沈阳二套房细则有什么**新动态 沈阳细则在二套房政策实施前能出台吗

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  沈版“国五条”细则落地已经11天，有关二套房贷**及利率是否上调牵动着不少人的神经，而随着北京明确公积金贷款**上调至七成，沈阳二套房贷政策何去何从成为市场关注热点。 沈阳二套房**比例、利率基本无变化 沈城地区的银行会不会也要上调二套房贷**比例呢？近期准备置业的市民神经再次绷紧。小编从多家银行了解到，目前没有接到二套房**比例调整的通知，二套房**款比例仍为60%。 多数银行仍坚持原有利率上浮10%的标准。工农建三行的二套房贷**比例仍为六成，利率仍为基准利率的1.1倍，交通银行二套房**比例为五成，利率仍为基准利率的1.1倍，较之前没有变化。只有一家股份制银行的工作人员告诉记者：“二套房**比例目前较基准利率上浮10%—20%，具体要根据申请人的职业、收入、资信状况等来确定。” 短期内或不会调整 出手买房正当时 国五条沈阳版细则如期应声落地，让沈阳市民悬着的心总算是安稳了下来。 然而透过沈城多家金融机构的态度，可以预见的是沈阳二套房贷政策短期调整的可能不大，由于银行房贷业务趋同化明显，在尚无银行打破僵局的前提下，如果没有央行的统一要求，二套房贷政策变化几率不大。 眼看着二套房利率85折、9折时代渐行渐远，连基准和1.1倍都或将成为传说。有改善需求的市民，不如趁这个机会下手，莫等到1.2倍时再追悔莫及。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:53

相关问题

• 问 房贷细则有什么**新动态 二套房政策会淡出**新的房贷细则吗
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  房贷细则初露端倪 “二套房政策”或将淡出 按照人民银行于22日发布的房贷新政,商业银行须在10月27日前完成实施细则的拟定工作,当日即开始施行调整后的**比例、房贷利率以及税收优惠等。不过,记者走访多家商业银行获悉,目前尚未有银行正式公布实施细则,多数仍在“研究”或“观望”。 采访中交通银行人士透露,该行即将发布的房贷细则对存量客户与新增客户一视同仁,符合要求的可以调整为享受基准利率下浮30%的房贷利率。而另外一家股份制商业银行负责个人消费信贷的负责人则表示,“二套房政策”在此次新政中并没有提及,该行侧面了解到的相关部门的态度也是“风险定价等相应手段由商业银行自己厘定”。 存量客户亦能受惠新政 监管建议的房贷新政实施首日,商业银行的反应非常平静。“领导们一早就在开会了,总的基调是一致的,目前关键是要解决一些争议问题,比如对普通住房的界定,比如存量客户怎么处理。”深圳发展银行房贷部门人士这样说。 记者致电主要商业银行在沪机构,所得回音大多是仍在等待总行意见。工行上海分行一位信贷员向记者表示,该行目前能确定的是首次购买住房可以享受7折的利率,公积金贷款利率也从昨日开始下调,5年期以上贷款利率调整为4.59%,至于**比例还不能确定。“由于此次央行没有制定具体的实施细则,机构在制订实施方案之后,几家主要的商业银行应该还要就细节性的问题通一下气,避免出现较大差异。”中国银行上海分行人士透露。 在各行中走得较快的是交通银行。一参与制定实施细则人士透露,该行细则已经初步制定完毕并交给相关部门会签,“快的话明天就有结果了”。据悉,该行对几个争议问题的态度还比较宽松,比如对存量客户原则上能够享受新政的下浮利率水平,但具体要衡量央行政策中提及的几个参考依据,以及银行对客户个体的风险评估。 截至记者发稿时,交行仍未就该细则公开发布信息。 “二套房政策”或将淡出 兴业银行资金营运中心昨日在一份报告中指出,在存在强烈房价继续下滑、央行继续降息、未来收入不稳定预期的背景下,购房者依然持观望态度。预计未来将继续出台稳定房地产的措施。 在个人住房信贷领域,市场普遍期待央行放松去年9月开始实施的“二套房贷政策”,但在本次房贷新政中并未对此有所提及。兴业银行零售银行总部个人信贷负责人表示,处理二套房贷问题的关键在于,要建立相应的风险定价体系,对其**比例、贷款利率有一个科学的衡量,“符合条件的不排除可以适用基准利率下浮至下限的情况”。 而另一股份制商业银行知情人士透露,根据该行与央行的沟通以及侧面了解的信息来看,如果对“二套房贷”没有特殊指明的相应新政,那么这个概念将会慢慢淡出视野,即央行将放权商业银行自行衡量其中风险并给出定价,而不再进行特殊限制。 如想了解更多关于房产的法律知识，请详细咨询相关的启东律师

• 问 沈阳公积金二套房贷款什么时候出台 有哪些细则
  答

  沈阳市政府网发布通知，沈阳居民家庭申请贷款购买二套住房，公积金贷款**比例从60%提高至65%。 昨日，沈阳市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前，针对二套房**比例提高至65%，该中心正在研究实施细则，很快就要执行。 记者昨日多次拨打沈阳市住房公积金管理中心热线96688，接线人员均表示，尚未接到公积金贷款购买二套房**比例变化的新通知，**依然是六成。 上述负责人表示，目前用住房公积金贷款购买二套房，贷款利率为基准利率上浮10%。五年以下(含五年)公积金贷款利率首套房为4%，二套房上浮10%后为4.4%；五年以上首套利率为4.5%，二套房为4.95%。 聚焦新政：二套房**提5%买百万住房反省4万 **增加5%，似乎对计划购买二套房的居民影响不大，但对开发商来说却要思量一番如何应对的策略。前晚，沈阳楼市调控新政经公布，在市场旋即掀起千层浪，而**受人关注的无疑是二套房**比例的上调及外地人购房纳税年限提高。“在这次楼市新政出台前，我们几乎没听到与政策内容有关的讯息。因为今年以来，国内多个城市房价上涨势头较快的背景，我们起初预判到十八届三中全会后会有动作，只是没想到沈阳会这么快跟进，所幸政策还是比较温和。”浑南一楼盘营销总监何伟(化名)说。 香港联祥置业总经理杜宏鹏说：“沈阳新政里涉及三个量化指标，一是增加供给；二是加大限购的力度，即外地人购房社保年限上调至2年；三是限贷升级。就二套房**提高至65%来说，因二套房购买者都有一定的承受能力，增加5%的**而未涉及利率上浮还是很温和的。” 杜宏鹏认为，**近几年，沈阳楼市无论是供应量还是房价上涨都较为平稳，此次政策容易被平稳化解，比如开发商在营销上采取分期**等。政策直接影响有限，间接影响则在于人们对市场的预期，观望情绪可能会有所升温。 昨日下午3时，人民银行沈阳分行召集银行机构正式通报沈阳房贷新政。与会一位银行个贷经理坦言，他也是前晚在一个房产局朋友的微信上获得这一信息的，此前并不知道沈阳会对限贷政策加码。中行沈阳分行个贷负责人曹铁表示，经其审批的个人按揭贷款中二套房贷比例非常低，在他看来能拿出60%甚至65%**购买二套房的人，基本也能凑齐全款不走按揭程序。二套房**比例提高，对银行该业务经营影响也不大，对个人贷款实际负担变化也不大，在这部分人群的可承受范围内。

• 问 公积金二套房贷细则有哪些？
  答

  你好,给您以下2次房贷条件建议:业内人士分析,由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定:购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人,执行20%的贷款**低**款比例规定;对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人,继续执行30%的贷款**低**款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算,这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说,几乎没有受到调控政策的影响。作为本次调控房贷新政的关键环节,如何界定“第二套房”,牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉,“第二套房”的界定标准达成共识,并已确定下基调:首先,对于已结清银行贷款的购房者,如再贷款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产,并已将贷款全部偿清,那么再次购房时仍可视作首套住房,**比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定,对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。其次,公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说,如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款,没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清,那么他在贷款购买新的住房时,仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析,此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险,公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高,有关政策还规定,贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后,才可以申请第二笔住房公积金贷款,因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。另外,基调中确定在认定“第二套房”时,使用“户”为单位,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房则认定为“第二套房”。希望对你有帮助

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• 问 沈阳二套房政策是什么 沈阳二套房**和利率有什么变化
  答

  很多购房者不知道沈阳二套房政策，实际了解沈阳二套房政策对置业很有好处，搜房网为您收集沈阳二套房政策相关知识—— 沈阳目前执行的是二套房房贷**60%，利率上浮10%;而另一家股份制银行是二套房房贷**不低于60%，利率1.1倍。其他银行执行的情况相同，二套房房贷依然在做，利率、**相应上调。 2011年初，国家出台楼市调控政策，对贷款购买第二套住房的家庭，要求**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地情况，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。目前，沈城各大银行二套房房贷仍可申请，但审批较严。而首套房则执行基准利率的政策。

• 问 沈阳细则落地了吗 沈阳细则有什么值得关注的内容
  答

  国五条细则落地，各地房产市场反应不一。在沈阳，4月1日沈版国五条细则颁布，在细则中指出，房地产调控，可可提高二套房贷**比例和利率。也就是说，接下来的沈阳房产市场，可能会通过调整提高二套房贷**比例和利率的方式来进行调控。 4月1日晚，沈阳市政府办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，《通知》称，2013年沈阳市新建商品住房价格控制目标为：新建商品住房价格涨幅低于当年城市居民人均可支配收入实际增幅。 《通知》明确，在沈阳市行政区域内，已拥有1套住房的沈阳市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)，可再购买1套住房；能够提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。 同时，今年沈阳市将继续执行差别化住房信贷政策。《通知》明确，人民银行沈阳分支机构可根据沈阳市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款**比例和贷款利率。而目前，沈阳仍按此前规定执行，即首套房贷**三成，利率为基准利率；二套房贷**比例**低六成，利率在基准利率基础上上浮10%。 《通知》还指出，对出售自有住房应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能够核实房屋原值的，按转让所得20%计征，无法核实房屋原值的，可按现行核定标准计征。 据了解，此次沈阳出台的"国五条"细则同北京版细则相比，并未对单身人士购买二套房做出限制。同时也并未对转让"满五唯一"住房是否免征个人所得税做出说明。