如何进行二手房买卖

已有3个回答

• 134****9774

  购买个人二手房应该注意以下几点：
  　　1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）
  　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）
  　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
  　　4、土地情况是否清晰 ，
  　　5、市政规划是否影响 ，
  　　6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  　　7、单位房屋是否侵权 ，
  　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，
  　　9、中介公司是否违规 ，
  　　10、合同约定是否明确 。

  查看全文↓ 2017-04-19 17:08:10
• 141****1274

  一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件
  1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）
  2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)
  3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）
  4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）
  5、购房合同
  二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加
  1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
  2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等
  三、过户流程
  全款：
  1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金
  2、备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款
  3、物业交割，支付尾款
  按揭
  1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金
  2、向银行申请按揭预贷款
  3、银行审核通过后，备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款
  4、新证发放后办理抵押登记给银行
  5、银行放款给卖方后，物业交割，支付尾款
  6、偿还银行贷款本息
  四、建议
  如果已经看妥了房屋，对过户及纳税政策不是很明白，不妨找个中介进行代办，代办一般收费很低，重庆只有几百块钱，这样中介了解政策，纳税方面能减免的会给你申请减免，这样即节省时间又节省经济。

  查看全文↓ 2017-04-19 17:06:58
• 145****8600

  二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：
  一、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  5、银行发放贷款
  6、双方共同去做物业交割
  7、向卖方支付尾款
  二、买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  2、买方支付卖方定金
  3、双方共同去做房屋过户
  4、双方共同去做物业交割
  5、买方全款付清给卖方

  查看全文↓ 2017-04-19 17:04:58

相关问题

• 问 如何进行二手房买卖呢？
  答

  在交易中手续及费用：买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用： 产权证登记费：80元一套（买方支付）。 印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。 交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。 契税：房改房1%（买方交）。 印花票：5元/张，（买方交）。 测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交） 二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。 三、地税局费用：（卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

  全部5个回答>
• 问 如何进行二手房评估
  答

  二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。二手房买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;二手房业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度,装修,设施设备,平面布置,工程质量,建筑结构,楼层,朝向等。

• 问 如何进行二手房过户？
  答

  楼上说的有错误!办理方法:买卖双方要本人到场,带着身份证原件,复印件都要,出售房屋产权证原件,买卖双方签定的房屋买卖合同原件,若银行贷款的话,还有贷款合同原件,到房地产交易中心办理!所需费用:商品房:卖家购买房产满五年:交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元（买方缴纳）个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳经济适用房:未满五年:不允许交易满五年补交土地出让金：二手房成交价)*1%(卖方缴纳)营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳)交易费：6元/平方米（买方缴纳）契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)证件工本费:80元

  全部10个回答>
• 问 买了深圳二手房准备翻新 请问 二手房装修如何进行二手房装修如何进行
  答

  二手房装修和新房装修相比没什么大的区别，一般也就多几道拆除、安防盗门、换塑钢门窗工序，其他基本一样。二手房进行水电改造，通常是因为要增加新功能，或者是因为原来的布置不合理。如果不是上述原因，就没有必要改动。发个二手房装修流程表给你参考下咯。

• 问 二手房买卖产权如何确认?二手房购买如何进行产权确认？
  答

  查房屋产权：　一、买房怎样查房屋的产权　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。买房怎样查房屋的产权主要内容如下：　　1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;　　2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;　　3、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;　　4、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;　　5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。　　二、高层的房屋产权面积包括哪些　　房屋销售管理办法规定，房屋的合同计价面积是按照套内建筑面积计算的，这也是买房是谈的价格与合同价格不同的原因，但总价是不变的。　　房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公共分摊面积两部分，其中套内建筑面积又分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三个部分。所以你自己是没办法很准确的进行测量的。一般来讲，房屋的套内建筑面积与公共分摊面积控制在8：2是比较正常的，这个比值越大，房屋的实用率越高，比较越小，实用率越小。

  全部4个回答>