旧房子该如何装修，会不会有其他风险？

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• 156****2338

  省事：包清工辅料的方式包给装修公司
  省钱：分项施工，找可靠的人改水电，这是使用功能问题。
  包给装修公司贴墙、地瓷砖 及墙面涂料。
  去装饰城买成品门、锁和窗套，他们就负责按装。
  去超市买洁具、橱柜、窗帘，他们就负责按装。
  找可靠的人帮你按水龙头、灯具。
  缺点；时间长

  查看全文↓ 2017-02-21 11:21:24
• 155****4905

  首先确定你的经济预算，你打算花多少钱装修？在这个前提下，可以把这笔预算分别分为
  1、支付装修公司/设计师的费用
  2、购买主材（墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等）
  3、添置或更新家具（现有家具筛选一下看还能不能用）
  4、窗帘布艺等软装饰 然后你需要咨询专业的室内设计师，帮你解决几个问题：
  1、你希望你的新家能实现哪些实用功能，分别划分为几个不同空间？对现有户型及现有条件进行分析，做一个规划确定改造的方案。
  2、喜欢的装饰风格是怎样的？是现代简约风格还是田园风格？是美式古典风格还是混搭风格？
  3、确定设计方案
  4、在费用预算之内如何实现设计方案。
  一、旧装修不必“一锅端” 对前业主刚刚装8成新的装修，不要“推倒重来”。要保留原有的比较新的如：地板、吊顶，瓷砖、吊柜等，改造后可以再利用，同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门等。 二手房装修**好能“变废为宝”。如果原装修的成色、风格、材质等都可接受，**好不要“一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑，适当的改装是可取之道，以免造成费用过高。
  二、不要乱砸乱改房屋构造。 许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。
  三、“三工三改”，不能“土”改了事 所谓“三工三改”，是指三面改造(墙面、地面、顶面)、门窗改造和水电改造三项改造工作。对此，专家建议，这三项工作是旧房装修的主体和灵魂，**好请专业施工人员来施工，切不可随便请人“私了”，土法上马，后患无穷。 其中，三面改造要对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象，以便进行修补处理。另外，门窗改造方面则要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。第三，水电改造前**好做一下闭水试验，另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新改造。
  四、按规矩办事，按规则装修 二手房装修**怕户主想法太多，胡乱拆改户型结构等，造成居家安全隐患，对此专家建议二手房装修**好“多一事不如少一事”，提倡简约装修。 另外，二手房装修粗枝大叶也不行，许多新房装修中没有的工序必须做到。比如，旧墙粉刷就要先对旧墙修补处理后才能涂刷乳胶漆。许多二手房都存在水电路老化的问题，应事前进行检查，然后有针对性地进行更换。二手房13个“病况”指标：
  1.管道老旧。

  查看全文↓ 2017-02-21 11:20:24
• 138****0893

  先要确定好电路，这是个很重要的问题，想好电路要不要改，要不要新做。然后再考虑装修，剩下的事情很简单，把以前的东西该丢的就丢掉清理以前的墙面砖，墙面腻子，花个6、7个工就好了。然后泥工木工可以进场了。泥工 要注意的是墙面和地面的防水，这点很重要！！！！

  查看全文↓ 2017-02-21 11:19:51

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• 问 旧房子该如何装修，会不会有其他风险？
  答

  第一，墙、地面就不用说了，本来就是要动的了。第二，我不知道你的座便器属于什么样式的，后排的？前排的？下排的？老房子都是不一样的，所以你要看好，现在后排的可不好买了。第三，地面我估计老房子都是二米八的房子，直接铺地板没有问题，如果还是要铺地砖更没问题了，直接敲了重新做就行了。第四，厨房、卫生间的地面本来就是要做防水的，只是要你装修就要做没有商量的。第五，会出现的问题有两个1.因为是老房，电力系统是否过关，我建议你重新排线，把空调和普通用电分开使用。2.因为是老房，水的系统大多为镀锌管，长时间使用估计已经产生水锈，我建议把水路重新排。第六，看了看自己写的还是不够多，不够认真，继续说点吧，1.注意穿线管的时候要把电力和通信分开穿管，穿管时还要注意不光要有直管，还要有弯头和三通的。2.水管注意在墙体内穿过的管子要使用整体管不要有接口。3.老的阳台不要光想着包起来就可以，因为老的阳台会出现从外向里渗水现象，所以建议先使用防水涂料后再做其它装饰。4.老房子的燃气表是什么样的，还是普通的吗？如果要装在柜子里的话，注意不要直接放在板上，因为新的插卡表会比原来的老表大。5.反正也要装修了，建议你空调的软水管换掉。上述仅供参考。。。。。。

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• 问 买旧房子可以不过户吗？会不会有哪些风险？
  答

  买房不立即过户的风险：1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证。

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• 问 会不会有风险?
  答

  银行贷款买房条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。二、银行贷款买房需要什么材料1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。三、银行贷款买房流程是怎样的第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。第四步：放贷注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册四、贷款买房要注意的6大问题1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

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• 问 房子墙裂有影响吗？会不会有风险呢？
  答

  新交房屋墙地面裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。房屋出现裂缝，业主可以查看楼上楼下房屋同位置是否出现类似裂缝，重点检查阳台、客厅墙和屋顶，并及时记录好裂缝的状态，对贯穿性裂缝引起重视。因此入住验收时，业主重点应该：.检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。.承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。.承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。

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• 问 房屋简单装修会不会有甲醛？
  答

  　你好，作为一个室内污染的从业人员我觉得你应该从下面几个方面去解决问题。　　因为室内空气污染是一个非常复杂的问题，我们先来了解一下，是什么带来了污染，也就是你所说的“装修异味”　　一、室内污染是指室内装饰装修所用的材料散发有害有毒的污染物质，污染室内环境。这种来自装修本身的室内污染称为家装污染。如果室内空气中装修污染物含量过高，并且长期得不到解决，会造成人身体不适，影响健康。　　根据我国建筑、装饰和家具材料的使用情况，室内家装污染物主要有以下几类：　　1.甲醛；　　2.苯系物：苯、甲苯、二甲苯；　　3.总挥发性有机化合物（TVOC）;　　4.游离甲苯二异氰酸脂（TDI）;　　5.可溶性铅、镉、汞、砷等重金属元素；　　以上污染物主要存在于以下装修材料中：　　1.溶剂型木器涂料（油漆）中含有害物质：VOC、苯系物等;　　2.水性内墙涂料（涂料）中含有害物质：VOC、游离甲醛等;　　3.溶剂剂、水基型胶料剂（一般装修使用的粘胶剂）中含有害物质：游离甲醛、苯系物、TVOC;　　4.人造板（木工板、密度板、指接板、刨花板等）及其制品（复合地板等）中含有害物质：甲醛;　　5.木家具中含有害物质：甲醛;　　6.聚氯乙烯卷材地板（塑料地板）中含有害物质：VOC;　　7.混凝土外加剂（防冻液）中释放有害物质：氡;　　8.壁纸及壁纸粘胶剂中含有害物质：甲醛;　　9.地毯中含有害物质：甲醛、TVOC、苯乙烯等　　二、如果已经出现装修污染，应该如何处理呢？　　在说处理方法这前，我觉得应该先对一些“流行”的处理方法做一些解释。　　首先，是通风法。通风法是一种非常有用的方法。就是通过流动空气把装修污染对流到室外去。可是通风法有一个弊端，就是需要很长的时间才会有效。因为这是与污染物的存在方式有密切关系的。甲醛的潜伏期3～15年;苯的潜伏期在半年以上;甲苯、二甲苯的潜伏期在一年以上。因为一般新房的业主不可能用这么长的时间来等待污染物挥发干净，所以，通风法是一个有效但实用性不高的方法。　　第二，放置植物法。放置植物法是一个效率有限的方法。不同的植物对污染物的吸附有不同的侧重。有些能吸甲醛却对苯系物作用不大。而且植物吸附的空间有限。一般一株4～5年生的植物只能吸附附近3～4平方的空间，如果这样计算，一个15个平方的卧室就要放下4～5盆植物，而且对紧闭在家具内的污染物更是力不能及。所以，放置植物法，只能起到辅助的作用。　　第三，活性炭吸附法。活性炭吸附法和放置植物法有同样的弊病。就是吸附空间有限。而且，在实际的使用过程中，吸附的效果一般，使用的时间较长。说一句大白话：人在呼吸，炭在吸收。炭吸收的没有人呼吸的多。　　第四，使用光触媒。光触媒这个概念是从日本传入我国的， “非典”期间在我国发扬光大。但是光触媒实际是作用一种杀菌剂引入的，对空气污染作用非常在限。而且光触媒必须依靠紫外线的催化才会有效，如果离开紫外线，实际是不起任何作用的。很多室内污染治理厂商，打着光触媒的幌子，实际只是作一种概念性的东西。。　　第五，放置水盆法。放置水盆法，可以说只是一厢情愿的事。甲醛虽然极易溶于水，可是甲醛毕竟是气体，而且存在于板材内部，一盆水对清除甲醛只能起到微乎其微的作用。

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