请问房贷是怎么计算出来的？

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• 155****7131

  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
  　　等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  　　等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  　　其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方

  查看全文↓ 2017-04-11 15:21:21
• 152****5604

  房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式
  利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起
  要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：
  每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12
  每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数

  查看全文↓ 2017-04-11 15:20:17
• 154****2266

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
  1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。
  2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  查看全文↓ 2017-04-11 15:18:18

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• 问 请问房贷是怎么计算出来的
  答

  第一种，等额本金计算，每月还贷款里面的本金数额是一样的，在还款前期还的多点，还款压力大点，但在后期还款压力小，第二种，等额本息计算，每月要还的钱是一直一样的，前期还的钱比等额本金少，后期要还的比等额本金多。

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• 问 请问房贷是怎么计算出来的？
  答

  银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：等额本金： 每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率 等额本息： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数 你说的20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。

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  答

  目前来说个人住房贷款还款的方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额还款法：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。具体的公式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。具体的公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

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• 问 请问房贷是怎么计算出来的?
  答

  目前来说个人住房贷款还款的方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额还款法：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。具体的公式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。具体的公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

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• 问 请问房贷是怎么计算出来的
  答

  额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：　　每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]　　另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：　　每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

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