开放二胎政策对楼市有什么影响 二胎政策开放，什么样的户型会成为主流

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  独生子女政策或已不再适应我国人口现状，全国多地单独二孩政策也相继实施一周年有余。这一代孤独长大的独生子女要为人父母了，两个孩子的家庭结构模式将成为主流。二孩家庭的增多必将对房产市场形成影响，未来的房屋设计四居户型将成为主力。 假设全面放开二孩政策实施，对全国楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？我们需要规避哪些购房潜规则？ 2016全面放开二胎政策对房地产的五大影响： 1、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需 在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 2、全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需 四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。 3、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴 二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 4、 全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压 二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。 5、全面放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇 对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的**，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。 综合分析户型的选择和楼盘地点的选择成了观看未来房地产市场的趋势，目前看来二胎对房产的营销除了户型的改变没有什么太大的影响，所以有打算要二孩的家庭应该考虑更换户型。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:58

相关问题

• 问 二胎放开，对楼市有什么影响？
  答

  民间热传了多时的“普遍二孩”重大利好消息终于在五中全会上尘埃落定。全面放开二孩政策对楼市会有多大影响？对我们的生活有多大影响？一起来分析分析。 对楼市有多大影响？ 家庭“普遍二孩”后，楼市**大的变化就是四房变成刚需品。生了二胎，三房单位显然是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以四房才是刚需产品。 楼市变化的第二点体现在学位房上。对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的**，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要二孩的家长必须未雨绸缪。 四房变成了刚需，那么相应的，五房或将会变成改善型的需求产品。因为，经济条件允许的家庭会要求有保姆房。对于高档住宅而言，甚至会因此要特设公寓楼为保姆楼。 二孩政策的实施，会令当下房产市场上**热销的三房陷于尴尬的地位。因为作为刚需户型，三房总价比两房要高，但作为改善型产品，三房却又不能满足家庭未来的居住计划。有条件的家庭将会一步到位购买四房。 对生活有多大影响？ 如果你有再生一个的打算，你知道生二孩的成本有多少吗？以广州市花都区一对中产阶级家庭夫妇为例，按照年龄段，仔细算算若生第二个孩子，从小到大的一些花费。 照这样计算，把孩子养到23岁需要花费68-230.5万！如果你以为这样就结束了？那就太幼稚了。中国家庭的父母一般都会为孩子购置一套房产，一套房产少说得有60万。养一个孩子，你需要在他身上投资这么多。在决定生不生二胎之前，还是先想想清楚吧。

• 问 二胎全面开放，应该为孩子买什么房 二胎全面开放，为孩子买房有什么攻略
  答

  据新华社，中共全会公报允许普遍二孩政策，全会公报指出：促进人口均衡发展。坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略。全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。政策一旦出台，那些期待已久的想生二胎家庭一定都非常开心，那么，你的房子适合两个孩子的成长吗？ 古语有云：“蓬生麻中，不扶自直”。你不得不承认，个人的成长环境，很大程度上决定其日后性格的发展，甚一生的命运。成人尚且有潜移默化、随波逐流之说，况尚在成长中的孩子更是理应重视。不是有孟母三迁吗？选择住宅时，除了考虑空间、安全、舒适度等，更多的应该考虑对子女成长有益的学习环境上。优秀的教育资源是稀缺的，无权无势没有门路，只有通过学区房来更孩子更好的起点了。 首选优质教育资源 在买房时，购房者应尽量买一些名校旁的楼盘，哪怕是二手房，都值得为了孩子投资。成为名校“地段生”，就不用托关系找门路送礼递条子，就可让孩子在名牌**占一个学位。为了获取优质教育资源，购房者不必眼睛盯着新房，其实，有的二手房也不错，而且相对便宜一些，地段、配套、物业等十分成熟。 空间大、采光足 如果家里已经有小宝宝，或者准备生小宝宝的家庭，在经济能力允许下，买房**好不要考虑两室的房子。因为两室的使用的周期可能不长，等孩子长到三岁要和父母分室而睡的时候，两室空间的局促就会暴露出来。特别是准备要二胎的家庭，宝宝出生之后，父母过来帮忙照顾宝宝和妈妈，总不能委屈老人睡沙发吧？孩子长大之后，需要自己独立的空间，特别是一男一女的二胎家庭，这种问题更加突出。 从儿童房的面积上来说，家长千万不要觉得孩子小，就认为一个三四平方米的房间足够了。孩子游戏玩耍、玩具的储藏和展示，都需要一个相对较大的空间。因此，儿童房面积至少应在五平方米以上。这样，孩子可以在自己的房间尽情玩耍，也可邀请小朋友一起玩。另外，小孩子应该接受充足的阳光，所以儿童房首选设住宅的东部或东南部。让他们可以汲取每天的新鲜能量，茁壮成长。 小区实行人车分流 孩子都好动，喜欢玩闹。为了孩子能在一个空气良好的环境中玩耍,购房时应该注意社区的规划，**好是小区实行人车分流，或者停车场距离儿童玩耍的场地较远。而且，为了满足孩子的天性，**好挑选附近有公园的楼盘。如果没有的话，小区中**好绿树成荫，并且有比较全的儿童游乐设施等。 楼层过高孩子心慌 研究资料表明，居住在高层建筑内的孩子，智力发展受到一定阻碍，比实际能够达到的水平要低。近10年来国内也有人做过对比研究：学龄前孩子中，在大杂院长大的孩子比单元楼内的孩子善于与人交往，在词汇及学习兴趣方面，前者也比后者丰富和广泛。据调查，14岁以下的孩子或多或少都有恐高情绪，太高的楼层使他们不愿意靠在窗前或者阳台上享受阳光和欣赏景观，这样会使他们逐渐失去同外界交流的欲望，不利于培养他们健康的性格。 生宝宝是大事，养孩子更是劳心劳力，为了孩子更美好的将来，同志们，努力吧！

• 问 二胎新政，对楼市有什么影响？买房要注意什么？
  答

  好消息！***全会公报允许普遍二孩政策：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。二胎新政策将对全国楼市有什么影响?什么样的房子适合二胎？小编为您盘点 1、影响之一：四房才是刚需 如果生了二胎，三房肯定不够住，孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕***相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 2、影响之二：五房成为改需 四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说**主要的，还可以作为儿童***室，保证儿童的健康发展。 3、影响之三：保姆房会列入开发范畴 二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 4、 影响之四：三房的市场被大大挤压 二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗?这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。 5、影响之五：学区房地位更加不可动摇 对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的**，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。 全面放开政策虽好，然而对小编这类房奴来说，然并卵，还是生不起。

• 问 二胎政策开放后 如何挑选到高性价比的大三房
  答

  全面开放二胎后，普通的二房和小三房已经不再是**合适的刚需选择。既然打算了要两二个孩子，当然要考虑孩子的日常起居要更加方便，以前的二房已经不够用了，小三房住起来有些拥挤，大三房对于部分人来说，是**合适的了。那么选择大三房有什么讲究呢？ 1、同一户型还是要坚信便宜没好货 很多人在买大三房的时，会因为几万元的差距而选择了同一户型的较便宜的那一个。其实我们都应该细细一想，它之所以便宜，肯定是因为一些缺陷导致的。或许是楼层，或许是朝向，这些问题虽然让你便宜了几万块，但是以后的生活却会造成特别大的不便，而且也许会因为这一点问题，在将来的转手时，变成障碍。买个大三房，那么多钱都花了，可别因为这点零头吃了大亏。 2、赠送面积要考虑实不实用 很多大三房都打着赠送面积超大的宣传口号，但实际上赠送的面积并没有想象的那么好，比如，在入口玄关处赠送的面积再大也没有意义，这里处于入户口，在厨房、客厅和餐厅之间，难以改造。堆放杂物又显得极不美观。 其实实际上，大三房原本的面积空间就已经偏大，因此，购房者在选择有赠送面积的房源时，更需要考虑到实用性，以免画蛇添足。 3、户型图是看不出朝向问题的 很多时候，户型图上的设计都是按照**好的标准来的，而且许多因素在户型图上是没办法体现出来的。比如通风、采光、日照时间都需要实地考察后才能放心。而且，一般来说，板楼的通风要好过塔楼。 其他比如，住宅楼是否处在开敞的空间，楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。如果周边围合过紧，或是背倚高大建筑物，则会导致无风光顾。这些都不是户型图上能看出的问题。 选择一个好的户型需要充分的知识储备和时间上的花费，但买房毕竟是一件大事，马虎不得。

• 问 如果开放二胎的政策，是不是要买二套房，那就相应的催高了房价?
  答

  房价由土地价格，建安成本，税费，多个方面构成，单一因素不会对房价造成太大冲击

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