2015年楼市趋势是什么 要不要买房

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  近日，由于房贷抵税的消息传出，犹如在房地产行业扔下了一颗重磅炸弹，让平静多时的楼市砸开了锅，就连A股中的地产板块都出现了罕见的大涨现象，万科等更是连续涨停。房地产作为我国的支柱性产业，调控一直贯穿其发展历程，市场火爆的时候需要调整，行业低迷的时候更是需要调整。而如今，面对数亿平方米的库存量，以及持续低迷、分化的市场表现，2015年出台的相关调控手段数量也创新高。 手段一、降息降准 截止目前为止，2015年央行降准降息的次数多达5次。虽然不能说每一次降准降息都是因为房地产，但是每降一次都会对房地产市场产生巨大的影响。 2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。 2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。 5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。 6月28日：降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点 6月27日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。 8月26日起，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。 中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。 手段二、启动不动产统一登记 3月1日，《不动产登记暂行条例》（以下简称条例）开始实施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。 同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**比例为30%。 手段四、营业税“5”改“2” 3月30日，财政部、国家税务总局发布通知，将个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。该规定自2015年3月31日起实施。 手段五、公积金提取条件放宽 11月20日,住房城乡建设部起草了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,报请国务院审议,并向社会征求意见。 新政加大了公积金贷款的支持力度，其中规定，新规规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金；计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。 手段六、单独二孩政策全面开放 党的十八届五中全会会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。 此次政策一出台，使得不少人认为房地产将再享人口红利，曾经的改善型需求将成为刚需。 手段七、房贷抵税传言 相比来说，这则消息对于房地产市场的影响超过了前面一系列政策影响。虽然目前只是传言，但是也有不少业内人士表示出台的可能性非常之高，而且对于当下节节攀升的库存压力也有很好是释放作用。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:18

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• 问 10月该不该买房 2015年楼市有什么趋势
  答

  购房者永远存在两个纠结的问题：一个是“现在是购房时机吗？”，另一个是“当初没买房，N年又白忙”。眼下，金九已到尾声，银十即将到来，房价未有半点下行姿态，个别购房者的纠结感再次袭来。10月买房到底该不该？年初至今楼市呈现的四个趋势，或许可以提供一些判断依据。 趋势一：地王频出 将2015年北京的土地市场称之为“地王年”并不为过。1月5日，招商、华润、九龙仓与平安联合体一举拿下丰台亚林西居住区东西地块，将楼面价拉高至4.9万/平米。同时，也正式拉开“地王争霸赛”的大幕。接下来的几个月，丰台白盆窑地块、丰台玉泉营地块、海淀永丰产业基地(房价户型二手房租房)地块、昌平北七家镇地块等，接连上演激烈的地块角逐战，并以不断冲高的单价和楼面价相继接棒“地王”。 8月底开始，北京土地市场再次骤然升温，短短十天拍出四块地王。先是8月31日，丰台石榴庄地块以50.25亿的总价、6万左右(房价户型二手房租房)/平米的楼面价，引得全城瞩目；两天之后，孙河地块就以64.83亿的总价、53830元/平米的楼面价，成为业界新的关注焦点；而在9月8日、9月9日两天，东坝地块和孙河乡西甸村地块再次引发激烈的抢地大战。 “面粉”价格剧烈上涨之后，影响**直接的自然还是“面包”。以丰台区成交的多个热门地块为例，**高6万左右/平米的楼面价或将带动区域楼市步入10万+时代。“石榴庄地块成交的信息公布后，售楼处咨询电话就没断过。”某楼盘置业顾问称，项目单价3万左右，相比新成交的热门地块和周边其他在售项目，价格优势明显。随着成交地块逐渐进入开发阶段、售卖阶段，区域房价势必面临新一轮的上涨。 趋势二：库存减少 限购政策实施以来，高库存一直是全国房地产市场普遍面临的问题。随着近年来部分城市政策松动以及利好政策的陆续出台，楼市成交呈现回暖迹象，库存数量连月来持续减少。截至2015年8月底，研究机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。更为明显的是，在库存同比增幅保持连续54个月正增长态势的情况下，8月首次出现负增长。 具体到北京而言，库存压力也在稳步释放。数据显示，截至8月31日，北京新房库存维持在71390套，相比去年高峰期的8.9万套大幅下降。“北京楼市库存曾经连续十几个月超过8万套，此次回落至接近7万套，以目前的销售速度存量消化不足12个月，7万套意味着楼市需求趋于活跃。”业内分析，从另一个角度来说，也意味着购房选择范围的缩小。 “购房时机是相对的，在我看来，只要选到合适的房源，就是**佳的购买时机。”某楼盘意向购房者刘先生称，他已经选好该楼盘一套250平米的叠拼下产品，售价840万左右。 趋势三：房价上涨 每个购房者都对房价抱有幻想，希望房价不要过快上涨，能买到符合心理价位的好房子。唯一不同的是，有的购房者只要房价达到心理承受阶段，便果断出手。而有的购房者一味坐等降价。然而，房价走势显然并不能如后者所愿。 1月至8月，北京新房房价依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。从以上数据不难看出，虽然前四个月房价存在三次环比下降，但从5月份开始进入稳步上涨通道。 计算得知，5月至8月，房价环比涨幅分别为0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。业内分析，涨幅的持续上涨，在很大程度上为房价继续上行提供佐证。 更为值得一提的是，九月首周(8月31日至9月6日)，北京商品住宅成交均价涨至35574元/平。而这是北京房价首次突破3.5万元的大关。专家分析，从房价而言，金九开局良好，未来一段时间或将继续保持上涨态势。 在此背景下，部分价格处于洼地阶段的项目再成购房者争抢的香饽饽。 趋势四：政策频出 从政策层面而言，回顾年初至今的政策动态，堪称限购以来**大幅度、**宽松的政策环境。据粗略计算，1月至今，陆续出台有近20条全国性政策。1月至今，降准3次、降息4次，其中8月25日降息后，房贷基准利率下调至历史**低值5.15%。而这也意味着，购房者的买房成本相比以往有较大降低。 对房地产市场影响较大的政策还有二套房**比例下调至四成、二手房营业税征收年限下调至两年。公积金贷款政策也同步有所放松，8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知称，在首套房贷款付清的前提下，公积金贷款购买二套房**低**比降至20%。 “如此频繁、大力度的政策在过去的20多年从没出现过，更关键的是，基本每条政策都非常具有针对性和现实作用。”多位业界资深人士表示，经历过前8个月的政策累积，市场效应有望在下半年得以释放，眼下是比较合适的购房时机。 也有专家分析称，一般而言，楼市政策属于阶段性调整，持续周期并无法预估。目前无论在房贷利率还是**比例，政策都在打开绿灯，购房者应该抓住这一购房窗口期。“因为谁也无法预料政策哪天会再调整，也许哪天利息又大幅上调了。”专家坦言。（来自网络综合整理）

• 问 楼市即将崩盘吗？现在要不要买房？
  答

  不要相信别人的话，买房现在不是投资的好途径，如果是自住，那可以入手，房价急跌的可能性微乎其微，具体的还要到明年的五月份见分晓，未来的事情谁说得准呢。现在针对拆迁的补偿一年比一年高，如果你想让开发商主动降价那是一句笑话，反正破罐子破摔，他们赌的就是郭嘉不会看着他们破产不管，就跟前几年几家国有控股商业银行要破产一样，所以如果自住，反正无所谓涨跌，建议入手，如果是投资，需要谨慎。

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• 问 到底要不要买房
  答

  到底是否要买房，得根据个人的情况来定，具体如下：①如果现在自己手上的资金比较充足，且没有一个固定的住所，那在这种情况下可以考虑去买房，而且如果资金确实很充足的话，应该优先全款买房。②若是手上的资金有限，那可以考虑暂时不买房，等到将来的资金充足之后再买房。③如果现在自己名下已经有了一套甚至是多套房子的话，那现在也应该不要买房，如果有资金多余可以用这些资金去做做投资或者是理财，这样同样能够产生很大的收益。总而言之，是否买房得看个人的实际情况，这个并不能一概而论。如果说要买房子的话，要根据个人的经济情况来决定买什么样的房子，同时在买房的时候不要去攀比，在买房的时候要提前去进行市场的考察，要多做一做对比。

• 问 今年要不要买房
  答

  这个得取决于个人的经济情况了，如果说现在手上有一定的闲钱，那么今年是可以买房的，毕竟今年的房价并不是很贵，而且从长远的角度来看，未来的房价肯定是要上涨的，所以早一点买房是明智的。但如果说现在的经济情况比较的差，每个月的收入并不是很高，且自己的积蓄又不是很多，那么在这种情况下，可以暂时不用考虑买房，先努力挣钱，等到将来自己手上钱多了以后再去买房。今年国内大部分城市的房价确实是有所下跌的，所以对于那些想要买房的人来说，现在绝对是一个上车的好时机。但是这也并不代表所有的人都必须买房，是否买房还要和自己的经济基础挂钩，在买房子的时候千万不要过于的勉强，否则的话只会影响到自己和家人的生活质量，这样是得不偿失的。

• 问 最近这两年要不要买房
  答

  最近两年买房如果刚需可以购买，房子的价格与经济的发展水平有关系，在经济发展水平还不够高的时候，人们过着艰苦节俭的生活，房子是没有任何市场的。因为温饱都已经是问题了，不会有多余的储蓄来买房子，这就是几十年萧条的原因之一。而如今国家实力上升了，人们富有起来，保证自己生活质量的前提下，就会考虑买房子，让自己过上更舒适。那么，实力提高了，物价自然也会随之上涨，而被影响的就是房价了。为了抬高房价，就会在房子开始销售之前，宣传这处楼房的好处，比如环境上，设备等等。在炒作之下，就会蜂拥而至，从而借机提高房价，在还未开盘的时候就将其买下，然后通过炒作，让房价上涨，特别是拥有好的地段和各种优势，这种房子更不会便宜。