按揭贷款还款方式有什么 按揭贷款还款需要注意什么

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• 151****5550

  编者按：在高房价下，大部分的年轻人还是选择按揭贷款买房，按揭贷款还款方式有哪些呢，让我们进行一下梳理。 （来源：百度百科）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 借款人应与贷款银行制定还本付息的计划，通常约定的还款方式有： ⑴贷款期限在一年以内(含一年)的，实行贷款到期一次还本付息，利随本清; ⑵贷款期限在一年以上的，按月归还贷款本息。具体有两种计算方式，即等额还款法和递减还款法。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:31

相关问题

• 问 住房按揭贷款还款方式有哪些 按揭贷款还款要注意什么
  答

  购买房产大部分人无法一次性付清房款，按揭贷款无疑是一种很好地解决办法，而按揭贷款以后有哪些方式能够还款比较受人关注，一般来说，住房按揭贷款还款有两种方式：本金还款和本息还款。 本金还款 是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 本息还款 在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。

• 问 住房公积金贷款还款方式有哪些 贷款还款需要注意什么
  答

  1、我想调整月还款额时，如何办理手续呢？ 在借款偿还期间，您可根据自身经济状况，在不低于**低还款额的前提下，可通过以下方式调整月还款额：一是您可通过呼叫中心电话委托调整月还款额，每期有两次利用该方式调整月还款额的机会；二是您本人携带身份证到管理部，通过柜台书面委托办理调整月还款额操作，每期有一次利用该方式调整月还款额的机会。 需注意的是：您需要至少于三个工作日前办理手续；若您在一期内进行了多次的通知，则以您向呼叫中心电话委托和柜台书面委托的**后一次有效通知金额为准；您不能一次通知多个月的还款额，但在此期间，如您不再通知，就以上次通知额一直扣划下去，直至再次进行调整为止。 2、我怎么办理提前还款手续呢？ 在自由还款方式下，由于您可以自由设定还款额，所以不存在提前部分还款。如果您想提前还清全部贷款，有两种办法： 一种办法是：您可以于下一还款日把贷款全部还清，但您需要于三个工作日前通过呼叫中心进行委托或到管理部办理手续。 另一种办法是：您也可以在下一还款日的三个工作日（不含）前把贷款全部还清，但您须于三个工作日前到管理部办理手续。 3、我的贷款逾期了，怎么办？ 若您的贷款逾期了，您可以在下一还款日或约定的某一天按照提前还清全部贷款的办法偿还逾期贷款。 4、我偿还贷款的钱都包括什么？ 您的钱是这样分配的：如果您的个人贷款逾期，按照先偿还逾期，后偿还正常的原则，对于逾期的部分，先偿还**早一期的逾期额，然后依次按顺序偿还。如果您的个人贷款没有逾期，或逾期部分还清后还有剩余，则先偿还利息，后偿还本金。 5、我这次还款钱还的比较多，以后几个月是否可以不还款了？ 不可以，您以前还的钱不能用于冲抵以后的还款，您每月还需要按时还款，否则您的贷款将要逾期。 6、既然只要每月不低于**低还款额还款就不逾期，那我每月就按照**低还款额还就行了吧？ 虽然您每月以**低还款额偿还贷款不会有逾期，但如果一直按**低还款额度还款，到贷款到期时就会有一大笔剩余贷款要还，比如说您购买一套住房，借款期限20年，金额30万元，则您每月的**低还款额为1493元，您如果一直按照**低还款额偿还贷款，那么，您**后一期要偿还151000多元。如果不能偿还也是要计算逾期罚息的，而且贷款已经到期了，不能还款的话房子要被处置，想要慢慢偿还已经来不及了，所以您还是应该根据自身情况合理设置每月还款额度，不要使自己**后面对巨额贷款无力偿还，自由还款是为借款人提供了一个根据自身不同阶段收入支出进行合理规划安排贷款偿还的自由，而不是简单降低借款人每月还款额度。

• 问 按揭贷款还款方式有哪些 **好的贷款还款方式是什么
  答

  按揭贷款还款方式有哪些？各有哪些优势劣势？ 等额本金还款方式：每个月还的本金相同，利息逐渐减少的，月还款额一开始的时候是**大的，以后每月逐渐减少的，因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。 等额本息还款方式：在贷款期间，每个月的还款额是相同，其利息的计算方式比较复杂，而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息 两者的区别： 等额本金 优势：本金还得快，支出的总利息要少； 劣势:一开始的时候还款压力大，一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多，一般适合购房时月收入较高者，大多为中年人。 等额本息 优势：还款初始时的压力小，适合年轻人，相对来说比较适合首次购房的年轻人；适合工作时间不久的工薪族 劣势：前期还款主要还的是利息，本金相对占得少，在总的还款期内，支出的利息总额要多。所以没有哪种还款方式好与不好，只有哪种更加适合你，具体来说与你现在的收入、还款压力以及提前还清的时间有关系。

• 问 贷款的还款方式有哪些? 按揭贷款还款方式有哪些？
  答

  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）**划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担**重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付**款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款**高限额只有30万元

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• 问 房贷款还款方式是什么? 按揭房屋贷款有几种还款方式
  答

  1、等额本息还款还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的人，其还款方式计算简单，方便人进行财务规划。2、等额本金还款还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人，在同样本金，同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。3、等额递增和等额递减这两种还款方式是等额本息的变种，只不过把一个贷款期分为多个贷款期，在多个贷款期中进行等额本息还款，多个贷款期之间进行额度递增或额度递减，它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形。

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