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一个房地产开发项目在正式面世之前，往往都要首先发布样板间，样板间的装修关系到购房者对整个楼盘项目的初步印象，以及对以后自己装修会起到借鉴作用，如何更好的装修样板间成了很多开发商头疼的问题，接下来我们整合了许多意见，供大家参考： 一、工作程序。 实地勘察——落实装修公司——出概念——出设计效果图——施工——布置家具——室内细节包装——看房通道包装——对外开放 二、样板间类型 针对不同类型的消息者进行设计重视室内感觉、空间利用和色彩打动客户如空间的改动、色彩配置、音色、家具布置、文字等全方位刺激消费者的感观使之引起共鸣。 1、工薪一族普通居家型占主要位置 2、时尚白领型居家 3、商务人士居家 4、个体户私营老板型 5、“小蜜”型空间 6、女性化空间 7、小户型个性空间 8、过渡客、自由职业者等的空间设计 三、室内装修的一些细节建议 1、强调小区的酒店式服务功能。除了从大堂的服务表现之外在样板间室内应有所表现如做一些类似于酒店公寓间的样板房 2在室内或门口设计一些门牌、或“请勿打扰”等提示牌子。 3过道、楼梯间、电梯等包装向酒店看齐。 智能化系统要有所体现如样板间室内摆设可视对讲等。 3、色彩。每个样板间都用一种主色调避免出现雷同色调使样间各有风格。 4、空间处理：对于较小的空间如卫生间、客厅等可以用镜子放大室内效果，客厅多用背投式电视增大室内空间。家具选用多以小型、尺寸适中的为主，较小的卧室可以选用较小尺寸的家具，如把床的尺寸减小。一些无关紧要的墙体打掉或变换成其它方式的间隔，如玻璃墙、书架、鱼缸等。重视卫生间和厨房的设计。 5、细节包装，配备保安、清洁工一律要经过培训方可上岗能准确说出室内装修标准、楼盘均价、室内面积等争取每一样板间配置一个清洁工客户看房时进行清洁工作和解释说明并维持现场情况禁止出现损坏、偷窃、拍照等现象。清洁工、保安来回巡逻维持秩序。楼梯间配置自动式鞋套并配备垃圾筒回收鞋套。户型说明、清水相板关说明文字、每户样板间的户型图效果图等设计与摆放。提示性语言及牌子的设计与摆放。如“非交房标准”“严禁拍照”“请勿坐”“请勿触摸”等字样。一些细节按排如在通道过程写一些家庭成员之间的交流的文字或摆设一些七十年代人喜欢的元素。 重视音乐的效果每一间房都要配备小型音响。同时各种风格的样板间内都严格按照装修概念说明中去选择相关的书籍、生活用品、家具。人员包装清洁工、保安的服饰、礼仪、工作纪律和巡逻密度要注意建议配备一些和本楼盘目标客户群相似的人员做“托”。
样板间有哪些门道 需要有什么装修技巧
144****6255 | 2016-06-27 12:17:18
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142****1860
装修在当今，有一件非常惬意的事情，就是可以从无数大师级人物的设计作品中，实实在在地搬回你喜欢的风格、样式和技巧，当然，高昂的设计制作费不劳你操心，开发商们早已帮你足额支付过了。不知道当今有多少个准备装修的同学，不曾以购房客的身份刺探样板房？ 样板房之于开发商，就像是鱼饵之于钓翁、诱肉之于猎人，必定是精心调制、细心装点的。据说，李嘉诚发家早期，就曾高薪请高文安这样的圣手，打造了精彩绝伦的“示范单位”，把无数港人诱入了房奴的队伍，成就了富甲一方的超人。 看样板房当然也要讲究门道。第一是看整体风格，先不要管什么中式、欧式、现代式这些过于概念化的东西，好的设计都只是把这些作为一种设计元素加以应用，要看某些元素是怎样糅合到整体布局中，注意它们的连贯、呼应关系，那种东边取一个门、西边学一面墙的做法是大忌；第二要看空间布局，尤其是各个功能区的划分、动线的设置等，**好还能对照户型图，看看那些做过改造的地方，悟悟改造的缘由以及合理性；第三是看一些新材料的应用；此外还可以关注一些独特的细部处理、饰品的使用等等。 看样板房还要注意甄别和取舍。既然样板房是开发商拿来推销产品的，就一定会有不少中看不中用的东西。比如：为了凸显房屋的利用率，有一些本来必备的家具用品在样板间里根本看不到，甚至有的故意把家具的尺寸做小，例如把一张长度只有1.7米的床摆在开间只有2.2米卧房里，让人看了啼笑皆非。还有，样板间都是不惜血本重金打造的，像那种一平米1000多的大理石堆砌的洗手间、造价数万的入户门等等，显然只需在此年此日此门中略加欣赏就好了。 还有一点，作为假装觅食的鱼儿，就不要拿个机子四处乱拍了，至于图片嘛，大凡出名的楼盘，样板房的图片早已经被各样手段汇集到各房产网站中了，你只需google或者百度一把即可。
查看全文↓ 2016-06-27 12:22:18
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优点：1、精心装修样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。2、拎包入住装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。3、价格划算只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。缺点：1、施工质量难以保证为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。2、交付标准不一致样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。3、装修可能有破损样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。
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开发商通常都会把自己楼盘的样板间打造得非常完美，以吸引购房者入手。但是在人们买到房子后，就经常会出现这样那样的问题。那么，购房者在看样板间过程中应该注意哪些问题来规避买房陷阱呢? 技巧一：看样板间带把尺 家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。cm2潇湘晨报网 支招：看样板间时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。 技巧二：询问管线的位置 细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。cm2潇湘晨报网 支招：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。 技巧三：关灯看采光 样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是您买房必须考虑的问题。cm2潇湘晨报网 支招：建议**好关灯感受一下漂亮的样板间，尤其是厨房和卫生间。记者曾经在某处楼盘的样板间看到，白天北向厨房，虽然有窗，关灯后由于楼间距很近，也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。 技巧四：精装房问清具体交房标准 如今，市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的**终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。cm2潇湘晨报网 支招：精装产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。这时，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
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一、带把尺，确认样板间与实际住房建造比例是否1：1看房时首先要跟置业顾问确定，样板间是否是按照1：1比例建设，这个尺寸包括每个房间的开间和进深，及每层的高度。除此之外，有些样板间在建设时会将非承重墙打通，有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。技巧：因此必要时可以携带卷尺进行测量，以免被“大空间”、“够用”的假象蒙蔽。二、询问管线的位置，了解上下水管道及电线都如何安置细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。技巧：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。三、关灯看采光，注意区分自然光线与华丽灯光样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是您买房必须考虑的问题。技巧：建议关灯感受一下漂亮的样板间，尤其是厨房和卫生间。记者曾经在某处楼盘的样板间看到，白天北向厨房，虽然有窗，关灯后由于楼间距很近，也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。四、样板间主要看空间而非装修很多样板间为了追求良好的视觉效果，会在装修上苦下功夫，使用的装饰材料很高端，装修设计也花费不少。在实际生活中，购房者很难做到花费如此重金进行设计装修，所以看房时主要关注的是空间，而不要仅仅被装修迷惑。技巧：更多的关注样板间的空间布局。五．精装房问清具体交房标准市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。精装产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。技巧：购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当
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样板间的好处就是给你装修好了，免去你装修的烦恼。但是我记到很久以前我看到一个文章，说的是买了样板间后，有此突然想把家具移动下，但是结果被家具遮住的地方就坑坑洞洞的。所以建议你如果要买的时候先确认那些被家具遮住的地方也是和看得见的地方一样完好~~所以买的时候**好把所有家具来个乾坤大挪移~~
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