澳大利亚买房哪里好？

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• 153****0573

  一、旅游资源丰富，适合休闲度假
  澳大利亚拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设，但其生活成本却大大低于美国、英国和加拿大等许多发达国家和地区。在澳大利亚买房的话，就不用担心假期没有地方玩耍，黄金海岸、布里斯班等一等别的旅游胜地任由自己选择，是休闲度假的好去处，也可以带来很好的生活体验。
  二、房产市场透明，不用担心被骗
  澳大利亚的房产市场近40年来以平均每七至十年增值一倍的速度在发展，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳大利亚房产投资不失为一种稳健的方式。而且，澳大利亚的房产市场的透明化名列世界第1，开发商楼盘的价格、海外投资者在海外与澳大利亚本地人士在澳大利亚购房时的价格都是有统一标准的。
  三、房屋贷款便利，信贷风险很低
  在澳大利亚买房，大多向银行贷款，除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，海外购房者在澳大利亚银行可获得较高80%的贷款，个人购房**10%。购房者可以在当地银行用当地物业进行抵押贷款，方便实惠。而且，澳大利亚银行对于客户的审核比较严格，对客户的收入和财产也有要求，因此澳大利亚各银行为房地产提供的信贷风险几乎为零。
  四、法律规范严谨，投资环境优秀
  投资澳大利亚房产，专业化的一站式销售系统不仅能够让投资人避开许多困难，更能方便快捷的完成购房程序，还可连带获得全面的出租和管理服务。澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半，在澳大利亚买房子如果持有一年出售，会征收高达49%的增值税，而一年以上的只有25%。

  查看全文↓ 2017-03-06 16:54:49
• 144****4124

  1.买卖体制不同
  在澳洲买卖房屋，一般都是通过中介来完成。他们有着严谨的制度，交易过程中在买卖双方的律师配合下，为双方交换合同，当然，联系律师等一系列工作也可以委托给中介完成，甚至，因为中介有较大的集合买家，有时也可以向开发商为买家争取利益。但是在中国，一旦提起中介，就会是满心的怀疑，这是由于国内中介的道德素质不足，缺乏有效法律机制的监督而造成的，因此也就让国内与澳洲的买卖机制产生差异。
  2.产权概念不同
  国内房产的产权仅是指70年的使用权，并不包括所有权，而在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。澳洲买房签订合同时，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。此外，如果买家有更多的要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批，因此两者的产权概念有所区别。
  3.增值潜力不同
  我国的房价受众多因素的影响，价格处于不稳定的趋势，前一天看好的房子过两天就会是不同的价格，所以增值潜力也变得不确定，谁也说不好自己买下的房子几年后是会增值还是贬值。而澳洲则不同，多年来的实际情况显示，当地的房价走势是相当稳定的，并且平均约每七到十年就会翻一倍，所以澳洲买房的增值潜力会更大。
  4.贷款难度不同
  在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度比国内要低很多，即使是留学生也可以申请贷款，并且在经过专业指导之后，一般都可以申请到60%-80%的贷款。澳洲银行会为贷款者提供众多的优惠，以及服务，而且不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物，如果你一旦无法还上贷款，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍就可以，省去了很多麻烦，也为国人去澳洲买房提供了众多便利。要是说到国内买房贷款，光是手续可能就足够购房者头痛的了。

  查看全文↓ 2017-03-06 16:54:07
• 158****6644

  1.澳大利亚买房门槛较低
  澳洲楼盘全球人士都可以购买，其中澳洲法例规定海外人士只可以购买一手房产，而目前购买澳洲的一手房产大部分都是期楼为主，澳洲对期楼的贷款政策和**政策比较宽松，**只需要支付10%的总楼价。
  2.澳大利亚是国际公民的天堂
  当你移民到澳洲，你还将可以免签证来往于40多个发达国家，成为一个真正的世界公民。在澳洲，你想要几个孩子都可以，政府对公民的生育不仅不限制而且鼓励。澳大利亚的高福利闻名世界，所有公民都可享受12年免费教育。澳大利亚房产为永远产权，私人财产神圣不可侵犯，受法律严格保护，可世代传承，且无遗产税和物业税。澳洲和中国仅两小时时差，8小时飞行。
  3.规避人民币贬值风险
  现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值,那就去外国买呗,这就叫中国式买房,过去和现在都没变。”
  4. 澳洲房产投资的时机较好
  澳大利亚地产周期正好进入一个高速增长的阶段，黄金海岸连续5年的人口增长率高达3.4%，几乎是全国水平的三倍。随着人口的快速增加和经济的持续增长，目前已是澳大利亚第六大城市黄金海岸的居民数量以每年15000～30000人的速度增长。由于海边的土地本来就很少，海边的物业已经变得越来越少有，价值也会越来越高.
  5. 华人在澳洲的比例逐年增加
  澳大利亚是个移民国家，近年来移民澳洲的总人数中，中国人占了十分之一。华人已经深刻地融入了澳洲社会，澳洲的华人议员也不断增多。澳大利亚总理陆克文能说一口流利的京腔普通话。
  6.、澳洲政府的监管体系健全、公开、高效和透明
  澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位，**于美国、英国、德国、法国和加拿大。在政府决策实施效果方面，澳大利亚排名世界第七位。澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就较大限度的保证贷款的安全。
  7.、澳大利亚房地产历史悠久，市场成熟。
  其房产近40年来平均每7至10年可增值一倍，每年近8-10%稳定的房产增值。其房产市场的需求远高于供应，年租金净回报一般维持在6-8%左右，房屋租金基本每年呈5%的趋势递增。
  8.购入澳洲房产或地产的投资人可永远地拥有其土地的所有权与继承权。
  国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。
  9.、生活水平高，生活成本相对低.
  澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

  查看全文↓ 2017-03-06 16:53:43

相关问题

• 问 在澳大利亚买房可以移民吗?澳大利亚的房子适合投资吗?
  答

  关于澳洲买房，很多人都有一个误区，认为只要在澳洲买房就能成功移民澳洲。这种观点是错误的。澳洲政府并没有颁布任何在澳买房就能移民澳洲的相关政策。实际上，在澳洲买房和移民是两回事，买房移民即便可行，也并不简单，操作难度大，流程复杂，而且二者之间没有直接的因果关系，对于普通申请者来说，并不适用。以下是一些澳洲买房和澳洲移民相关的常见问题。1. 中国人可以在澳大利亚买房吗？必须拥有澳洲永久居留权吗？是否可以靠买房移民澳洲呢？可以，但需注意买房种类。没有澳洲居留权的购房者是可以在澳洲投资房产的，但是不可以依靠买房来取得澳洲移民资格。2. 在澳大利亚买房子可以办投资移民吗？在澳大利亚买房投资是可以的，而且投资方式很多，但是单买房子是不能办理移民的。（注：澳洲联邦政府对于买房投资者的身份并没有设置很高的门槛，差别只是在于买房种类和贷款比例上。例如：永久居民和民众可以买二手房，而海外购房者只可以买新房。这是大家在投资房产前需要注意的。）总之，并不存在澳洲买房可以移民的说法！

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• 问 在澳大利亚买房可以移民吗?购买澳大利亚的房子需要注意什么?
  答

  这是**近很多国内的朋友问我**多的问题，不知道是目前国内有中介机构有类似宣传，还是类似擦边球。在这里给大家可定的回复一下：在澳洲买房是不能移民的。目前全球范围内应该只有很少几个国家能通过买房实现移民；作为大家移民热点国家，澳大利亚想通过买房来实现移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亚绿卡有哪些途径呢？想实现澳洲移民，拿到绿卡，目前主流的几个方案就是：1、技术移民类；根据专业不同需要职业评估打分，根据职业不同分数的要求也不一样。

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• 问 怎么选澳大利亚的中介买房
  答

  澳洲购房一直是一个热潮，美国，澳洲，加拿大都是华人海外置业的目的地，由于澳洲国家的体制与我国不同，所以他们有很多规章制度与我们有很大的差距，在澳洲置业时，也有很多企业的诀窍，可以规避一些不必要的费用，在这一点，我建议在澳洲置业的亲们可以咨询一下美亚置业，他们在美亚驻澳州办公室将会提供全套的服务，包括接机与地陪的服务，虽然在这些服务的时候会收一些必要的费用，但是对于一个身在异国的人来说，能有这些良好的服务是**难能可贵的

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• 问 澳大利亚只能买新房吗？澳大利亚买房子可以移民吗？
  答

  在澳洲买房子是不可以申请移民的。海外人士可以在澳洲购房，但是澳洲买房是不可以移民的。近年来，随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策。不过，出于海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的需求，澳洲房产仍然是中国买家的投资首选。澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分为技术移民和亲属移民。其中，通过技术移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技术移民又可以细分为：澳洲雇主担保移民、澳洲独立技术移民、澳洲州担保移民和澳洲商业投资移民。对于国内的申请人来说，一般情况下可以选择澳洲留学移民，先前往澳洲留学一段时间，毕业后可申请澳洲技术移民189签证、190签证或是489签证，或是澳洲雇主担保移民457签证、186签证或187签证。当然，如符合要求，也可以在国内直接申请澳洲技术移民，或是澳洲雇主担保移民。而对于投资者来说，则可以申请澳洲投资移民188签证或132签证。

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• 问 我想要问问在澳洲买房需要注意什么问题?
  答

  外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。这一点，从澳洲投资审批委员会（即Foreign Investment Review Board，简称“FIRB”）的相关政策就能看出来。外籍人士在澳洲只可买全新住宅普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请外籍人士如要购买澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。

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