房贷政策有什么变化 晋江银行首套房贷款利率有调整吗

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  国务院办公厅日前发布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》强调，积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品等合理信贷需求。重申居民首套个人住房按揭贷款利率的**低标准，即可执行基准利率的0.7倍，各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷利率。 晋江的房贷情况如何？近日，记者调查发现，随着新信贷指标的下达，晋江当地的个别银行首套房贷已从之前的上浮利率10%转为有条件执行基准利率，不过大部分银行依旧保持原状，暂未大范围跟进调整相关房贷利率政策 个别银行可申请到基准利率 银行没有信贷额度，利率上浮———去年，这是许多贷款购房者不得不接受的现实。本周，记者通过走访、电话咨询等方式了解到，近日建设银行房贷利率出现调整，首次购房者购房按揭执行基准利率上浮5%的政策，而建行的优质客户则可申请到购房按揭执行基准利率（7.05%）的优惠。不过，除了首套房可实现利率优惠外，二套房贷款利率完全未见松动，依旧需要上浮20%~30%的比例。 对于此次利率政策的调整，建设银行晋江分行负责人认为，主要基于两点考虑，首先是年初新信贷规模的释放，用于商品住房按揭业务上的额度比较充足；其次针对首套房优先松绑利率，也是地方银行对国家政策的响应。 目前，除建设银行外，其他大部分银行仍实行首套房购房按揭利率上浮10%的政策。不过，一些银行也表示，随着建设银行正式调整首套房贷利率，他们也将考虑跟进。 未来优惠的空间可能不大 建设银行率先推出购房按揭利率的调整，给了购房者更多的想象空间。他们认为，首先，央行表示优先满足首次购房家庭的贷款需求，国家金融政策支持首次购房者；其次，受一些大城市购房利率优惠的信息影响，未来晋江本地利率的优惠幅度或将继续跟进。不少准业主并不急于申请贷款，而是选择等。 对此，业内人士分析，尽管央行已经明确提出了银行贷款应满足首次购房家庭的贷款需求，但是将贷款利率放松到怎样的程度，并未有具体的硬性的规定。对于晋江来说，首套房贷款利率也不可能出现以往的大幅折扣。从经营收支来看，假设7折的优惠房贷利率，折扣后的利率为4.935%，而五年期存款利率的水平为5.5%，存贷倒挂对银行来说就意味着亏损；而八五折的优惠利率为5.99%，这也不是银行愿意接受的。而从银行规模来看，利率政策的调整更多的是基于整个分行或者支行的存贷供应规模。晋江区域私营企业众多，对贷款需求较强，银行贷款的规模还是比较大的，未来的信贷额度不一定充足。 “按照今年的情况来看，回到基准利率的限度已经是比较大的，等优惠的话，可能就得看政策的引导了。”一银行业内人士总结道。 公积金贷款可为首选 面对商业贷款7.05%的基准利率及其贷款政策的不断变化，毫无疑问，对于首次置业者来说，公积金贷款仍然具有较大的优势。业内人士建议，有条件进行公积金贷款的，应尽量考虑公积金贷款。 从公积金贷款利率来看，目前公积金贷款的利率五年期及以上为4.9%，五年期以下为4.45%。与商业贷款相比，先不论因贷款利率上浮因素增加的购房成本，即便比起购房按揭优惠幅度较大时期的七折优惠利率，也有一定的优势。 不仅如此，相比商业贷款政策调整的频率，公积金利率处于比较稳定的水平，购房按揭者不必担心利率的升降引起成本的频繁变化，方便省事。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:52

相关问题

• 问 第二套房贷款利率有什么调整 二套房贷款政策有什么变化
  答

  第二套房贷款利率是多少？相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问，今天小编就给大家讲下二套房贷利率的一些相关问题，给大家上点基础课！普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题的知识。 二套房贷款仍未松动 在首套房贷预期放松的同时，二套房贷也发生了一些微妙的变化。 银监会出台的《商业银行资本管理办法（试行）》中，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一为50%。而此前的征求稿中，二套房贷款的风险权重设定为60%，有业内人士据此认为，这意味着二套房贷款有所松动。 但中国银监会国际部主任范文仲澄清说，上述管理办法中对个人房贷的风险抵押的权重，设定的比例一直就是50%，不存在修改标准的问题，也不能推断出二套放贷会放松这样一个结论。 经济学家盛洪清也指出，对个人住房抵押贷款风险权重的规定，严格意义上不能算是新规，目前商业银行对于这部分贷款风险权重一直是统一的50%。只是在此前的征求意见稿当中将首套房贷和二套房贷区别开来。 从市场上来看，二套房贷利率也没有任何松动的迹象。调查显示，京沪深穗多数银行仍然执行二套房贷1.1倍的利率。 深圳一家商业银行个人房贷部人士称，对第二套房，他们严格按照住建部等三部委发布的认定标准执行。现在贷款者在申办个人房贷时，必须签署家庭拥有房屋套数的格式化书面承诺书。

• 问 贷款利率有优惠政策吗 首套房贷利率有变化吗
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  据报道，目前，全国多个城市纷纷取消首套房贷款利率优惠政策，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。而在成都，除个别银行幅度达到5%-10%，购房贷款利率主流仍是基准利率。 那在沈阳，首套房贷款利率是否有优惠呢？为此，编辑走访了在沈城的几家国有银行和商业银行。 首套房贷利率95折优惠难觅 10月25日，编辑以一名贷款者的身份来到中国工商银行和平支行，负责接待编辑的王姓负责人说，目前该行能给出95折利率优惠的楼盘只针对大开发商，例如万科、中海、金地，如果是普通开发商，且该楼盘接受该行贷款的话，只能按照基准利率执行。至于编辑问起的9折优惠，王姓负责人则笑着说：“不可能啦，现在95折都已经是个例了，更别说9折了。” 接着编辑又来到招商银行北站支行，负责个人贷款的赵经理接待了编辑，针对编辑在贷款利率方面的担忧，赵经理解释说：“我们行现在95折都很难贷到了，总行有规定，现在开始要收紧放贷了，而且我不敢保证我们**后签约的时候你还能拿到利率优惠，政策随时都是在变的，我们是以**后签合同时候的政策为标准的。”同时他还开玩笑的说：“现在贷款买房真不是好时候，万一签合同那天政策下来了，说利率要上浮了，那就更没处说理去了。” 接下来编辑又采访了解到了位于市府广场的中国建设银行，对方给出的答案更是干净利落——“基准利率，没有任何优惠”，和建行的回答如出一辙的还有中国银行。 江湖中的85折难道只是幌子 盛京银行一直对外宣称的85折优惠到底是真是假？为此编辑来到了北站支行，针对85折一事，该处的工作人员给出的答案是，有，但是办成的没有几个人，85折利率优惠不是每个人都能拿到的，除了严格的层层审批外，还要求是该行的白金VIP客户，何为白金VIP客户呢？就是日均三个月累计在该行存款达到50万的客户，网友不禁调侃说：“三个月存款50万的人还需要贷款买房子吗？” 银根收紧 伤了刚需 一般来说，银行放贷呈前松后紧态势，进入下半年放贷速度会逐渐放缓。特别在第四季度，各大银行的贷款额度纷纷比较紧张，审批和放贷周期延长，直接影响贷款利率浮动。 不过听到这个消息，**觉得伤不起的当属首次置业的刚需了，尤其是在沈阳市场，作为楼市购房的主力军，如果房贷利率超过基准利率，一定程度上或会影响刚需客户购房计划，即使执行基准利率，也让一心想要省些钱的刚需们心寒不已。

• 问 建行首套房贷款利率有何变化 首套房贷款利率上调多少
  答

  记者昨日从建行网点了解到，首套房贷利率**低上浮至基准利率的1.05倍，如果申请贷款者希望尽快放款的话，房贷利率则可能上浮到1.1倍。有购房者质询，沈阳建行首套贷款利率有变化吗？记者对此进行了探访。 存量房的房贷利率是否也会上调？对此，银行方面并没有答复，但有按揭公司的相关人士对记者表示，存量房房贷利率上调的可能性相对较小，因为存量房一般都有既定的购房贷款合同，即使上调也要遵照合同上的约定进行，由于合同的具体条款各有不同，相对来说操作难度较大。该人士还表示，目前来看货币政策很可能出现一定的松动，这也降低了存量房房贷利率上调的可能性。 对于银行提高首套房房贷利率的做法，有银行业分析师表示，在今年房贷业务“不赚钱”、市场信贷额度又相对紧张的情况下，其他的贷款业务相比之下更有利润。“银行在资金有限的情况下，当然更愿意将钱贷给利率高的项目，比如一些中小企业贷款和经营性贷款。”该分析师说。 目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。沈阳建行首套贷款利率是否有变化，目前还没有确切说法。 有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

• 问 房贷利率**新政策有哪些？ 房贷利率是随着政策调整而变化吗
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  您好，随着国家利率的调整，您的月供会在次年1月随之调整。但是银行给您的贷款折扣是不变的。希望能够帮助您。

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• 问 房贷利率会变化吗？ 房贷利率是随着政策调整而变化吗
  答

  会，若与银行有特殊约定则按约定确定利率。房贷的利率会根据央行公布的利率进行调整，央行调息后，房贷利率会在按照合同规定的利率调整时间进行利率调整。房贷利率调整时间有三种：自动执行新利率：只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。按月调息：本月调整，下月执行。按年调整：即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率。

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