随着限购令的出现沈阳的房价会跌吗 如何判断未来房价趋势

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  据沈阳媒体报报道：记者在沈阳房地产办事大厅了解到，目前并为出现“被限购”的情况，您只要是在新政实施之日前买房并备案，将不会受到限制，如果您在此次“限购”范围内，您可以选择在开发商处退房，选择二环外置业。 　　同时了解到只要您在限购令实施之日前购房并合同备案，您就可以不受限购令影响，购买二环内第三套住房。沈城购房者还可以打擦边球，在限购令实施之日前抢搭限购末班车。   　　沈阳限购令执行之后，购房者在选择楼盘时会出现选择二环内还是二环外的分歧，后限购时代购购房者被惯性分流，购房者买房有明确意向，适合条件的购房者选择二环内，其他的购房者会选择二环外。 　　二环内区域几乎包括了沈阳老城区所有的繁华区域，这个区域也堪称沈阳老城区核心中的核心。不过，伴随着沈阳上一次的区划调整，仅沈阳和平、沈河、铁西、皇姑、大东这五大中心区的辖区范围，也已经突破了“二环”，后限购时代，加速沈阳城区的外扩，使大沈阳的概念更具体化。 　　更多的购房者选择在此时观望，虽说沈阳楼市有观望，但刚需强劲的购房者依旧看好楼市，在沈阳房价只升不降的情况下，有购房者表示：对于一环、二环附近的楼盘来说，由于地理位置较好，但价格不会下行。购买一环、二环的房子还是比较吃力的。反观二环至三环，房价合理，交通方便，有主要的是还有很大的优惠，有的楼盘打出：直降500元的优惠。 　　而今，沈阳修建三环，规划四环、五环，三环路将拉近了沈城南北的距离，奠定了沈阳外扩的基础。环的有力开发，使得三环周边土地得到有效的利用，提高了周边土地的项目利用率，进而促进沈阳城区的开发。三环房子提升了投资价值。 　　借助大浑南之势 南三环外房价突破5000大关 　　大浑南的开发建设以及沈阳扩城步伐的加快，让南三环附近楼盘房价也是一路攀升，如今三环外郡原美村等很多楼盘单价已经超过5000元。恒大名都、奥园国际城等高端项目甚至已经突破六千直奔七千。 　　在两年前，位于三环外的百荷湾等楼盘单价还在3000元每平方米左右，去年的八月份百荷湾的房价已经涨到了每平方米4000元。随着大浑南的启动，如今南三环的很多楼盘都进入到了**快车道，甚至有的楼盘在半年内就涨了一千元，南三环也成为近一年来沈阳涨幅**快的区域之一。恒大名都主推的为精装高层，今年7月份开盘之初单价在4400元每平方米左右，如今搭乘大浑南的发展东风，目前项目的均价已经达到了5500元每平方米。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:17

相关问题

• 问 未来房价会跌吗
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  现在的中国经济泡沫化太严重了，你先看看你的工资，在看看房价。然后在看看相关数据，中国每年造出来的房子有多少？一共有多少，是否真的如他们所说的供不应求，刚性需求？我个人认为楼市就是一个变种的庞氏骗局，投机者在不断拉高房价，要保持这种增长必然需要有更多的后来者接盘，然而是否后来者有足够的资金支持这种模式呢？你可以算算你的工资。可以这么说，楼市崩盘是肯定的，但是何时，以何种方式就不一定了，BTW现在有几个买房的不是多多少少抱有投机心态，这然他们丧失了价值的判断力，认为大不了把房子卖了，反正房子至少不会跌，我身边就有很多这种人，但是想想，当股市大跌的恐慌，大家跟着抛盘，谁能接下这么大的资金，国家都不行。还是那句经典的话，当潮水退去才知道谁在裸泳。顺便说一下，从经济学原理来说，如果楼市聚集了太多资金，然后这些资金又没有相应的产出的话，那么国家经济就会衰退，以前，我们主要靠出口来缓解这一情况，但是在美元的冲击下，人民币**是肯定的，政府根本没有办法控制，否则必然带来国内的巨额通货膨胀，如果人民币**，那么出口产业就会受到严重打击，特别是中国几乎没有高科技和高附加值的产品输出，全靠廉价劳动力，这是相当危险的，而且现在越南等其他亚洲国家相对中国来说，在人力成本上的优势已经开始突显，然而中国在产业结构调整上可以说根本就还没有做。从国内环境来看，产业结构调整根本就不可能。1.政府对于言论的控制封锁，使人民的知识水平受限，产业结构调整需要大量的中高端人才，而这些人绝对不是所谓的上个大学就能上出来的，他们需要开阔的思维和严密的思维逻辑，还要很好的洞察和分析能力。2.政府的税收过重，现在企业的税收成本已经相当的高，导致实体产业发展非常困难，利润低。3.政府以权谋私的现象非常严重，变相提高企业运营成本，打击产业发展4.各种国字头企业以垄断的方式提高价格，增加企业成本，如中石油，国家电网等。5.国家发展到现在内耗以非常严重，如果减税，那么国家根本不可能能负担自己的各项支出。所以，国内金融危机基本上可以肯定会到来，当你的工资急剧降低，企业效益跟不上而倒闭或者裁员，一个恶性循环就会开始。等吧，应该不出20年。

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• 问 未来房价会跌吗
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  未来的房价大概率是不会下跌的，主要有以下这几个原因：①现在国家已经全面放开了二胎政策，甚至是放开了三胎政策，这就代表着在未来会有很多的年轻人，而年轻人多了之后，买房的人自然也就会变多。如果市场上的房子供小于求，那么房价下跌的概率就会比较的小。②房价的涨跌其实和经济水平有很大的关系，要知道现在国内的经济发展速度是越来越快了，很多地区的经济也是越来越好，在这种情况下，房价自然也会跟着一起上涨。③房价的涨跌和地皮的价格也有很大的关系，现在很多开发商从政府那边拍到的土地价格依旧是非常的高，未来的若干年之内，地皮的价格依旧会持续上涨，所以这也就注定了建造完成的房子价格不会太低，否则的话开发商是无法回本的，更不要说是赚钱了。

• 问 未来几年房价会跌吗？
  答

  深圳的房价你要看哪个地方的，在市区的话大约在4万左右，关外2万左右，龙岗的话就稍微便宜一点

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• 问 楼市限价令之下济南房价多少 未来趋势如何变化
  答

  自去年6月份开始，济南楼市开始回暖，并有一发不可收拾之势，而房价也是保持上涨的态势。截止到4月份，济南房价已经连涨10个月。那么，2013年5月济南房价是多少呢? 6月3日上午，中国指数研究院发布数据显示，2013年5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，为自2012年6月连续第12个月环比上涨。记者从价格指数表上看到，山东7城市中日照、威海等5个城市房价继续微涨，济南、东营房价出现下跌。数据显示，2013年5月济南住宅均价为8634元/平方米。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。 住宅价格环比4月上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%-4%(含2.1%)之间；住宅价格环比4月下跌的22个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、贵阳、济南、银川、东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚，其中，西安下跌1.74%，跌幅**大；贵阳、济南、银川跌幅在1%-1.6%之间。在山东7个城市中，日照涨了1.59%，均价6570元/平方米；威海涨了1.77%，6039/平方米；青岛涨了1.13%，均价9405/平方米；德州涨了0.44%，均价4838/平方米；烟台涨了0.03%，均价6544/平方米；东营跌了0.84%，均价5921/平方米；济南跌了1.30%，均价8634/平方米。 有业内人士表示，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小，“与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现‘地王’或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主。”该人士表示，部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

• 问 上海未来几年房价会跌吗？
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  不会的，现在上海有限购政策，打压炒房，所以上海房产不存在崩盘跌价的 状况！

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