一线城市为抑制房价过快上涨实施的政策有哪些

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• 145****9275

  房价上涨，一直以来就是大家永远聊不完的一个话题。对于2016年的房价情况，很多人的看法也并不乐观，一线城市如何抑制房价上涨，来听听专家的说法。 “330新政”之后，二套房**比例降低，交易成本降低，再加上2015年以来上海楼市基本面的快速复苏与回升，投资客的身影再现上海楼市，一定程度上也推动房价过快上涨。 以深圳、北京、上海等为代表的一线城市楼市已经呈现出量价齐升的火热状态。按照“分城施策”的调控政策基调，北上广深等一线城市楼市调控政策层面应该出现实质性的转向了。 事实上，2015年下半年以来上海市官方在7月和10月已经两次明确表态“上海房价已经过高”，仍然要继续坚持楼市调控。 2015年10月份以来，上海相关部门正在密集研讨上海楼市相关话题，至2015年年底，高端楼盘预售许可证的审批已经从严，高端楼盘的备案也从严，未来极有可能还会有其他的有针对性措施出台，进一步收紧楼市调控政策。 2016年北上广深等一线城市楼市将会有哪些政策出台，以抑制房价的过快上涨？ 第一、 由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价。 第二、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批，收紧高端楼盘备案(上海目前已经收紧)、收窄“330新政”的执行力度（比如二套房贷政策），调节市场成交结构，稳定房价。 第三、想方设法增加中小套型供应，从结构上调整一线城市成交均价走势。 第四、 税收政策调整，之前330新政的5年变2年对二手房影响很大，营业税可以通过做平差价进一步避税，甚至2年内交易的也可以做到免税，这样投资客开始入场，房价开始走高。因此，二手房交易营业税极有可能会恢复到5年，也就是二手房交易满5年才免征营业税，以此抑制投资性需求。 第五、调节土地市场价格走势，比如采取类似“限地价竞房价”、“限地价竞配建”的措施，防止土地“地王”频现，防止由于地价过快上涨而导致的房价过快上涨。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:02

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• 问 关于我国宏观调控抑制房价过快上涨的问题
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  肯定会涨,许多人财产保值的手段都选择了购房,城市不断在发展,人们对住房的需求量越来越大,房价肯定会涨,不过要几年才能见效,炒房的人买的是地段。除非遇到特殊情况,比如06年五月买的电梯公寓八十多万,八月的地震后房价下跌,特别是电梯公寓,一下降了二十万。翻年房价又回升,所以感觉规律上来说房价涨跌还得看具体情况,国家政策只是一方面。

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• 问 一线城市房价在下调，二、三线城市在上涨，请问国家实施房价调控光顾着一线城市吗?
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  一线城市代表着房地产的发展方向，擒贼先擒王的道理。一线调控成功的话，二三线在三年之后基本就重复一线的趋势了，因为慢半拍。至于国家的调控，还是别抱有希望了，我们总是报怨不要把泡沫吹大房价不要涨；其实我倒宁愿房价过快上涨，反正是买不起，让它疯狂涨就是了。**好一年涨200%。两年就把泡沫彻底吹破了，然后当头一棒直跌谷底，让人们再也不敢抄房！

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• 问 一线城市房价在下调二线三线城市在上涨请问国家实施房价调控光顾着一线城市吗?
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  二三线的房价还会**的,目前的房价多低啊,就算打压,也只能是不长。没准**会出什么政策。

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• 问 二线城市房价大爆发，二线城市房价上涨的话，一线城市的房价会相对下降吗？
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  不会的 二线城市都涨价了 一线城市还会降价吗

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• 问 为什么一线城市限制人口会引起二线城市房价的上涨
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  未来这些城市房价将飙升，不是北京、上海、广州。在治理一线城市“城市病”，疏解部分城市功能的过程中，那些表面上是接盘的二线城市，其实是**大的受益者。 北上广不相信眼泪 人太多真心很累 **近正在召开的地方两会上，北京、上海、广州等地均明确提出严控人口总量。 北京市市长王安顺22日说，北京在2020年的人口上限要控制在2300万以内；上海市市长杨雄24日表示，“十三五”期间，上海将坚持综合施策，严格控制人口规模，常住人口总量控制在2500万以内；此前公布的广州“十三五”规划建议稿也提出，落实国家对特大城市人口控制政策，适度控制人口规模。 国务院参事、原中国人口与发展研究中心主任马力表示，北京、上海等一线城市人流、物流、资金流的速度较快，大量的人口向这些资源回报率高的大城市集聚。但是，在比较短的时间内，人口涌入的速度太快，有限的基本公共服务难以承受，导致了目前的“大城市病”。 实际上，人口“天花板“几年前就已经设立了，由于一线城市的“城市病”日益严重，才迫使重申人口“天花板”问题。数据表明，截至2014年底，上海、广州、深圳的常住人口分别达到2425万人、1308万人和1077万人。而事实上，这些数据还有很大的水分，其实际人口远不止这些。 以北京为例，过去北京曾多次设置人口调控红线，但多次被突破。2004年的《北京城市总体规划》提出，到2020年，北京市总人口规模规划控制在1800万人左右。但是，到2009年底，北京人口规模已达1860万。目前，北京市政府**新公布的数据显示，2015年底北京常住人口2170.5万人。 蝴蝶效应：疏解人口二线城市受益？ 对于北京的情况，马力认为，需要加快推动京津冀三地基本公共服务均等化，以保证产业疏解的同时，能够真正带动人口疏解。目前北京也在着手将一些商品交易市场外迁，部分市场未来的目的地就是天津、河北，迁走的市场必然会带动当地经济的提升。 看出来了吧，一线城市要疏解人口，周边的二三线城市就会受益。虽然央行频频降低首套房**，但是降来降去都是针对不限购城市。北上深限购政策未来只会收紧不会放松，而人口“天花板”的设立也将导致人口政策的剧变。这将掀起一场人口争夺战，一线城市的人口规模将受到限制，以后只能追求质量。而从中获益的城市将获得人口红利，数量与质量兼得。 接下来，中东部地区与西部个别地区经济总量足够大，人口足够多的省会城市的房价将是受益第一梯队，尤其是省内无竞争对手的省会城市的房价。例如武汉、长沙、郑州、合肥、南昌与成都。说到湖北、湖南、河南、安徽、江西与四川，大家的第一反应肯定就是上面几个省会，这是因为这几个省无竞争力强的城市。再比如江苏与山东，大家除了想到省会南京与济南，苏州和青岛也会脱口而出。随之而来的，是这些城市的房价飙升。 未来房价飙升的两大城市梯队 为了更加清晰地看明白，购房指南也是为您准备了未来房价飙升的两大城市梯队表，看看你的家乡和你所在的城市有没有上榜。 房价飙升第一梯队：武汉、长沙、郑州、合肥、南昌与成都； 房价飙升第二梯队：南京、济南、苏州、青岛、天津、重庆。