房屋贷款利息该怎么算？房贷要支付多少利息?

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• 142****7914

  采取不同方式还贷之间的差异也是很大的。因此,如何节省贷款利息也成了目前房贷一族**关心的问题。尽量使用公积金贷款,众所周知,公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,特别是优惠政策取消后,两者之间还贷差距较大。因此贷款买房,公积金贷款**省钱。如果房价过高,购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
  变更还款方式既省息又划算,对于还款能力强、收入稳定的贷款者,可以向银行申请变更还款方式,将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款,可以节省利息费用。目前,多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同时,客户还贷压力每个月是差不多的,但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
  提前还款选择缩短期限,随着银行优惠利率的取消,不少房贷者已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时,会碰到一个问题,那就是减少月供还是缩短贷款期限划算?如果单纯从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限**划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一条,本金还得越多,利息越省。
  房贷对于每个人来说是一种负担,因此选择适合自己的还贷方式是比较重要的,在收入变化的时候也可以改变还贷方式,来减少自己的还贷压力。总而言之,适合自己的才是较好的。

  查看全文↓ 2017-02-28 12:02:51
• 146****9906

  还款方式
  主要有等额本息和等额本金两种还款方式
  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  月利率=年利率÷12
  以上两种方法可通过房贷月供计算器计算，用房贷计算器计算月供是**简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。

  查看全文↓ 2017-02-28 12:00:20
• 135****7665

  贷款利息
  一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。
  分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
  贷款利息计算公式
  日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  月利率(‰)=年利率(%)÷12
  当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;
  当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;
  上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;
  贷款利息如何计算呢
  举例：借款人A到XX银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年近日的贷款利率执行，每月的贷款利率是0.5125%(目前3年期的贷款年利率是6.15%)。
  第1个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5;
  第1个月已还本金=第1个月还款额(取决于还款方式)-521.5;
  第1个月剩余本金=100000-(第1个月还款额-521.5);
  第2个月贷款利息={100000-(第1个月还款额-521.5)}*0.5125%……
  以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止(贷款到期)。

  查看全文↓ 2017-02-28 11:54:12

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• 问 房屋贷款利息该怎么算？
  答

  比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，**三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。2、等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5），经计算：第一个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427．08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

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• 问 **新房贷款利息怎么算? 房屋贷款利率，利息怎么算？
  答

  比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少　　按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，**三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：　　1、等额本息法：计算公式　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）　　月利率=年利率/12　　总利息=月还款额*贷款月数-本金　　经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。　　2、等额本金法：计算公式　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

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• 问 房屋贷款怎么算利息的?房贷的利息高吗?
  答

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。

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• 问 房屋贷款利息怎么算
  答

  房屋贷款的利息如果简单来进行计算的话就是贷款的额度乘以贷款的利息，在乘以贷款的期间，因为还款的方式不同，所以贷款的利息还是有一定区别的，目前比较常见的还款方式就是等额本息和等额本金两种，每月的还款额的计算方法主要就是：1、等额本息月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]2、等额本金月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。不同还款方式的特点：1、等额本金法因为本金在还款期内是平均分摊的，所以利息是按照还款日期的延长还款额在逐步的减少，因为偿还的速度保持不变，所以这种方式比较适合于还款，出击能力比较强的人群可以减少总利息的支出。2、等额本息法在还贷期限内，以固定的数目每月还贷，每年每月利息保持不变，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

• 问 房子按揭利息多少? 房屋贷款利率，利息怎么算？
  答

  建议一曾享7折优惠的不适合提前还贷前几年在银行办按揭的购房者可能享受过7折到9折的优惠利率，从长达几十年的借贷周期算下来，可以节省一大笔按揭利息。虽然此次央行房贷新政提出，符合首套房标准的贷款利率下限为基础利率的7折，但是在政策落地执行的过程中，由于银行的资金成本问题，7折利率很难再次出现。理财师认为，对于这些曾经享受优惠按揭利率的贷款人来说，提前还贷并不合算。建议二考虑处于还款初期还是后期很多贷款人可能并不知道，他们在还款初期还的大部分是利息，到了中期乃至后期才是在偿还本金。因此，如果一个贷款15年的购房者，已经偿还了8年的房贷，此时再来提前还贷是不太划算的。理财师建议，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。建议三向银行了解是否因违约而罚息想要提前还贷的购房者，需要向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约，而需支付一定的违约金。记者了解到，部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。一般来说，违约金为提前还款金额的1%或者月供的3至6倍。在流程上，提前还贷需向银行提交书面申请，审核时间在一周至一个月。此外，银行会设立提前还贷的起征点，比如3万或者5万，并接受整数倍的还款数额，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍。建议四考虑是否有更好的“钱生钱”渠道随着互联网金融的发展，目前居民投资理财渠道渐多，想要获得7%及以上的年投资回报也非难事，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行投资获取收益，可能大于通过提前还贷节约下的利息。如果不是有特别强烈的购买二套房意愿，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是，投资总是有风险，且高收益伴随高风险，对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说，提前还款以节省利息会是个不错的选择。

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