买房申请贷款的流程是什么？具体需要哪些条件？

已有3个回答

• 131****3839

  购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：
  1、个人住房借款申请书;
  2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;
  5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
  6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
  7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
  8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
  9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
  10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
  11、贷款行规定的其他文件和资料。
  以上资料仅供参考，不同的地区以及不同的银行可能会有不同要求。

  查看全文↓ 2017-02-21 14:45:50
• 133****2750

  申请贷款 申请人应具备的条件:
  (1)年满18周岁,并且具有完全民事行为能力,还应有合法有效的身份证明;
  (2)有稳定的收入,并且具有按期偿还贷款本息的能力;
  (3)申请人同意以自身所购的房产作为抵押物;
  (4)已经与开发商签订了房地产买卖的合同。

  查看全文↓ 2017-02-21 14:44:46
• 147****9119

  买房申请贷款的具体流程环节
  (1)第1环节:着手准备买房
  首先买房要根据资金的实力、还款的能力等来估算自己的实际购买力,并根据自身工作生活的需要,来选择房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等等。
  
  (2)第2环节:挑选房源
  这一环节是我们准备工作的延续,这些可以从报纸、电视、网络或者相关房地产网站上查询具体的信息,购房者可以综合三种媒体的优势,从而全面细致考察房源信息。
  
  (3)第三环节:实地去看房
  选房,其实是个技术含量很高的活。因为选房前你要对房地区的绿化率、容积率、公摊、户型等方面的基础知识有所了解。
  如过购买的是现房,那么可以很直观地看到房屋的结构、户型,但如果只是期房则只能以户型图的方式作为选房的参考依据。那么通常在这个时候,购房者一定要学会看户型图。
  一般来说,选房者要从房子六个方面来考虑是否买房。这六个方面包括:价格、地段、周边市政规划、房屋结构和朝向、环境配套、物业管理。
  
  (4)第四项环节:谈判并签 定买卖合同
  确定房源目标之后,就到了和售房人实质性的接触谈判阶段。在谈判签订买卖合同这一环节是我们购房过程中**重要的环节,因为买卖双方必须把自身的权利和义务落实到书面的文字上,特别是有关于房屋的面积、付款的方式、物业状况等一些关键条款。
  
  (5)第五环节:办理贷款
  目前的政策二手房是可以办理商业贷款的。购房人可以根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合的考虑贷款的额度、年限等。并由中介公司协助并且按银行的有关规定办理一系列的贷款手续。
  
  (6)第六环节:办理产权过户
  原来的卖方的名字要更换成新的买房人的名字。这要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后由权证人员协助办理产权过户手续。
  
  (7)第七环节:验房然后入住
  验房入住之前一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,然后买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

  查看全文↓ 2017-02-21 14:43:28

相关问题

• 问 申请两限房的条件有哪些，具体流程是什么？
  答

  1、北京市规定，3人及以下家庭申请限价房的，要求申请人取得本市户口，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产57万元及以下，人均住房使用面积15平米及以下。2、流程为“三级审核、两级公示”。3、到申请人户口所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口，领取并填写申请核定表即可。表中有填写说明和准备材料清单。

  全部6个回答>
• 问 房贷申请条件是什么？买房贷款的流程是什么？
  答

  按揭贷款买房子的过程　　购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据，银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。　　1、首先与开发商签订房屋买卖合同，　　2、根据开发人员需提供材料：户籍证明、身份证、婚姻证明，通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入（开发商签署了银行的收入证明格式）来开发人员办理；　　3、在银行批准通知后，银行标志，完成。　　　　买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有：　　1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。　　2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，**款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付**款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子提供复印件），有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。　　3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。　　4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。　　5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。

  全部5个回答>
• 问 贷款买房需要什么条件?买房贷款的流程是什么?
  答

  贷款买房的条件：一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。贷款买房的手续：1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

  全部5个回答>
• 问 申请贷款买房的条件是什么？
  答

  ①年龄在18-60岁的自然人。②具有稳定职业、稳定收入。③借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。④有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。⑤有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。⑥有贷款行认可的经济组织或自然人作为保。

• 问 买房贷款需要的条件及流程是什么呢？
  答

  贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，如下：新房:手续：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）费用：购买新房会产生：1.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；2.维修基金:购房总价的2%-3%3.工本费80元条件：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。二手房：手续有新房是一样的：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）费用：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；条件和新房是一样的：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。

  全部3个回答>