住房公积金贷款贷多少合适

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• 143****2977

  公积金贷款期限**长不超过30年。借贷人可以根据自己的实际情况选择，如果是资金充足可以缩短贷款期限。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

  查看全文↓ 2017-04-06 14:27:39
• 157****3415

  一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

  查看全文↓ 2017-04-06 14:26:11
• 137****4454

  一手房公积金贷款额度与比例
  1、一手房公积金贷款购买首套住房的，**高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：
  ①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%）；
  ②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。
  2、一手房公积金贷款购买二套住房的，**高贷款额度为50万元，且**高不超过房屋总价的40%。
  （二）二手房公积金贷款额度与比例
  二手房公积金贷款**高额度为40万元，同时满足如下条件：
  1、二手房公积金首套住房贷款**高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的**低价格为准；
  2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%；但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例；
  3、二手房公积金二套住房贷款**高比例不超过房屋总价的40%。

  查看全文↓ 2017-04-06 14:24:49

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• 问 住房公积金贷款贷多少年合适?**多能贷几年呢?
  答

  贷款额度根据你的收入情况和地方政策规定，例如北京首套房**高可以贷款120万，南京公积金个人**高贷款30万。可以看当地公积金贷款的规定和个人收入情况计算贷款额度。贷款年限**高不能超过30年。具体贷款额度的确定方法：1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2.计算**高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款和抵押物评估价值。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

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• 问 公积金贷款怎么贷合适?公积金贷款贷多少**划算?
  答

  公积金的使用其实完全不用拘泥于按部就班，巧妙合理的利用公积金，可以使公积金发挥更大的效益。很多人看到这里可能就好奇了，怎么能使公积金发挥的效益更高呢，小编在这里更大家分享一个诀窍。1、提前提取公积金不一定不划算为了改变公积金的尴尬局面，许多地方政府也做了各种探索，如今公积金除了能用来贷款买房外，还能租房、装修甚至看病等其他用途。可许多人有一种观念，认为公积金要留着今后买房，所以提出来付房租“不划算”，其实从理财角度看，提取公积金租房反而更划算。综合这几条规定，我们可以发现，对于未来一两年内没有买房意愿，还会继续租房生活的人来说，完全可以先把公积金提取出来用于支付房租，而自己原本应该用于支付房租的资金则可以用于投资。而当你准备在未来一两年内享受公积金优惠利率贷款买房的话，也只要算好时间，提前申请停止公积金冲房租就行了。同样的思路，用在房屋改造、装修、支付物业费、医药费等其他政策允许的生活支出上也同样适用，都可以把原来躺在公积金账户里睡大觉的低息存款激活，从而增加自己身边的可支配收入，等到要买房前再停止支付，从而让公积金发挥**大的理财效用。2、“年冲”真的不一定比“月冲”更划算用公积金账户余 额冲还贷款有两种方式，一种是“年冲”，在每年4 月或9 月使用账户余额直接冲抵贷款本金；另一种是“月冲”，按月使用账户上的余额冲还当月的还款额 （本息一起冲）。一般人都觉得年冲更合算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。由于 公积金账户上的资金利息很低，因此公积金冲还贷的首要原则是尽可能用公积金低息存款来冲减高息的商业贷款。而在组合贷款中，无论选年冲还是月冲，公积金账 户余额都会自动优先冲还公积金贷款部分，后冲还商业住房贷款部分。对月冲来说，由于月供是固定的，因此不管先冲公积金贷款还是商业贷款部分，自己实际还需 现金偿还的贷款金额都是固定的；而对于年冲来说，一次性冲还大量公积金贷款的本金部分后，今后反而无法享受到低息贷款额度了，几次年冲后，可能就会出现低息的公积金贷款已全部还清，而高息的商业贷款却还留有许多。3、有时候拉长贷款时间反而更合适由于公积金贷款额度有限，大部分人在申请住房贷款时，不得不采取“商业贷款＋公积金贷款”的组合形式，所以很多人都是简单地采用相同年限的贷款方式。但由于5 年期以上公积金贷款利率比同期限的商业贷款利率低 2%，甚至比7 折优惠利率还要低，所以聪明的贷款人会选择合理拉长公积金贷款期限，适当压缩商业贷款期限。如此一来，在贷款金额和还贷期限相同的情况 下，就能用较大比例资金先偿还利率较高的商业贷款，从而在一定程度上减少利息支出。另外，目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限依据房龄和主贷人的年龄来决定。所以要拉长公积金贷款的年限，和谁来做主贷人也有一定关系。通常情况下， 如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做主贷人，申请到的贷款年限时间更长；而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里，年龄较小的那一方做主贷人，可以申请到期限更长的公积金贷款。

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• 问 住房公积金贷多少年合适？住房公积金能贷多少年？
  答

  （1）、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，**长不得超过30年；（2）、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，**长不得超过15年；（3）、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限**长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日**近者确定贷款期限；（4）、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。（5）、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期**长不得超过5年。

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• 问 公积金贷款怎么贷合适?住房公积金贷款买房应该多贷还是少贷?哪个更好?
  答

  商业贷款和公积金贷款哪个更划算？1.贷款额度高适合商业贷款商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首。公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的**高额度，**高额度不超过房产的70%。所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。2.公积金贷款利率更低商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上**低位。从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中**高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。3.公积金贷款还款方式更为灵活商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

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• 问 公积金贷款贷多少年合适?公积金贷款**多能贷多少年?
  答

  贷款额度根据你的收入情况和地方政策规定，例如北京首套房**高可以贷款120万，南京公积金个人**高贷款30万。可以看当地公积金贷款的规定和个人收入情况计算贷款额度。贷款年限**高不能超过30年。具体贷款额度的确定方法：1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2.计算**高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款和抵押物评估价值。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

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