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只有房产证没有土地证是不能过户的，一般过户的需要满足过户的要求。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
全部3个回答>房子有房产证没有土地证可以交易吗？
155****3244 | 2017-02-16 14:13:54
已有4个回答
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156****3438
以产权为主，没有土地证没太大关系
查看全文↓ 2017-02-16 18:22:24 -
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153****2829
以产权为主，没有土地证没太大关系
查看全文↓ 2017-02-16 14:14:40 -
152****7881
没土地证是可以交易的 只要你的房产证上的土地性质不是集体土地就可以交易。
查看全文↓ 2017-02-16 14:14:32
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答
有房产证没有土地证是不可以进行房产交易的。对于没有土地证的购房者来说，是不容易知道在土地使用权上是否设定了抵押权，也不易发现开发商是否存在违规用地的情况，而且没有土地证的房屋在拆迁补偿时会遭受损失，另外，在土地使用权期限满时，没有土地证的房屋不能申请继续使用该土地。土地证和房产证两者之间是有明显区别的，房产证可以有效证明房产的归属权，并在法律上获得保护，而土地证是证明购房者拥有土地使用权的法律证明。但是不同的土地证之间也是有一些区别的，如果购房者拥有的是国有土地使用证，那么该房屋就可以直接进行买卖、赠与、出租等，如果购房者拥有的是集体土地使用证，那么该房屋就是不能进行抵押的，买卖和赠与等房产交易也需要得到村镇相关部门的同意才能进行。
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只有房产证没有土地证是不能过户的，一般过户的需要满足过户的要求。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
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一、什么是土地证1、土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。2、我国颁发的土地证主要包括三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡是变更土地属权或者是变更土地用途的，都需要按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。3、土地证可以说是拥有该地块的合法使用权，受到法律的保护，土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或者是抵押。什么是土地证 没有土地证只有房产证可以过户吗？二、没有土地证只有房产证可以过户吗1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。3、在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。
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1、如果是房地产权证，就可以过户，房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。2、如果不是房地产权证，只有房产证是不能过户的。因为房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。过户注意事项：要带上房产证、交易双方的身份证、户口本去房产交易中心办理，过户方还要缴纳一定得手续费，出让方如果是买卖，还要缴税。
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