公积金能贷多少？

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• 148****4266

  住房公积金有国管与市管的级别区分
  (1)住房公积金国管与市管的区别按照客户所在单位的性质划分。客户所在单位为市管单位，那么其公积金交纳存储地即为市管，国管同样。(2)在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以 502、509数字开头的，即视是国管单位;以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。(3)一般来说，市管公积金客户需要到北京住房公积金管理核心办理相关贷款事宜;而国管公积金客户则需要到核心国家机关住房管理核心去办理。
  市管公积金：借款人可贷款额度与其缴存额度相关
  以北京市公积金管理核心为例，市管公积金较高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为较高可贷款额度。
  国管公积金：借款人可贷款较高上限60万元
  国管公积金的借款人可贷款额度计算方式不像市管公积金那样复杂，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万的贷款。

  查看全文↓ 2017-03-07 11:39:53
• 143****1176

  住房公积金怎么贷款
  住房公积金是国家为保障职工住房所制定的一项福利制度，与商业贷款相比，它有以下方面的优势：
  一、贷款利率无可比拟：住房公积金贷款作为政策性贷款，其**明显的特点就是利率低。从目前５年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为６．５５％，而住房公积金贷款年利率仅为４．５％，两者相差２．０５个百分点。
  二、贷款成数高，期限长：商业贷款可以贷到房价的七成，购房人**压力大。住房公积金贷款可贷到房价的８０％，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。
  商业贷款的贷款年限能贷到２５年，大多数二手房只能贷到２０年；而公积金贷款的年限可长达３０年，月供压力相对来说就减小了很多。
  三、住房公积金贷款还款灵活：还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“较低还款额”就可以随意确定月还款额度。
  四、房龄限制少：住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过５０年即可。而大部分银行对于１９８５年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。

  查看全文↓ 2017-03-07 11:39:27
• 136****5179

  可以贷多少呢？
  公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理核心的具体规定。可贷额度：为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的１２倍，并应同时符合下列要求：
  １、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的５０％。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
  公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入
  ２、不高于购房总价款与**款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金核心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。
  ３、职工购买首套房的，房屋面积在９０平米以下**款比例不低于购房总价款的２０％；房屋面积在９０平米以上的，**款比例不低于购房总价款的３０％。购买第2套住房的，**款比例不低于购房总价款的６０％。
  ４、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为５０万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为９０万。
  ５、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高１０％，但应符合前款规定的其他要求。
  如果是作商贷，那么仍以深圳分行一手楼贷款为例：贷款／授信金额不超过所购房产抵押价值的７０％，同时须满足监管部门的相关规定，贷款授信期限**长不超过３０年。

  查看全文↓ 2017-03-07 11:37:07

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• 问 公积金能贷多少?**高能贷多少?
  答

  　　公积金缴存一年（中间没有断缴的情况）之后，可以申请公积金贷款。　　目前公积金贷款额度的政策是这样的：　　1、个人**高可贷到40万，有补充公积金的**高贷到50万，夫妻双贷**高60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万；　　2、公积金卡内余额的15倍（购买二手房），如果购买新房的话，是卡内余额的20倍；　　3、公积金贷款额度=｛【公积金月缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。　　以上三个条件，银行会根据**低值给贷款。

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• 问 住房公积金能贷多少，能贷几次？
  答

  住房公积金贷款**多可贷款两次。根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)的有关规定，经国务院同意，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。公积金办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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• 问 公积金能贷多少
  答

  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。

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• 问 公积金贷能贷多少？公积金贷款有限额吗？
  答

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。实际可贷额度以管理处**终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

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• 问 公积金贷能贷多少？公积金贷款有没有限额？
  答

  1、公积金贷款是有额度的2、住房公积金个人贷款具体额度（以北京市为例）无房的借款申请人，贷款**高额度为 120 万元有一套住房并已结清相应住房公积金个人贷款，的购买第二套普通自住住房的借款申请人，贷款**高额度为 80 万元购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制注意：借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准

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