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占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。建筑的占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有一些架空部分在计算建筑面积的时候只算50%甚至不算，而占地面积却是100%。向左转|向右转建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。举例来说就是：书柜放在屋内的面积是占地面积，书柜的每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。建筑面积=套内建筑面积和分摊面积套内建筑面积的总和=使用面积和墙体面积和阳台面积的总和。
全部3个回答>建筑面积怎么算？
131****6065 | 2018-05-23 17:16:33
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146****0777
3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水
查看全文↓ 2018-05-23 17:18:10
平面积计算，并应符合下列规定:
1 单 层 建筑物高度在2.2 0m及以上者应计算全面积;高度
不足2. 20m者应计算1/2面积。
2 利 用 坡屋顶内空间时净高超过2.1 0m的部位应计算全面
积;净高在1. 20m至2. lom的部位应计算1/2面积;净高不足
1. 20m的部位不应计算面积。
3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼
层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构
的应按其结构底板水平面积计算。层高在2. 20m及以上者应计
算全面积;层高不足2. 20m者应计算1/2面积。
3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积
计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高
在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2. 20m者应计算1/2
面积。
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高
超过2.1 0m的部位应计算全面积;净高在1.2 0m至2.1 0m的部
位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1. 20m时不应
计算面积。3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括
相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、
外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在
2. 20m及以上者应计算全面积;层高不足2. 20m者应计算1/2面
积。
3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用
并有围护结构的，层高在2. 20m及以上的部位应计算全面积;层
高不足2.20。的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结
构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计
不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场
馆看台下的空间不应计算面积。3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内
设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2 0m及以
上者应计算全面积;层高不足2. 20m者应计算1/2面积。
3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水
平面积计算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积;层高不足
2. 20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结
构底板水平面积的1/2计算。
3.0.， 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计
算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2. 20m及以
上者应计算全面积;层高不足2. 20m者应计算1/2面积。
3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水
平面积计算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积;层高不足
2. 20m者应计算1/2面积。
3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐
廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2 0m及以上者
应计算全面积;层高不足2. 20m者应计算1/2面积。有永久性顶
盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算
3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投
影面积的1/2计算。3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，
层高在2.2 0m及以上者应计算全面积;层高不足2.2 0m者应计算
1/2面积。
3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑
物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2. 20m及以上者
应计算全面积;层高不足2.2 0m者应计算1/2面积。
3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管
道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2. 10m
者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投
影面积的1/2计算。
3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收
费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
3.0.2。高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算
建筑面积;其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建
筑面积。
3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边
线计算建筑面积。
3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内
计算。 -
152****6889
建筑面积是确定建设规模的重要指标，是确定各项技术经济指标的基础。例如，依据建筑面积每平方米的工程造价，每平方米的用工量，每平方米的主要材料用量等；也是计算有关分项工程量的基本数据，如计算平整场地、室内回填土、楼地面、脚手架、垂直运输机械费用等工程量，这些都与建筑面积有关；它还是计划、统计以及工程概括的主要数量指标之一，如计划面积、竣工面积和在建面积等指标。
查看全文↓ 2018-05-23 17:17:37
一、建筑面积的概念
建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，也称“居住面积”。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构部分所占面积的总和。
二、计算建筑面积的规则
计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是，凡在结构上、使用上形成的具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。
三、计算建筑面积的具体方法
（1）单层建筑物的建筑面积：此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定：
1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板**低处结构标高之间的垂直距离。
净高是指楼面或地面至上部楼板板低面或吊顶底面之间的垂直距离。
（2）单层建筑物内设有局部楼层的建筑面积：局部楼层的二层及以上楼层，又维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（3）多层建筑物的建筑面积：多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上机构外围水平面积计算；二层及以上楼层者应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物**底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高之上层楼面的结构标高之间的垂直距离。**上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高是指楼面结构标高至屋面板**低板面结构标高之间的垂直距离。
（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑面积：当设计加以利用时净高超过2.10的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。
（5）其他建筑五的建筑面积：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积：设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积：门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。
（8）有架空走廊的建筑物的建筑面积：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
（9）立体书库等的建筑面积：立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。
（10）灯光控制室的建筑面积：有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。
（11）落地橱窗等的建筑面积：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
（12）场馆看台的建筑面积：有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
（13）楼梯间等的建筑面积：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等的水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。
（14）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的建筑面积：此面积应按其底板面的外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应按计算1/2面积。
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶。
（15）室内楼梯间等的建筑面积：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等待建筑 应按建筑物的自然层计算。
遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。
（16）雨篷的建筑面积：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
（17）室外楼梯的建筑面积：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
室外楼梯，**上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。
（18）阳台的建筑面积：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
（20）联跨建筑物的建筑面积：高低连垮的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；高低跨内部连通时，其变形缝应计算在底跨面积内。
（21）围护结构建筑物的建筑面积：以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
（22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
（23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
四、不计算建筑物面积的范围
1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
2）建筑物内的设备管道夹层。
3）建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。
4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池、
5）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以上的雨篷，以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯，以及用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8）自动扶梯、自动人行道。
9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）灌、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 -
相关问题
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答
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答
现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。
全部5个回答> -
答
1、用地面积为：18×666.7＝12000平方米。2、由于容积率为5，所以地上建筑面积为：12000×5＝60000平方米。3、由于建筑密度为38％，所以建筑物基底面积为：12000×38%＝4560平方米。根据上述计算可知，高层的建筑面积是无法计算的，只能计算出地上部分的建筑面积。
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问 建筑面积怎么算答
建筑面积按结构外围外边线计算面积！
全部11个回答> -
答
一、房屋建筑面积计算的有关规定1、房屋的层高计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。2、外墙墙体同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准来计算建筑面积，墙体厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。3、房屋屋顶为斜面结构房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。4、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。5、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。6、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。7、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。8、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。9、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。11、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。12、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。二、哪些费用和建筑面积有关1、房屋面积补差款交房时，购房合同上建筑面积和实测面积有误差，通常采用多退少补，如果面积误差大于3%，购房者有权要求退房。2、物业管理费和取暖费缴费标准以合同为准，一般使用建筑面积和物业单价/取暖费单价收费乘积。3、装修垃圾清运费装修时的垃圾物业会派人专门清理，一般按照建筑面积收取。4、住宅专项维修基金一般都是根据面积计算。5、契税非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。以上是对建筑面积的相关问题介绍，如果一个房子得房率高就意味着购房者实际缴纳的费用自己可享受的多，购房者在购买期房时也一定在交房时是交房的建筑面积进行确认。对面积相关描述也需在购房合同各种进行约定。
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问 建筑面积怎么算答
建筑面积是建筑的每层的水平投影面积之和。包含居住面积即生活区的面积，楼梯、走廊、厕所、厨房等辅助区域的面积和墙面、柱子等结构所占的结构面积。 建筑面积与房屋的实际使用率直接相关，指的是建筑物外墙的地脚以上的每层的水平投影的面积之和，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。包含了阳台地下室走廊之类的区域。建筑面积是买房时开发商提供给你的面积，**终也会在房产证上记录下来。建筑面积是衡量建筑物规模大小的经济指标，也是反映建筑物规模大小的实际指标。是购买房屋时需要参考的重要技术参数。是关系到房屋的产权管理等操作的重要的资料。 建筑面积在购买房屋是首要考虑的因素，所以在买房前一定要弄清楚建筑面积包含的范围已经实际的套内建筑面积的比例和公摊面积的占比，这样才能保证自己买房的利益。
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