什么是公积金贷款？怎样用公积金贷款买房？

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• 156****6362

  　 如何使用住房公积金贷款买房
  　　1 .根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在“公积金核心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的住房必须是贷款人认可的;必须具有城镇常住户口或有效居留身份。
  　　2 .借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或相关证明文件;借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。
  　　3 .借款人应当有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。
  　　具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)和公积金核心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

  查看全文↓ 2017-03-04 11:37:12
• 133****4912

  住房公积金贷款
  住房公积金贷款，是以住房公积金为资金来源，向符合条件的缴存住房公积金职工发放的，用于购买自住住房的消费贷款(纯公积金贷款)。
  贷款对象：
  正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。

  查看全文↓ 2017-03-04 11:36:12
• 143****0513

  贷款条件
  大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例：
  1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
  2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房**款，同时无公积金贷款余额；
  3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
  4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
  5、有公积金核心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
  6、公积金核心规定的其他条件。

  查看全文↓ 2017-03-04 11:35:53

相关问题

• 问 怎样用公积金贷款买房
  答

  1、尽量贷到**长年限大多数人买房，都是采用“混合贷”（即商业贷款＋公积金贷款）的模式。但商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多，因此很多人都是先还商贷，再还公积金贷款，这样能够缩短商业贷款的利率。其实，假如夫妻俩年龄相差不多，可由丈夫做贷款人；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的做贷款人，这样能申请到期限更长的公积金贷款。注意：银行贷款年限一般**长为30年，购房者作为借款人，特别是申请银行按揭贷款的购房者，应妥善保管贷款相关合同，毕竟贷款年限多者长达数十年，如不慎遗失购房手续中的任何细节资料都会给你带来不必要的烦恼。2、尽量贷到**高额度有些夫妻双方共同买房，会使用公积金共同贷款，两个人加到一起，公积金账户的余额就多了一倍，贷款的额度也会比一个人贷款的额度高很多。注意：为了让自己能够贷款到更多的额度，申请贷款前公积金账户要管理好。如果借款人在贷款前提取了公积金储存余额当作房款，公积金账户上的公积金余额为零的话，公积金贷款额度也就为零，这样就会申请不到公积金贷款。3、余额冲抵更省钱公积金账户余额较多，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，利息的还款额度会呈现递减趋势，为以后省去一笔不菲的利息。注意：还清贷款本金和利息后，务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。4、合理排序节省利息由于个人情况不同，我们每个人在使用公积金贷款的策略方面，也都是有区别的。对于购买首套房的人来说，可以根据先公积金贷款后商贷的顺序，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于打算二次置业的购房者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款第二套房，节省利息支出。注意：购房者想用公积金贷款购买二套房的前提是首套房零贷款。所以，借款人买第一套住房，公积金贷款尚未还清前不可再申请公积金贷款购买第二套住房。5、安排好还款进度公积金贷款的还款压力是比较小的，借款人可以在每月还款额不低于“**低还款额”的前提下，随意确定还款数额，但这个还是你需要合理确定还款额度的，避免**后还款压力过大。注意：公积金贷款政策，各地方规定不同，具体要看相关城市政策。但大部分城市都规定提前还款应在还贷满一年后才可提出，提前还款金额要超过6个月的还款数额。所在，在贷款**初一年内不要提前还款。

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• 问 怎样用公积金买车?怎样用公积金贷款买车
  答

  不能的，住房公积金只能用于住房类使用，分为提取和贷款使用，具体如下：根据《住房公积金管理条例》：第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

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• 问 怎样用公积金贷款
  答

  首先确定你门当地的住房公积金使用要求，需要满足哪些条件才好使用公积金，每个区域不一样，自身是否满足贷款要求。其次要确定所购楼盘是否支持公积金贷款，前两年很多楼盘不让公积金贷款。再次和开发商签订购房合同，具体的他们会和你说，到时候他们会给你**款发票和购房合同，带着相关资料去当地的住房公积金管理中心办理就好，**好电话咨询一下需要带哪些资料如公积金存折、身份证、户口本、购房合同、**款发票等，哪些要原件哪些要复印件，要多少份，办理贷款的时候，还要去置业担保公司办理公积金贷款担保，需要交纳一定的费用。而后将公积金办理好的一联交给开发商，等该楼盘封顶放款后，开发商会通知你换取全额发票的，以前你拿的只是**款发票，到时候交付时需要使用全额发票的。

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• 问 申请公积金贷款的流程是怎样的？怎样用公积金贷款买房。
  答

  一、同开发商沟通好，说明贷款用公积金(有些开发商不做公积金，嫌放款时间慢)二、签好买卖合同后，约定时间到银行签按揭资料，需要提供以下资料：身份证原件(已结婚的须提供配偶身份证)户口薄原件结婚证(或者未婚证)收入证明(大于月供款的2.5倍)供款存折复印件公积金卡(有公积金的存款账户也可以)存折流水账单6个月以上(主要看你平时资金款项的进出，要大额款项)三、同意贷款书出来后和业主约定时间到房管局递件四、拿税单—交税—完税后—那受理回执(如果做按揭的话，受理回执由银行派员工过去拿，因为要入押)五、归档—出新房产证—送入银行入押—出押—放款注意：提交的资料签按揭，原件银行只做核对用，不会收取原件。

• 问 怎样用公积金买房？用公积金贷款买房的条件是什么？
  答

  买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

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