海南房价走势图揭示了哪些内容 买房有什么常见错误

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  搜房网讯 搜搜房网数据监控中心数据显示：2013年1-5年，除2月份签约均价有所上升，其余各月渐趋下滑。2013年1月海南的均价为12458.112元/平方米，而5月份海南整体的签约均价为9157.21元/平方米。详见下图： 1、以人均收入来分析房价泡沫程度的 对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。 2、以价值决定价格来分析房价高低 从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。 3、忽略土地相对稀缺性来分析房价 承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。 问题1，深圳和玉门的房子，建筑成本相差不大，为什么价格一个在天上，一个地下？ 问题2，深圳和玉门的房价，为什么一个快速上涨，一个持续暴跌？ 问题3，为什么炒房投资的，不去玉门捞便宜货，而去深圳血拼？ 问题4，深圳和玉门，哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的？ 4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的 普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解？ 5、买/卖房钱用于炒股、买外币的 尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。 看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。 6、采取对抗式博弈方式的 和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。 即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。 7、将买房希望寄托于集团或首脑身上 指望小宝、小强顾及民生来打压房价？让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？ 8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖 房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了？ 他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量？ 他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完？ 他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰？ 小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。 9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的 经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会？ 战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧？ 10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的 谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。 11、以股市模式来分析楼市趋势的 楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？ 楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖？ 实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。 12、忽略通胀分析房价、房租趋势的 “涨吧涨吧，有本事涨到10万/平”，通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比，也让提前还贷的懊恼不已。 不考虑通胀计算租售比，已经成为笑柄。 13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的 楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。 眼睛一睁，开发商在三环卖楼； 眼睛一闭，开发商在五环卖楼； 眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了； 哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。 买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。 14、被无房人士忽悠 在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊？我让你去吃屎也你也吃？”。 没买过房子人士提供的建议，值得毫无犹豫地去相信，去实施？

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:19

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  答

  编者按 2013年楼市车轮即将行驶一半，上半年南京房价究竟走势如何？楼市的动态牵动着购房者的心，而房价自然也是购房者心中买房标准的首选！搜房网南京2013房价走势图为购房者答疑解惑！ 2013年楼市车轮即将驶过一半，房价依旧不缓不急地直线上升。6月2日，中国指数研究院发布5月百城房价指数，内地楼市房价连续12个月环比上扬，其中5月南京房价环比上涨1.03% 回顾这悄然走过的近半年时间，房价增幅不得低于人均收入涨幅的这一楼市调控严令似乎并没有给购房者带来深刻的直接体会，倒是“日光盘”“夜光盘”、传统刚需板块相继“脱刚”、未来刚需买房半径将远至禄口机场板块等这些新闻刺痛着普通买房人的神经。走遍楼市，单价万元以下盘相继沦陷的事实，不断让底层的刚需购房者越来越沮丧。 据搜房网数据监控中心取样调查统计，2013年1月至今（6.4），南京楼市房价上涨6.4%，这近半年时间内，南京八大板块普涨，其中仙林江宁两大板块以超10%的增幅领涨，河西和城中板块为房价增幅**低区域。仙林板块半年内房价上涨12.5%，江宁板块则以10.31%的增幅夺得次席。

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  红五月刚刚过去，2013年已经过去五个月，究竟2013东莞房价走势如何？搜房网为您整理了2012年6月-2013年5月的东莞房价走势图，业内分析：从2013东莞房价走势图来看，东莞房价上涨预期较强，但不会大幅增涨。http://dongguan.jiwu.com/fangjia/

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  2013年上海平均房价究竟如何，又会受那些因素的影响，在和2012年相比会有什么变化？小编带着这些疑问收集整理了相关上海房价的相关问题，供大家参考！ 据国家统计局8月18日发布的数据显示，7月上海新建商品住宅价格环比上涨1.9%，同比涨幅更是达到了16.5%，可见目前沪房价仍然处于不断上升态势。 “下半年上海房价仍会是一个缓慢、稳定向上的上涨过程”，复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民预测。 面粉贵 面包也涨 “在新国五条细则还未落实的3月，民众在担心它实施的情况下，积极入场”，然而经过半年的政策消化期，楼市调控在市场面前再次失效，“今年上半年民众的需求开始集中释放”，蔡为民解释道。 中国上市房企研究中心副主任张化东认为，“政策一旦明晰，对于整个房价的预期也就比较一致了，那就是房价还会涨。”张化东也补充道，现在考虑的一些调控方式，如房产税、保障性住房制度、资本市场的再融资开发，实际上都是对市场和管制之间的清晰划定，政府越来越倾向于用市场的方式去进行调控。 与此同时，蔡为民认为与以往相比，地王频现的现象普遍，这与房地产在拉动中国内需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市场市场和房价不出现报复性反弹，市场调控的政策不会有太大变化，但接下来的走势不难预测：面粉越来越贵，势必导致面包价格的上涨。 供需关系失衡 仲益控股集团副总裁汤晓丹指出，上海楼市是供不应求的局面。在上海每年有平均超过60万的新增人口（外来持上海居住证人群，非外来流动人群），再加上上海本地市民新增需求，总的需求量是巨大的。“然而目前我们的阶段性数据显示，目前存销比在7—11个月间浮动，属于供不应求的区间，下半年房价被抑制的可能性很小，应该是在比较高位的区域里上涨”。 根据上海统计局数据，2013年上半年上海住宅新开工面积886.46万平方米，销售面积为1083.11万平方米，且1-7月住宅新施工面积比去年同期回落5.1%，新开工面积比去年同期回落11.3%，这无疑加剧了今年下半年至明年整体房价上涨的压力。 张化东表示，传统的需求释放周期在14—16个月间，目前需求释放至少会持续到9、10月份。“按道理来说应该是量升价涨，然而目前却是不带量的涨，这并非是一个好现象”，张化东对该现象产生的原因进行分析，认为其一是全国都在做预售证的控制，对于北京和全国大部分地区来说不能有明显涨幅，本来开发的楼盘不能高于前一期楼盘售价，新推楼盘不能高于周边类似售价，相当于是价格管制，这无疑使得开发商推案积极性下落，供应量不足也就导致了成交量的不足；其二，国民实际致富水平与房价上涨的脱节导致成交量无法大涨。 刚需紧缺改善型住房比重或上升 “刚需性、普通型的住宅供应量还是挺缺的”，汤晓丹认为现在能够购买且没有被限购的是首次置业的人群，这就会导致这部分房价的上涨幅度反而会更大，反而是豪宅受到一定限购的限制，市场风险可能较大，“我觉得豪宅，特别是做豪宅市场的开发商在资金上如果有一些问题的话，可能就会以价换量去保证资金的平衡”，从整体的市场看，汤晓丹认为还是会在高位上上涨，但是在一种平稳的状态下上涨。 而在蔡为民看来，刚需的购买已经进入逐步乏力的状态。“一是房贷收紧对刚需的影响，二是刚需的购买目前来说价位也逐渐被推高，比如今年年初在嘉定一万二上下的价格现在可能就是一万四五了”，所以蔡为民相信在很多房贷收紧针对首套房贷的情况下，改善型的需求在市场上的比重会越来越高。

• 问 武汉房价走势图有哪些内容 武汉房价是涨还是跌
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  记者根据中指院5月百城房价数据，整理出中国房价**高的十个城市，其中上海以28265元/平米蝉联中国房价**高城市，高出紧随其后的北京916元/平米。 在上海、北京等十大城市中，住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%。北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间；武汉平均价格为7747元/平方米，上涨0.08%，在十大城市中涨幅**小。 搜房网高级分析师亚麻认为，政府的调控政策没有放松，武汉“备案房”价格只准跌不准涨的规定，保证了武汉房价很难大幅度提升。开发商应声政策，也为了促进销售，房价大涨或者大落的情况都很难发生。而在传统的推盘以及成交旺季之后，开发商推盘的意愿以及购房者入市的意愿降低，武汉房价或将保持平稳，进入“休赛期”。 2013武汉房价走势图 （来源：搜房网数据监控中心） 武汉房价分布图

• 问 泰州房价走势图，2012**新房价走势图？
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  缓慢的小幅增长，起码不会跌。可能出现有价无市的场面。均价7200多吧。

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