哪个城市是房价上涨**快一线城市 未来还会继续涨吗

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  外媒2015年12月1日报道称，在过去很长一段时间里，深圳曾经是香港的穷表亲，但是两座毗邻城市的房地产市场如今正朝着截然相反的方向发展——香港超高的房地产价格开始下滑，而深圳房价则在科技繁荣的支撑下高歌猛进。 据英国《金融时报》网站11月30日报道，今年迄今，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为内地一线房地产市场中涨势**快的城市，而过去3个月香港豪宅要价下滑多至5%。 报道称，两个房地产市场背道而驰，凸显出塑造中国经济的大趋势。 报道称，尽管中国经济总体上放缓，但是由于深圳的互联网和科技企业正在迅速扩张并吸引着众多雄心勃勃的毕业生，深圳正在迅速增长。 深圳南山区——新兴科技产业的核心区——是内地各地区中人均国内生产总值(GDP)**高的地区，为人均每年4.8万美元，超过香港，与新加坡相距不远。 与此同时，香港更加成熟的经济正感受到内地增长放缓带来的影响，香港奢侈品行业和零售业也因内地的反腐运动而遭受冲击。 29岁的李良曼(音译)三个月前从北京来到深圳，她看中这里的职业发展前景和更为清新的空气，如今在一家建筑公司工作。 “生活不错，但是房价真的一直在飞涨，”她在高档购物中心万象城(Mixc)逛街时表示，“我不确定自己以后有没有能力在这里买房。” 深圳罗湖区的高档楼盘Colourful Garden上月开盘，550套房首周就成交了70%，一套53平米典型两居室公寓的价格超过40万美元(约合256万元人民币)。罗湖区的部分公寓可以看到香港。 “很多年轻家庭正在搬往这里，因此需求真的很好，”该楼盘一名销售代表称。 尽管由于信贷热潮和野心过大的建设规模使得中国三四线城市的房价近年来出现下滑，但是北京、广州、上海和深圳四座一线城市的房价却很坚挺。 报道称，由于深圳对来自中国其他地区的外来人口采取更友好的政策，同时这里也是华为(Huawei)、中兴(ZTE)和腾讯(Tencent)等成熟科技公司以及越来越多像无人机制造商大疆(DJI)一样的成功创业公司的所在地，深圳房价涨势更是**于其他一线城市。 野村证券(Nomura)驻香港的房地产分析师Jeffrey Gao称，二线城市平均有一年的房屋库存，一线城市平均有9个月的库存，而深圳只有略多于6个月的库存。 “我们发现如今有很多香港人在深圳买房，因为尽管深圳房价涨得很快，但可能仍然只有香港房价的一半或40%。”他称。 巴克莱(Barclays)的房地产分析师保罗 路易(Paul Louie)称，香港过去受益于内地经济的快速增长以及近十年来相对较低的利率。 报道称，但是，随着内地经济放缓、贷款成本看似将要上升(港元与美元挂钩，美联储(Fed)预计将很快开启紧缩周期)，良性循环正在转变为潜在恶性的循环。 香港房地产网站Spacious的首席执行官阿西夫 加富尔(Asif Ghafoor)称，过去3个月，香港一些较著名地段的公寓要价下滑多至5%，一些豪宅的房租**多下滑了11%。 报道称，尽管购房负担能力是香港和深圳居民都面临的问题，但是路易称，两个城市的一个关键区别是，深圳购房者相信未来几年自己的工资水平将强劲增长，而香港人担心他们的薪水将随着经济放缓而陷入停滞。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:26

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• 问 一线城市房价还会上涨吗 楼市形势如何
  答

  全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”，一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。我们一起来看看这些专家的观点吧。 国泰君安首席宏观分析师 任泽平：未来10年一线城市房价将再涨一倍 目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。 高盛房地产投资研究部主管 王逸：户籍改革有助中国楼市复苏，明年房价还会涨 曾在2014年经历房价**大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了**强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。鄂尔多斯(8.52,0.020,0.24%)这类“鬼城”的形成是结构性供应问题导致的，预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。 房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升，需要房价的进一步上涨来支撑。原因在于，如果房价不上涨，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到 2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。 中国银行业协会首席经济学家 巴曙松：明年房地产业有望触底，一线城市没有什么好担心 从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但微观出现了非常大的变化。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住，对于经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化。一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求;三四线城市面临高库存、低需求的局面。 某机构研究院智库中心研究总监 严跃进：房价上涨难以动摇，2016年持续上涨 从市场预期看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在，即一个相对不涨不跌的态势，**大的原因不是因为库存而导致的，**主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然，涨幅有大有小，会和市场周期波动相关联。对于2016年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。 独立经济学家 陈宝存：三年内北京四环房价涨至20万 北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。 当然也有极少数声音认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多。 同策咨询研究部总监 张宏伟：“救市”频发对2016年楼市是重大利空 当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期，“救市”政策频发对2016年楼市是重大利空。 “地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。 离岸资产配置专家 刘磊：回暖只是针对开发商而言 今年一线城市房价的确逐步趋稳。然而，回暖只是针对发展商而言，对于投资者而言，投资市场的介入和回暖远未到来。尤其是坚持供需是房价上涨的原因，显得有些片面了。

• 问 一线城市房价在下调，二、三线城市在上涨，请问国家实施房价调控光顾着一线城市吗?
  答

  一线城市代表着房地产的发展方向，擒贼先擒王的道理。一线调控成功的话，二三线在三年之后基本就重复一线的趋势了，因为慢半拍。至于国家的调控，还是别抱有希望了，我们总是报怨不要把泡沫吹大房价不要涨；其实我倒宁愿房价过快上涨，反正是买不起，让它疯狂涨就是了。**好一年涨200%。两年就把泡沫彻底吹破了，然后当头一棒直跌谷底，让人们再也不敢抄房！

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• 问 一线城市房价在下调二线三线城市在上涨请问国家实施房价调控光顾着一线城市吗?
  答

  二三线的房价还会**的,目前的房价多低啊,就算打压,也只能是不长。没准**会出什么政策。

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• 问 二线城市房价大爆发，二线城市房价上涨的话，一线城市的房价会相对下降吗？
  答

  不会的 二线城市都涨价了 一线城市还会降价吗

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• 问 2013年一线城市房价是涨还是跌？
  答

  梅州的房价自4月份国家出台"国十条"以来，观望气氛一直浓厚，楼盘销售市场出现有价无市的境地，加上**近的二次房贷认定标准的出台，既认房又认贷，极大的打击梅城有刚性需求购房者的热情。2013年梅州房价涨还是下跌？有些人说：广东其他一二线城市房价都串到2万3万了。人家优惠促销一下，就降4千元，你梅州的房价才多少钱一平，想跌是很难的！有人说：梅城的工资收入才多少钱一个月，要买3、4千元一平的房子那是想都不敢想。没人买房迟早会跌的！又有人说：看看周边城市的房价吧，龙岩市区的房价普遍都上5、6千元了，你们梅城多幸福，还有2千/平米的房子卖！！开发商说：现在拿地成本、建筑材料、人工成本、防空费、税费一片涨声，哪还有跌的空间啊，不大涨就算好了%7E

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