长沙公积金购二套房**是多少 什么条件可以申请

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  据长沙住房公积金管理中心消息，长沙市二套房**比例新政已落地。拥有1套住房（未超过120平方米）并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款**低**款比例降至20%。 申请二套房**两成需要哪些条件？ 长沙住房公积金管理中心一直按照“保一限二禁三”(保障第一套、限制第二套、禁止第三套)的原则来规范住房公积金使用。 本次调整将二套房的**低**比例由30%降低到了20%，但其前提是现有的1套住房面积不超过120平方米，并且已结清了原有的购房贷款。 70万房子**减少多少？ 根据长沙住房公积金管理中心现行政策，缴存职工在长沙地区购买普通自住房，可使用公积金贷款的个贷**高限额为60万元，住房公积金贷款利率6-30年期为3.25%，其中购买二套房申请贷款的利率要上浮10%。那么，如果职工现有120平方米以下住房，且购房贷款全部还清后再购买二套房时，申请公积金贷款**降低可以降低其购房门槛。若按总价70万元的房子计算，原来****低3成需支付21万元，现在****低2成则只需支付14万元**款，**少了7万，压力大为减轻。 公积金**两成利与弊 业内人士分析，目前长沙房地产市场上120平方米以上大户型总价70万元左右的改善型房源比较充足，职工在选择时空间较大。不过，二套房公积金新政长沙落地后，**额减少至两成，意味着以后每月的还贷压力会有所增加，还贷利息也会增加不少，购房者需综合考虑。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:07

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• 问 购二套房**多少? 住房公积金贷款购二套房**多少
  答

  从2016年9月30日开始北京买二套房，用于普通自住房的，**款比例均不低于50%。用于非普通自住房的，**款比例不低于70%。2016年9月30日公布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》京政办发〔2016〕46号规定对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，**款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，**款比例不低于70%。二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。北京市在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

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• 问 购二套房**多少? 住房公积金贷款购二套房**多少
  答

  招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

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• 问 长沙买二套房可以申请公积金贷款吗？
  答

  长沙第二套房可以申请公积金贷款。 通常，第一套房申请的是商贷，不管有没有结清，第二套房都可以直接申请公积金贷款。 而第一套房申请的是公积金贷款，必须在结清后间隔12个月，才可以申请第二套房公积金贷款，且第二套房公积金贷款首付比例不得低于60%。

• 问 长沙买二套房可以申请公积金贷款吗？
  答

  长沙第二套房可以申请公积金贷款。通常，第一套房申请的是商贷，不管有没有结清，第二套房都可以直接申请公积金贷款。而第一套房申请的是公积金贷款，必须在结清后间隔12个月，才可以申请第二套房公积金贷款，且第二套房公积金贷款首付比例不得低于60%。

• 问 公积金贷款购二套房利率是多少？
  答

  一、 公积金贷款买二套房利息是基准利率的1.5倍。具体情况可以去当地的公积金管理网站计算。 二、住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度**高是80万，如果评级评到3A级别的话**高可以到80万*(1+30%)=104万。 其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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