**款付多少合适 分期**是什么意思

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  可能不少购房者都听过**贷或者**分期之类的词，为了促进销售，有不少楼盘都推出了一成**、两成**的活动，但往往采取这类方案需要购房者与开发商签订一些附加条例，而这些条例中的很多规定却在日后可能会给购房者造成一些麻烦。那么这种付**的方式真的靠谱吗?正规的**款应该怎么计算呢?今天小编就来为你解答。 “分期**”是什么意思? 根据**新房贷政策，如果是首套房(注：名下无贷款，即可算作首套房)，那么**只需要按照总房价的25%(公积金贷款**20%)来计算。而分期**则是按照总房价的10%或者20%来计算，剩余未付完的**款，可以跟开发商商量，在一定期限内补齐。 对于分期交**，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分**款后，开发商替购房者付清剩余**款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余**款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交**为由，先向购房者收取部分**款，而后约定在短期内缴清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。 专家提醒，如此“低**”跟“**两成”是异曲同工，只是“看上去很美”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。并且，这一类促销活动，往往需要置业者额外与开发商签订一些协议，所以您需要仔细了解这个楼盘的“分期**”促销还有没有什么限制“条件”。 分期**存在哪些风险呢? 关于分期**的风险，有业内人士表示。对于第一种方式而言，已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，那么风险在于，如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余**款，那么逾期将缴纳一笔违约金，而这笔费用目前还没有相关规定来约束，只能由开发商决定。而对于第二种方式，由于购房者还没有签订购房合同，而分期**的概念较为模糊，或者只能说是**款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期**，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:03

相关问题

• 问 买房**分期是什么意思
  答

  　　买房**分期通常是由开发商垫付一部分**，而购房者按照一定比例支付房屋的**款，并且在一定期限内将剩余的**款补齐即可。开发商所垫付的**款免息，购房者可以和开发商签订有关合同，并且约定**款分期还款的时间以及相关的违约责任即可。　　通常情况下，**分期在办理贷款时，存在两种情况：1、购房者在分期的时间内将剩余的**款结清之后再办理贷款。2、**的剩余款由其他主体进行提供，和银行签订贷款合同，而购房者在有限的期限内进行偿还，而购房者**初缴纳的部分款项相当于**的“**”。银行虽然不会调查购房者**资金的来源，但是**款也是衡量借款人资信的重要指标之一。如果借款人在还款的过程中，出现了断供的情况，银行也可能会以“借款人提供虚假**证明来套取银行贷款”为目的来主张按揭合同无效，并且要求借款人返还借贷本息。

• 问 分期购房**多少?**付多少合适?
  答

  （一）买房**分期付款怎么付？一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子**款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。（二）**分期付款的方式对于“分期**”，开发商主要通过两种方式操作：一是购房者支付部分**款后，开发商替购房者付清剩余**款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余**款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。二是开发商以可以分期**为由，先向购房者收取部分**款，而后约定在短期内再缴清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分**款类似定金性质，并非开发商垫资支付**款给银行。”（三）**分期付款的风险1、 上述第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。2、 上述第二种方式，分期**的概念较为模糊，或者只能说是**款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期**，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。3、**分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。**分期是否合规？多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取**分期的方式，帮购房者垫付**，银行可能会拒绝审批放贷。也有银行人士称，银行很难追究开发商的责任，因为买房人的**到底来自谁，银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”4、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。对购房者而言，借款合同和购房合同都是自己签的，都是主观意愿的表达，而开发商也只承认起到了中介作用，银行又无从查实，所以从整个行情来看，结果对买房者是不利的：一旦银行追究起来，可以收回审核出去的按揭贷款，买房人将负担全部房款的一次性付清。这里要忠告买房人的是，开发商推出的所谓**分期，只是促销行为，买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备**能力，或者一两年也不具备偿还垫付的**能力，则会面临很大风险，可能损失巨大。5、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。因此，如果选择“分期付款”，则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。（四）**分期付款注意事项：由于买房**分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分**款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：1、由开发商垫付的那部分**款什么时候还？2、有没有利息，利息是多少？3、如果逾期没有付清所有的**款，是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话，之前付的部分**款还退不退，退多少？**后，购房者在选择**分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与**欠款的压力。分期付款更适合有稳定经济来源，或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不足，到时候与开发商违约，需要缴纳的违约金是非常大的。而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。

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• 问 买房全款分期什么意思？分期流程是什么呢？
  答

  如果你手上不是巨额现金，肯定是贷款买房好，不要觉得5-6%的贷款利息要还很多利息，你要知道，每年货币贬值可不紧紧这个数，可以去问问有没有10年钱买房贷款的，现在月供是多少，如果不出意外大部分是在1000左右。

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• 问 租房月付是什么意思
  答

  租房月付主要指的就是每月向房东支付一次租金，简单来说就是在本月缴纳下一月的房租，依次循环，不需要一次性缴纳多个月或者是一年的房租，通过这种方式缴纳房租，在一定程度上能够减轻生活压力。不过，一次性掏几千或者是上万元的房租，可能对于承租人来说会比较困扰。支付房租应当按照双方约定的时间以及方式来进行，可以按照月交付，也可以按照年交付等等，具体交付的方式由房东以及承租人共同协商，而承租人没有正当理由不支付或者是延迟支付，都需要承担一定的违约责任。租房时的注意事项主要有以下几点：1、在准备进行租房时，应当对于房屋周边的情况了解一下，选择治安好一些的位置，这样安全方面也会有更多的保障。另外还要选择离单位近一些的地段，这样也会更加便捷，节省了一部分的交通费用。2、如果是通过中介来租房，那么应当考察一下中介公司的实力，货比三家，从中选择规模较大，并且拥有着较好服务质量的中介公司，在看房的时候也尽量少交或者不交看房费用，以免之后又会出现纠纷。3、不要因为租金便宜就着急，租房应当检查房屋内的配套设施，看看门窗是否出现了生锈，或者是油漆是否出现了脱落等一系列问题，因为这些都关系到日后的正常使用。4、在选择好房源之后应当审核房东的身份证以及房产证原件等相关资料，租房的时候还要签订房屋租赁合同，写明租金的多少以及违约责任等相关事项，这样才有充分的法律保障。5、房东应当进一步核实租客的信息，而租客可以提交身份证复印件，这样可以规避风险，另外房东把房屋出租之后应当及时删除租房信息，以免电话骚扰。

• 问 **分期什么意思
  答

  来电详询陈经理

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