印发该市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）实施意见，要求本地银行业金融机构“严禁发放第三套及以上购房贷款”、“根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的**比例和贷款利率”。 有银行人士向《每日经济新闻》记者透露，在现有考核制度下，严格房贷政策或提高银行房贷议价能力。同时，经记者走访，发现本地大部分银行暂未对细则作出反应。 《通知》对沪上银行业金融机构房贷审核提出要求。“要进一步落实好首套房贷款的**比例和贷款利率政策；严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查。” 对此，有银行行长对记者表示，落实首套房贷款政策、严格二套房审核或将提高银行的议价能力。“10名符合首套房贷款要求的贷款人，客户经理只会给予其中7~8人8.5折利率优惠后，剩余2~3人只能享受9折甚至基准利率，该指标的初衷是避免客户经理将8.5折优惠随意授信。”该行长说道，在这样的考核制度下，面对同等条件的贷款人，外籍、异地人士处于一定劣势。“《通知》还要求二套房信贷，需重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，个人认为银行在首套房贷款上议价能力或有提高。” 《通知》对二套房贷款也作出了相关规定，金融管理部门要根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的**比例和贷款利率。同时还要求严禁发放第三套及以上购房贷款。 不过，截至3月31日15时，记者走访沪上部分银行网点发现，五大银行首套房贷利率依旧多为8.5折，股份制银行也依然维持近2个月来的房贷政策，未对《通知》作出反应。 建行某支行行长接受《每日经济新闻》记者采访时说，“我们目前没有收到总行调整二套房贷款利率的通知，至于近期会不会调整，我们对此并不清楚。” 二套房贷** “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款**款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源， 通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。 另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。 投机性购房需求将被抑制 在备受关注的二套房贷款政策上，国务院再次重申了二套房贷款**比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款**比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对投资投机性购房需求进行抑制，中央加大了差别化信贷政策执行力度。[1]二套房贷利率将灵活掌握 中原房地产经纪有限公司华北区董事总经理李文杰说，国办这次发布的通知，更大的意义在于给了执行单位银行一个明确的态度，下一步需要看银行制定的信贷政策如何执行。据他所知，各大银行还未制定出2010年的信贷政策。 国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“严格二套住房购房贷款管理，一方面明确了**比例，另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率，目的还是合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。”

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:52

相关问题

• 问 二套房**比例下调了吗
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  二套房**比例降至4成昨日，央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房**低**款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，**款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款**降至2成在公积金政策方面，首套房**比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

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• 问 上海二套房首付比例
  答

  就目前上海的购房政策购买二套房的话，首付比例是不低于70%的，并不是所有的人都有购买二套房的资格，如果不是上海的本地户籍家庭，暂时没有购买二套房的资格。除了首付比例会比较高之外，再购买二套房的时候，贷款的利率也不能够低于基准利率的1.1倍，也就是在现行到基准利率上会上浮10%左右，银行对于申请人的要求会比较高。上海市仅次于北京，房价比较高的城市，购买二套房如果是要进行贷款购买的话，银行会对申请人进行严格的审核，首先复查不能够过高，如果家庭的总收入不能够覆盖所有负债的两倍以上，通过银行审批的几率是比较低的，所以在打算购房之前要降低自己的负担，最好是把前一套房子的贷款还清，然后再申请，这样通过率会高一些。

• 问 上海二套房首付比例50%还是70%
  答

  上海二套房的首付比例目前调整为了50%，如果说所购的是非普通住房，也就是商业性的住房，首付比例不低于70%，所谓的二套房，指的就是购房人在本市名下，有住房或者是有过一次历史贷款记录，再次购房申请贷款的话都属于二套房，要按照二套房的标准提出申请，执行二套房的首付比例，除了首付增加之外，二套房的贷款利率也在上调，是基准利率的1.1倍。上海买房贷款需要的条件：1、借款人具有合法有效的身份证明，比如身份证。2、具有上海市户口或居留证明。3、借款人具有稳定的收入来源，可以按时足额偿还贷款本息。4、借款人具有所购住房的商品房销售合同或者是预售合同。5．借款人具有支付所购房屋首期购房款能力，首次购房需要至少准备30%的首付款。6、借款人具有良好的信用记录。7、能够提供提供银行认可的有效担保。8、外籍户口必须已婚，且在上海工作社保连续交满了24个月。

• 问 上海二套房首付比例50%还是70%
  答

  根据中国人民银行和中国银监会等监管机构颁布的《商业银行个人住房贷款管理暂行办法》（2017年修订），二套房的首付比例应不低于60%。不过，根据地方的实际情况，不同城市可能会有所不同，例如上海市要求二套房首付比例不低于70%。因此，建议您在购买房屋前，了解当地的政策法规和银行贷款要求，并咨询相关专业人士，以确定自己的购房预算和贷款方案。

• 问 沈阳二套房**比例是多少 大连**比例为多少
  答

  同省城市终于传出了二套房贷收紧的消息：根据沈阳发布的**新楼市调控新政，当地居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款**比例提高至65%。大连地区多数银行仍执行限购令中**六成的**低门槛。 二套房贷利率**高达8.515% 11月25日，沈阳市政府网站发布《市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。今后，外地人在沈购房“门槛”将在现有基础上进一步提高，同时，居民家庭购买第二套房，贷款**比例也将提高至65%。这是目前省内城市出台的二套房**严调控动作。 早在今年年初，就传出“二套房将迎来**七成、利率1.3倍”的风声，这些措施被称作史上**严方案，且有部分城市陆续跟进。本月初，上海的楼市调控新政也将这项措施纳入其中。记者昨日采访了解到，大连地区的楼市政策仍然设定在“二套房贷**不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”这一门槛上。银行可以根据自身的情况，在不违反这个政策的情况下上调**比例或利率。 二套房贷仍然是大连地区各家银行眼中的“冷产品”。目前大连除两家暂停受理所有与个人住房按揭贷款相关业务的银行外，其余商业银行并没有公开对二套房停贷。不过，现在大连地区商业银行里，二套房贷的利率已经出现明显差异。央行设定的5年-30年贷款基准利率为6.55%，大连地区大部分银行对二套房贷一般执行基准利率上浮10%即7.21%。 今年六七月份，大连已经有部分银行将二套房贷利率“微调”到基准利率的1.12倍即7.336%，一家国有银行将二套房贷利率上浮了20%，执行利率7.86%。记者昨日咨询发现，虽然绝大多数银行仍然执行**低基准利率1.1倍的标准，但大连地区一家中小银行已将二套房贷的利率上浮30%，上浮后的利率高达8.515%。 不少银行放弃二套房贷款业务 大连是否会出台二套房贷的新政策？记者咨询的几家商业银行工作人员都表示，并未收到任何主管部门的相关通知。各地房贷政策收紧或放松是由各地银行主管部门来制定的，银行只是随时等候通知。一旦二套房贷政策细则出台，那么对于正在申请贷款的客户来说，是否按新政执行？一位银行业内人士表示，一般是以贷款审批完为标准，如果只是递交材料，还没有审批完，那么未来只能按新政策执行。 事实上，银行面对二套房贷的申请是比较矛盾的。虽然二套房的贷款利率明显高于首套房，但是房屋套数、婚姻状况认定都比较麻烦，所以一些银行干脆放弃这个市场。一家股份制银行的个人信贷部负责人告诉记者，即使是相对比较重视房贷业务的国有银行，**看重的也还是首套房贷业务。 现在银行受理的房贷客户中，申办二套房贷的客户数量仅是申办首套房贷客户数量的10%-20%。二套房的利率水平现在已经颇高，如果有银行将上浮水平抬至30%，这应该是银行能给出的极限。“如果二套房利率突破基准利率1.3倍，意味着银行的住房按揭贷款和一些民间贷款比也就没什么优势了。”该负责人说，若再把**提到七成，估计就不会有什么人来贷款，这项业务也就形同虚设了。“对于客户而言，**成数提高只是需要多凑些头款。”一位银行业知情人士说，其实相当于调低了贷款的成本。 但是利率的上涨则直接抬高购房成本。今年春季至今的六七个月时间，与首套房贷利率调整动作不断相比，银行对二套房的态度一直不温不火。该知情人士说，一旦二套房商业贷款的利率门槛从基准利率上浮10%提至20%甚至30%，这对二套房市场的影响将是巨震。