美国房产税是怎样征收的？美国房产税是多少？

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• 157****7222

  美国房产税是怎样征收的之征收方
  美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和学区税这三项总和。
  
  美国房产税是怎样征收的之税率
  房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵，一般为0.8-3%。
  
  美国房产税是怎样征收的之房产估价
  房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。在房产市场稳定时期，估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。
  
  美国房产税是怎样征收的之征收周期
  按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。
  
  美国房产税是怎样征收的之用途
  房产税的使用有着明确的用途，一般而言，主要用于当地**教育、图书馆，公共设施[如本地街道绿化]的建设和维护，本地公务人员[如消防员、警察]的管理开支。所以，房价较高的地区，对应的房产税也更高，也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。
  
  美国房产税是怎样征收的之特别规定
  在美国，房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元[4万-1万]。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则，各州的规定不一。

  查看全文↓ 2017-02-24 09:57:59
• 157****6880

  一般讲，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。 买房可以被视为一种投资行为。
  美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款**短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。
  关于美国房产税是多少
  房产税(包括商业,私有)占美国税收收入的70%,不论你买或租(已在租金里,)都要缴纳。一栋房子的价值取决于地点,学区,交通。房产税控制了投机炒作,稳定房市供求和用于城市发展建设,福利医疗,治安教育等等。小孩的教育和医疗直到**毕业或18岁都免费的,校车每天接送。你房子**了,应该是整个地区的房子**了(代表整个地区发展已完善),税率自然会降低。美国各州或地区的税率都不同(1%到3.3%),房子出租赚钱后交的是所得税。
  房产税: 房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。

  查看全文↓ 2017-02-24 09:56:31
• 133****3580

  　房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。
  　　房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。
  　　确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
  　　税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
  　　税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的较高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。

  查看全文↓ 2017-02-24 09:51:43
• 134****5564

  　全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永远持有的**基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。
  那么美国房产税如何征收
  　　美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。
  　　联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。
  　　房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。

  查看全文↓ 2017-02-24 09:51:11

相关问题

• 问 美国房产税如何征收
  答

  美国房产税征收标准为无论房子的面积大小，也无论居住的人数，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是地方政府的一项重要税种，历史发展相对来说比较悠久，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高为3%。大多数美国人都定期到街道或者是社区的税务部门缴房产税，但是必然也存在一些偷税漏税的行为，因此根据相关规定：逾期不纳税者，要按月利率10%以上缴纳迟纳金，多次进行催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定。另外如果停止进行缴税，那么房屋的产权就属于政府，因此政府可以对于房屋进行回收。美国房产税的税率其实是和房价的价值变化有着很大的关系，如果房价逐年上涨，那么税费相对来说也会更高一些。

• 问 美国房产税高吗？美国房产税如何算的?
  答

  美国的房产税是房子的房屋评估值与税率的乘积（即房产税=房屋评估值*税率）房屋评估值房屋评估值与房产税征收额度成正比，大家都知道在稳固的地基上才有可能建造起高楼。那房屋评估值高的房屋屋主，相对而言才有可能承受更高的房产税，这也是税收公平的要求。美国房屋的评估值决定了房产税的税基，政府会定期预估房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋预估的房产值越高，则需要征收的房产税也越多。税率美国房产税的税率变动频繁，对此政府有明确计算方法：用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额，来除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税税率＝预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额

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• 问 美国房产税高吗？美国房产税怎么算的?
  答

  一、征收的税率一般是1~3%。没有统一的的税率，美国是联邦制的国家，各州对自己的管辖区域有自己制定法律的权限，所以各州的税率不一样，征收原则房子价值征收。二、美国的房地产税在1%到3%之间。不同的州在同一州的不同县市有不同的税率。北部各州和西海岸的财产税很低，一般在1%到1.5%之间，夏威夷**低，为0.26%，南部各州的财产税一般较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间。不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。三、举例假如100万买的房，每年交3%的税率的话，也就是每年上缴3.33万给政府。相当于，33年重新把房子买一遍。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府的，美国政府是可以收回的。税率也是跟着房产价值变化的，如果房产价值上涨，每年的税费也会上涨。打个比方：现在是房产价值100万，需每年缴纳3万。如果明年房子涨了，市价200万，每年就得缴纳6万。

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• 问 美国房产税怎么计算?
  答

  征收主体：郡政府、市政府和学区 谁来征收房产税？美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。 联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。

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• 问 美国房产税每年交多少
  答

  美国的房产税大概在1%~3%之间，而且美国的房产有产权和居住权的区别，所以在50个州之内大部分都是在征收房产税。其中密苏里州的房屋税为1%价位一周为0.28%。吸收税率比较高的就是新泽西州，房产税已经达到2.35%，按照家庭进行计算，每年所缴纳的税金已经超过7000多美元。想要在美国购买房产，需要清楚产权和居住权的区别，有一些只有房屋的居住权。针对于有产权的房主，可以自由买卖房屋，但如果说只有居住权只能够通过当地的物业委员会实现房产的租赁和转卖。而且在交易开始的过程当中，还会请专门的房屋检查公司进行全面的检测。在房产购买或者是投资的7天之内，可以无条件的反悔，尤其是因为出现的质量问题，可以立刻解除合同，而且还能够不予退还检查费。