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2015年**后的时间里，全国房产市场数据终于出炉，北上广表示已看不懂深圳，商品住宅价格领涨全国。 先不理会排队抢房传闻的真假，真实的数据摆在面前，亲爱的你不得不信，深圳的房价仍然在涨！2015年12月数据显示，住宅价格涨幅**大的五个城市依次为：深圳（3.2%）、上海（2.1%）、厦门（1.3%）、南京（1.2%）和杭州（1.2%）。 显然，一线城市住宅销售价格表现依然优于其他线城市，深圳房价以3.2%的涨幅再度领跑全国，同比涨幅达47.5%。业内人士认为，北上广深四座一线城市吸引力持续，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用，预计未来房价将继续保持上扬态势。 另外，一二线城市与其他城市之间分化明显。四五线城市环比走跌。东北地区表现**不尽如人意，房价指数环比下跌0.24%，同比跌幅大2.54%。 2015年前11个月房地产投资增长同比涨幅只有1.3%，但市场情绪依然乐观，且普遍期待未来有利于楼市发展的政策出台，这样一线及核心二线城市的表现依然持续良好。 尽管重点城市房产市场表现乐观，但总体来说，房产市场并不景气，低线城市会倾向于支持性措施以刺激楼市，开发商则一方面致力于去库存，另一方面在当前信贷环境宽松的背景下积极发行国内债券以实现融资。楼市虽然并未出现类似2014年下半年的大幅下跌表现，但仍需政策支持以扭转当前现状。
2016烟台房价如何走势 出台哪些新政策
132****0208 | 2016-06-07 11:26:29
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133****6547
对于烟台购房者来说**关心的一定是，房价！2015年是十足的“楼市政策调控年”，央行双降，利率达到24年**低水平，公积金二套房贷款**比例降至20%。2016年房价走势预测会怎样？烟台自2016年后三年城市规划曝光，对房价又有怎样的影响？ 烟台城市规划 山东烟台城市总体规划获批，将强化与青岛威海等城市规划衔接 近日，国务院办公厅印发《关于批准烟台市城市总体规划的通知》，经国务院批准，原则同意《烟台市城市总体规划（2011－2020年）》。《总体规划》是新型城镇化背景下烟台城市发展建设的蓝图，是烟台市城市发展、建设和管理的基本依据。 《总体规划》明确了烟台的城市定位为山东半岛的中心城市之一、环渤海地区重要的港口城市、国家历史文化名城。预计到2020年中心城区常住人口控制在230万人以内，城市建设用地控制在255平方公里以内。在城市形态上，市域将构建北部滨海城市带和烟台－青岛发展轴的城镇空间结构；中心城区将形成以芝罘滨海地带为中心，多组团、多核心的滨海带状组团城市结构。 《总体规划》增加了空间开发管制内容，划定了城市开发边界，强化了对城市水体、绿地、历史文化资源的保护线和基础设施的管控；充实了历史文化名城保护规划的内容，提出了保护目标、保护原则和措施；强化了生态环境保护和城市风貌的要求，提出要加强对滨海地区和城市岸线开发建设的规划控制，构建传统格局与现代景观交相辉映，融山、城、海、岛于一体的城市景观。 同时，《总体规划》还明确了城市综合防灾、城市综合交通、市政基础设施等专项规划的建设控制要求。 《通知》要求烟台市要重视城乡区域统筹发展，在城市规划区内实行城乡统一的规划管理，加强与青岛、威海等城市的规划衔接。要合理控制城市规模，提高土地利用效率。要完善城市基础设施体系，进一步完善公路、水运、铁路、机场等交通基础设施，重视城市防灾减灾工作，建立健全城市综合防灾体系。要建设资源节约型和环境友好型城市，加强对自然保护区、风景名胜区、森林公园以及湿地、水源地等特殊生态功能区的保护。要创造良好的人居环境，统筹安排关系人民群众切身利益的教育、医疗、市政等公共服务设施的规划布局和建设。要重视历史文化和风貌特色保护，切实保护好城市传统风貌和格局。山东省人民政府和住房城乡建设部要加强对《总体规划》实施工作的指导、监督和检查。 subtitle:烟台制定工业3年发展目标 至少增加10家上市企业 烟台制定工业3年发展目标 至少增加10家上市企业 近日，烟台召开全市加快工业发展动员大会，制定烟台工业3年发展目标。其中，包含积极培育引进市场主体，筑牢转型升级根基，3年至少新增10家以上上市企业。 烟台工业三年发展目标 计划称，明确对中小企业的扶持范围和标准，确保向重点领域倾斜。对企业存在的困难“一企一策”做好服务对接，营造更加有利于中小企业创业兴业的良好环境，促进企业“小升规”，壮大规模体量。 在土地、资金、水、电等要素配置以及项目建设等服务上向重点企业倾斜。建立完善联系企业制度，帮助企业解决发展中的重大问题。加强监督考核，确保扶优培强的政策落实到位，提升骨干企业的竞争力、规模优势和品牌效应。 以优化企业供应链和价值链为核心，进一步提升产业链电子商务应用整体水平，培育发展面向制造业企业的电子商务外包服务。鼓励企业自建电子商务平台或利用第三方平台，创新营销模式，降低销售成本，扩大销售规模。 subtitle:三年造林200公顷 着力建设森林城市 烟台芝罘区三年造林200公顷 着力建设森林城市 2015年，烟台芝罘区森林城市建设目标是推进森林城市建设，进一步改善城市生态环境，将芝罘的山水林田路居全部绿化、美化起来，让魅力城市更加美丽，旨在营造“山在城中、城在林中、人在绿中”的城市特色，打造宜居、利居、乐居的生态城市。 烟台着力打造森林城市 按计划，全区共需新增造林面积200公顷，目前已完成造林66.7公顷。按照森林城市建设标准，区农发局将本着充分发挥森林多种效益的原则，以改善生态环境，保障水质安全为目标，因地制宜、科学规划、合理布局，重点实施7项工程。 河流风景林带：积极开展全流域水系绿化工程，做好湿地自然保护区功能恢复和湿地公园建设，以大沽夹河、勤河、横河、渠河等主要河流进行规划，重点建设沿河绿化带。 公路绿化带：在保护好现有森林资源的基础上，借鉴国外先进经验，进一步加强慢行绿道的规划建设，对高速路、国道和省道适宜造林地片、疏林地进行造林规划，规划绿化带宽不低于30米，适当增加大型乔木的造林比例，原有绿化带补齐并尽量加宽。 社区绿化规划：树立城市建设以人为本的观念，正确处理好经济发展与生态环境保护之间的关系，探索推进各项城市绿化工程。新建小区严格按照绿化率不小于35%的标准，搞好绿化；老旧小区按照见缝插绿的原则，努力达到30%的绿化率标准以上。社区绿化尽可能地增加大型乔木种植，充分体现城在林中的生态环境。 山丘风景林：对市区南山和芝罘岛区域，在保护好现有森林资源的基础上，对现有适宜造林地片、伐除病腐木进行造林规划。以突出树木观叶、观花果等景观为主题，采用大苗、大穴的造林方法，尽快建成森林景观。 火烧迹地植被恢复：全面做好黄务、世回尧、奇山街道及只楚园区内火烧迹地植被恢复工作，搞好火烧迹地普查，摸清家底、登记造册，编制火烧迹地造林规划，选择抗病能力强的树种混交造林，按照造林技术规程，根据林地条件将造林任务落实到山头地块、落实到1:1万地形图上。 生态林场建设：采用多种途径建设生态林场12处，面积5.6万亩，把辖区内的生态公益林全部涵盖到规划的生态林场中，基本实现全区重点生态公益林规模化经营、林场化管理的目标。 荒山造林绿化：实施荒山造林工程的并建立荒山造林工作目标责任制，推动该项工作的顺利开展。 subtitle:蓬莱机场打开烟台东进之门 助力空港经济起飞 蓬莱机场打开烟台东进之门 助力空港经济起飞 今年5月底投入使用的烟台蓬莱国际机场，协助烟台向“东”开拓了发展空间。 2015年5月28日，总投资45亿元、建设工期历时3年多的烟台蓬莱机场正式启用。新投用的蓬莱国际机场为4E级机场，可以起降包括波音747、空客A320等在内的大型客机，停机位39个，登机桥16个，候机楼面积9万6千平方米，可以满足旅客年吞吐量1000万人次，货邮吞吐量15万吨、年起降10万架次的要求。 烟台蓬莱机场 烟台蓬莱国际机场与济南机场、青岛机场构成山东省内3大干线机场，进一步提升了烟台城市现代化、国际化程度。烟台蓬莱国际机场与烟大铁路轮渡、龙烟铁路、烟台八角港和荣乌高速、206国道相互依托，构成海陆空三位一体的交通枢纽，承载能力和保障能力将大幅提高。 随着蓬莱国际机场的投入使用，烟台周边地区特别是蓬莱借势布局的“航空+”项目正在一个个落地：投资23亿元的北斗产业园项目“落子”蓬莱，依托卫星导航应用、新能源、智慧城市等产业项目，打造国内首个以高新技术为核心的北斗产业园；“阿里巴巴?蓬莱产业带”和“蓬莱电商文化产业园”项目，借势蓬莱机场布局“航空+电子商务”；投资30亿元的南王山谷葡萄酒旅游文化产业园接受空港辐射，瞄准葡萄酒文化、休闲度假产业，向全产业链延伸。 subtitle:开发区年内打造7项可复制文明示范工程 开发区年内打造7项可复制文明示范工程 今年年底前，烟台经济技术开发区将着力打造包括道路、公园广场、社区、市场、**、医疗场所、窗口行业等7项可复制的文明示范区域和行业，并对示范标准和部门分工提出了明确的要求。 开发区打造文明示范工程 文明示范道路：黄河路、长江路 “六无一增”，即无卫生死角、无乱贴乱画、无乱搭乱建、无乱停乱放、无占道和店外经营、无设施损坏，增大公益广告刊播密度，实现主题鲜明，举目可见。 文明示范公园广场：金沙滩海滨公园、天地广场 城管环保局牵头推进天地广场文明示范广场的打造；旅游局牵头推进金沙滩海滨公园文明示范公园的打造；工委宣传部主要负责公益广告主题的策划和公益广告内容的审核把关；发改经信局主要负责指导通信、广播电视网络企业维护规范相关设施；公安分局主要负责机动车、非机动车乱停乱放的治理；供电公司主要负责路灯设施的维护规范。 文明示范社区：黄海、静海、华电三个小区 小区内部及周边达到“六无一增”标准；物业服务人员配备齐全，服务规范达标，项目公示合规，物业聘用合同、服务合同齐备；业主委员会成立、换届规范合规，议事制度健全，权力行使公开公平公正；各类办公场所、公共服务场所健全达标，公共服务功能有效发挥；各项社区内部管理制度健全完善，行之有效。 文明示范农贸市场：恒达农贸市场 农贸市场内部和周边达到“六无一增”标准；管理制度健全落实，各类基础设施配套完善；安全生产责任制度、措施到位；场内经营者证照齐全、亮证经营；落实食用农产品监测制度，并向社会公布；开展“文明经营户”评选活动，对评选出的“文明经营户”在市场明显位置张榜公布。 文明示范**：实验**、第一** 区域内外达到“六无一增”标准；社会主义核心价值观进校园、进课堂等未成年人思想道德实践活动丰富；加强师德校风建设，措施到位；校园周边200米内无网吧、电子游戏厅、歌舞娱乐场所、非法出版物经营，无非法行医或以人流、性病治疗业务为主的诊所，无无证商户、不良玩具经营、“三无食品”、性保健品、网络游戏充值产品销售。 文明示范医疗场所：业达医院、福莱山街道社区卫生服务中心 区域内外达到“六无一增”标准；医德医风建设措施到位；医患关系和谐，医疗责任事故发生率明显下降。 城市规划是一定时期内，城市发展的蓝图，是城市建设和管理的依据，也是城市管理的重要组成部分。从整个城市的角度来分析，城市房价的高低，和城市基础设施的配套密切关系。城市建设的总体容量控制标准是否科学，土地配置是否合理，都将影响到一个城市的房价。以上是烟台未来三年城市规划，满足自豪感的同时，房价走势也就一目了然了。
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新税费政策规定，住房卖家持有满2年，可以免除营业税5.55%。卖家持有满五年，又是卖家家庭唯一住房，再次免除1%个税。缴纳评估费千分之六，印花税万分之5，手续费几百元，契税，买家首次买房，90平以下是1%，90平以上契税1.5%。买家二套买入契税是90平以下1,5%。90平以上契税2%。三套房买入契税3%。
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日前山东省召开住房城乡建设工作会议，会议提出未来五年我省将分解落实人口市民化指标，济南、青岛落户要降门槛，其他城市全放开。今后我省在棚改方面将大力提高货币化安置比重，对商品房库存较多、消化周期较长的地方原则上要全部实行货币化安置。而今后农民进城购房将享受贷款贴息、契税补贴等政策，未落户农业转移人口则实施居住证制度。 对于我省未来五年的城乡建设工作，在日前召开的全省住房城乡建设工作会议上也有了计划。按照要求，未来五年我省将分解落实人口市民化指标，确保实现200万农业转移人口和140万城中村、城边村原有居民市民化。对此，济南、青岛要进一步降低落户门槛，其他设区市、县城要全部放开，对未落户农业转移人口实施居住证制度。提高外来务工人员社会保障水平，使其与城镇职工享受同等待遇。而在鼓励引导农民进城购房方面，未来我省将学习外省经验，对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，使其成为长期稳定的住房消费群体。 此外，今年我省将开工建设保障性住房49.29万套，其中棚改开工48.02万套，总量位居全国第一。而在棚改方面，我省也将大力提高货币化安置比重，今年力争货币安置率达50%以上。同时，我省还将全面推行政府购买棚改服务，并要求今后新项目使用政策性贷款，只能采取政府购买服务模式。 为减少各市的商品库存量，在全省住房城乡建设工作会议上也提出商品房库存较多、消化周期较长的地方，原则上应停止新建安置房，对棚改居民全部实行货币化安置。
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那要看当地的政衙策了,房价下降估计要等了,涨价速度可能会受到一定的控制
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小产权房**新政策2018《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。小产权房能买吗?小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的**新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。小产权房有房产证吗?小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。小产权房屋买卖合同范本小产权房屋买卖是很多业主关心的一个问题，小产权房屋买卖合同范本也有很多人想知道，这里为大家提供一份小产权房屋买卖合同参考范本，但按照目前的相关规定等来看小产权房屋买卖是有比较大的风险的，小产权房屋只有集体经济组织内部的成员间可以买卖，是不能上市转让，也不能公证，所以大家一定要注意。
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