验收过程1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。【提示】如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。(5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。(8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。**后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。名词解释《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定。《住宅使用说明书》:应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容:1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;2、结构类型;3、装修、装饰注意事项;4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;6、门、窗类型,使用注意事项;7、配电负荷;住宅使用说明书;8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。《竣工验收备案表》包括以下内容:1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;2、勘察、设计、施工、监理单位意见;3、竣工验收备案文件清单,主要包括:(1)、工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;(2)、规划许可证和规划验收认可文件;(3)、工程质量监督注册登记表;(4)、工程施工许可证或开工报告;(5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;(6)、建设工程档案预验收意见;(7)、工程质量保修书;(8)、住宅质量保证书;(9)、住宅使用说明书;(10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。
全部5个回答>夏季看房需要注意的细节有哪些 如何选好房
131****5150 | 2016-06-21 10:30:09
已有1个回答
-
132****9389
炎炎夏季带动楼市不断升温,对于夏季购房会遇到各种问题,夏季闷热、雨天较多,夏季看房别焦虑,有好多小细节往往是在特定的季节才会凸显,各种状况影响购房者选择心意房源。夏季购房如何看出更多门道,应该注意哪些细节呢? 房屋采光 实地查看综合考量 北方冬季较长,而采光的好坏直接影响冬季白天的室内温度。一般情况,仅能从沙盘和规划去了解小区规划,这些都不能真实地体现楼盘的采光效果,要想选购一套优质的房源,**好到园区实地踏查一下,尤其要在早上9点之前去看一次,早晨是一天中阳光**弱的时候。由于阳光直射角度的问题,夏季采光好的房子,不等于冬季也好,要有心理准备。 楼盘环境 充分了解 心中有数 周围环境直接影响居住舒适度。 很多购房者都期望选择安静的居住环境, 在购房时, 先看内部环境,如小区的绿化是否覆盖面广,物业管理是否正规, 小区的垃圾堆放点是否影响居住等。再看外部环境,如夏季的到来正是大排档、 小吃店**热闹的时候, 还要了解附近是否有早市或者夜市,做到心中有数。购房知识 排水能力 选择高地势很重要 雨季来临, 路面积水造成出行不便,更有可能使自家爱车被淹,因而选择住宅时一定要看周边道路的排水情况,是否属于积水点,可以了解一下相邻楼盘的情况, 例如夏季暴雨过后,出行是否有困难,以及排水是否顺畅等。而对于小区内部,排水能力暂时无法考量, 因此购房者选房时尽量选择地势高一些的楼栋,避免积水影响生活。 另外,现在大多数楼盘都是地下车库, 要实地查看下排水情况, 与开发商沟通排水管道设计是否符合要求。购房知识 冬季供暖 多打听不能嫌麻烦 对于北方而言,供暖的好坏一直都牵动着购房者的心,夏季购房不能感受供暖好坏,所以一定要多打听,通过开发商了解供暖所属企业,然后对供暖公司进行考察。还有通过已经入住的业主或者周围小区邻居了解冬季暖气温度高低。
查看全文↓ 2016-06-21 10:35:09
相关问题
-
答
-
答
买房看房需要注意的细节:①检查开发商是否手续齐全,为了保障房屋的安全,检查手续也是非常必要的一环,比如可以看看是否拥有5证。②看房屋所处的地段,通常来讲地段好的房子价格会更高一些。在选择地段的时候,还要避开污染严重以及噪音严重的位置。③注意采光和通风,因为有一些开发商在户型设计方面会有一些限制因素,容易导致按厅或者是卫生间按的问题。④看看房屋是否实用,尽可能选择近身短房间大的房屋。⑤多多关注物业的情况,因为物业管理在后期社区维护中起到的作用也是比较大的。⑥应当注意区域方面的规划,不仅要看房子周围的规划情况,还要看一下未来的规划情况,因为规划合理的情况下,居住起来舒适度也会更高一些,即便是日后出售房屋,也会卖到不错的价格。
-
答
买房看房时需要注意的细节包括:①采光与通风开发商在设计房屋的时候可能会存在一些限制性的因素,这样可能户型中会出现暗厅或者是暗卫的现象,购买这类房屋居住起来的舒适度不太好。②注意户型的好坏户型的实用性其实是比较重要的,而且户型的好坏对于价格也会产生一定的影响。③环境以及配套因为要在小区生活居住,所以配套以及周围的环境也比较重要。④物业安全应当检查物业是否合规,比如在晚上的时候看看物业有没有定时巡逻,安保措施是否到位。⑤注意房屋的建筑质量购房是为了居住,所以房屋质量的好坏,在很大程度上也会关系到业主的安全以及居住的舒适情况,在看房的时候应当看看房屋是否存在漏水或者是裂纹等问题,如果有质量问题的房屋还是要慎重考虑。
-
答
“在闷热的夏季进行室内装修,关键在防潮。”,业主选择在夏季装修,如果多考虑一些细节,还是能扬长避短,打造出满意、质量好的工程。比如材料要留意防干防潮、警惕施工安全、雨天尽量不刷漆等。 夏季,材料比其他季节更为干燥。对于地砖、瓷砖等需经泡水处理的材料,要延长泡水处理的时间,使之充分接近天气饱和状态。这样,就不会出现在粘接时由于吸水而同水泥粘接得不牢固以致出现空鼓、脱落。刷内墙涂料时,由于受夏季炎热天气影响,应特别留意其稳定性和粘接强度及初期干燥抗裂性。一些易吸收水分的材料如木材、板材、石膏板,在运输过程中处理不当,极易受潮。材料中的水分挥发后,易开裂变形,还会影响其他的材料,影响质量。假如防潮工作处理不好,到了干季风一吹,可能就会出现木料变形、地板起翘、墙面出裂缝、油漆干不透起雾等隐患。 另外,板材要防止强烈阳光的曝晒。不要把板材、木料放在阳光直射的房间,阳光的曝晒会使木制品装饰的油漆和胶加速老化。壁纸在铺贴前一般要放在水中浸透,然后再刷胶铺贴。如果这时打开门窗,让刚铺贴好的壁纸吹“穿堂风”,壁纸会因为迅速失水而发生收缩变形现象。
-
答
进入夏季以来,楼市不“降温”反“升温”。小编为你整理出一些夏天看房、买房需要注意的事项,供你参考。 早晚看房,观察日照 一天看两次房,为的是观察房子的日照情况。 由于白天太热,夏天,地产经纪人往往将看房时间约在傍晚或晚上,天气是凉快了,但房子的日照是否充足,此时很难判断。 对此,小编建议,**好选一个晴天,在早上9点以前和傍晚各去看一次房。“如果9点前太阳光能洒满卧室,说明这套房子的日照不错,而傍晚则是判断一套房子的‘西晒’情况是否严重的**好时机。” 随身带纸,测测通风 夏日里,通透阴凉的二手房很受欢迎。考察一套房子的通风情况,你可以随身带一包纸巾。具体操作方法是:选一个自然风相对较小的时间段把房间的所有窗户打开,然后抽出一张纸巾捏在手上,站到房间中央,看纸巾是否会飘动。 南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流,通过观察纸巾,就可以判断这套房子的通风情况。 留心垃圾和噪音污染 除此之外,夏天还是判断一套房子各种污染是否严重的好季节,看房时一定要多留个心眼。 一要留意生活垃圾的污染。仔细找找房子附近有没有垃圾回收点、污水排放较严重的河流等污染源,如果有,那可就要好好考虑一下这套房子的居住价值了,因为这些地方在高温下可都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头; 二是噪声污染。夏天的晚上是夜排档、小吃店**热闹的时候,如果不想让这些声音打扰你的梦境,下订金前**好选一天晚上去小区附近转一转,感受一下周遭的居住氛围是否清静。