房产税如何计算缴纳

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• 141****5253

  房产税：
  按照《湖南省房产税实施细则》规定,营业用房应当缴纳房产税.房产税按照房屋原值一次减除20%后的余值依照1.2%税率计算缴纳.
  应交房产税1400*6*（1-20%）*1.2%=80.64元
  房产税按年计算,分期缴纳,湖南省规定3、6、9、12月申报缴纳.
  土地使用税
  按照实际占地面积依照单位等级税额计算缴纳,其中：单位等级税额是按照地段的繁荣程度来确定的,事先税务局就有文件规定了您所在地的土地使用税单位税额,具体是多少要到所在地地税局咨询.
  应纳土地使用税=应税面积*单位等级税额
  土地使用税按年计算,分期缴纳,湖南省规定3、6、9、12月申报缴纳
  一、用于生产经营的房产
  房产原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之间,视各地规定.
  二、房产出租
  企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税：租金*12%
  个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%
  三、个人居住房产
  居民个人用于居住的房产,除上海、重庆两地外,免征房产税.
  特例：
  1、上海市
  上海宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税.
  征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房.
  上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税.
  税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%.对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的,税率暂减为0.4%.
  上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率.
  2、重庆市
  房产税税率采取分档税率：
  一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的,税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%.
  二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房,税率为0.5%.
  应纳房产税额=（住房面积-免税面积）*购房单价*税率.

  查看全文↓ 2017-07-26 16:36:25

相关问题

• 问 企业如何计算房产税?企业房产税怎么计算,如何缴纳房产税
  答

  企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：　1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。房产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

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• 问 房产税如何计算缴纳
  答

  房产税计算缴纳的方式分为从价计征和从租计征。从价计征是按房产原来的值减除一定占比后的余值计算缴纳，房产税依照房产原来的值一次减除一定比例后的余值计算缴纳，扣除比例由所在地人民政府在税法规定的减除范围内自行确定。这样的规定，既有利于各地区根据所在地情况差异确定计税余值，又有利于平衡各地税收压力，简化手续提高效率。房产原值包括相连附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，主要有暖气，卫生，通风等。纳税人对原房屋进行改造,要增加房屋的值。从租计征是按房产的租金收入计算缴纳 作为依据的。房产税是财产税之一,在国外主要是被用于调整收入水平和增加财政收入的作用，在我国房产税征收特别是对存量房征收房产税，大部分是希望达到降低房价的作用。

• 问  企业缴纳房产税如何计算
  答

  企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二) 按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税

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• 问 请问企业房产税如何计算缴纳?
  答

  企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：　1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。房产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

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• 问 什么是企业房产税？企业房产税如何计算缴纳？
  答

  房地产企业需要交什么税应交下列税种： 1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%;3、印花税0.03%;4、土地增值税 0.5%;5、土地使用税按当地实际情况计税;6、车辆购置税10%;7、房产税;8、车船使用税;9、企业所得税等。房产税征收标准从价或从租两种情况(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

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