有钱了到底有没有必要提前还房贷呀好纠结

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• 157****6162

  一、公积金贷款不容易贷得，结清后再买房，很可能贷不到；二、遇有再次购房，闲钱被拿去结清公贷，只好申请商贷，利率上浮30%，**要五成；三、急需用钱，孩子上学，父母医病，买车，，，没有闲钱，申请抵押贷款，同样是高利率；四、继续还公贷，拿闲钱买短期理财产品，稳妥，收益超过还公贷的利息，还有额外的收入；五、找到好的项目投资，70+万，回报年收益至少10%，民间借贷都是至少24%（月息2分）的收益。说这么多，一句话，贷到公积金贷款就是捡了便宜，还清贷款就是主动放弃低息贷款的优惠
  
  

  查看全文↓ 2018-05-23 19:25:08
• 154****4747

  1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折）
  
  　　截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。
  
  　　相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣优惠**高的汇丰银行为例。
  
  　　如果一次全部还完：
  
  　　1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（**低20000元）作为违约金；
  
  　　2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（**低10000元）作为违约金；
  
  　　3年之后，无违约金。
  
  　　仅部分还款：
  
  　　1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（**低4000元）。
  
  　　2年之后，无违约金。
  
  　　2、等额本金还款期已过1/3的
  
  　　等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  　　3、等额本息还款已到中期的
  
  　　等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

  查看全文↓ 2018-05-23 19:24:53
• 141****6430

  建议不还
  
  贷款25万，而且利率打了85折扣，贷款金额不大，利率不算高。
  
  以后你再想贷到这样的钱，怕是不可能了。
  
  所以建议将钱留在手里，以后买车，小孩什么的需要用钱，到时候想要再贷就贷不到了。
  
  就算现在理财方面受益稍低，但是万一哪天有个好项目，需要一笔款，手头没有钱就错失了机会。
  
  所以钱留在手里为上，不要急于还贷。

  查看全文↓ 2018-05-23 19:24:42

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