买新房去售楼处怎么问？

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• 152****9744

  看房要问什么？为什么要问？
  1、开发商是谁
  我们通过楼盘名字就能看出来，不过只知道是谁开发的还不够，我们还要询问如下几点：
  a、企业概况及资金实力
  开发商资金雄厚，才能保证项目正常运转，多数楼盘烂尾都是因为资金链断裂
  b、全国房企排名
  全国房企排名靠前，质量和信誉才有保证，简单的说，想要被称作知名开发商，至少要全国排名前五十，想要被称作行业翘楚，至少要全国排名前二十
  c、本年度／季度在本市／本区的销售额排名
  行业翘楚不一定就能在当地混的风生水起，所以还要问一下开发商（或者楼盘）本年度／季度在本市／本区的销售额排名，看看是否受当地购房人群认可
  d、在当地开发过的楼盘
  当地人是否认可，除了看开发商（或者楼盘）在当地销售情况，还可以看开发商在当地还开发过哪些楼盘，口碑如何。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:13:05
• 132****1452

  第一次去售楼处该怎么问？
  问题一：价格
  在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到这三个：均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款，由于户型、楼层、位置等不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能差出几十，如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。
  问题二：房源特点
  房源特点包括几居室，功能厅如何分布、套内面积是多少、装修状况是毛坯简装还是精装、公摊面积多少、得房率多少、购房楼房有无折扣优惠等，了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。
  大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20％左右，如果是装修的项目，要问问装修是如何收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。
  问题三：周边配套
  周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等，交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求，医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。
  问题四：销控表
  销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表，询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表**能反应该项目的销售情况。
  
  问题五：入住时间、物业、车位
  要问清楚入住的时间和条件，入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。收房入住时间是什么时候？物业公司是哪家？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:12:09
• 151****5055

  到售楼部都看些什么？
  1、看营业执照
  正规的房地产开发商都会到工商行政管理部门去登记，购房前务必查询该企业营业执照是否合法。如果可以，购房者尽量选择有口碑、信誉好的大牌房地产开发商。
  2、看企业资质
  开发企业的资质分为三个等级，一级资质为**好。资质划分标准主要根据的是开发企业的实力，企业资质代表着企业的信誉和市场业绩，购房者可以通过查询销售机构信用档案了解开发商的企业资质。
  3、看“五证”信息
  一般“五证”的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于买房者清楚了解，如果售楼部没有公示，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。
  4、看样板间
  通过样板间购房者能够对房屋面积、户型结构有更清晰直观的认识，但一定不要完全迷信样板间就是实景房。有很多样板间所呈现出的面积与实际房屋可能不一致，门窗及室内相关配套也可能不一致等。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:11:34

相关问题

• 问 去售楼处问什么？
  答

  首先看开发有五证一照不，有予售许可证才可以卖房．还有周边配套设施完善不，然后就看你想要几楼的房子，朝向，物业费，进户交什么钱，价格多少就看你的心理价位了．还有楼层加价，开发是否欠水电，包烧费．先就这些

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• 问 买房去售楼处问什么？
  答

  1、问清配套商业何时建成？ 如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，也都是一个增值点。 但是，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。

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• 问 去售楼处认筹问什么
  答

  认筹金到底交不交？现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款，比如交5K认筹开盘抵5W等。如果你认定了这个楼盘，并且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，但要签好认筹合同，认筹发票一类的。因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘，可以凭借发票把钱拿回来的，但还是有部分开发商不会退回认筹金。

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• 问 售楼处怎么去？
  答

  你好！售楼地址 是户县兆丰东路(三球仪向东200米)

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• 问 怎么去售楼处看房
  答

  一、问公摊比问平方更专业通常来说，没有经验的购房者去售楼处问面积时都是直截了当的问房子有多大？而内行人士则会更加细致，会询问给出的这个房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。要知道两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低不实惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比较合适，公共部分宽敞，分摊的面积也不会太多。二、问差价比直接问房价更好跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因，这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。三、问小区服务不要只问物业费物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。四、拿地时间要问清楚外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。 五、看沙盘不如详细问规划售楼处的沙盘模型做得很漂亮，大家在看沙盘的时候也会注意观察其中的绿化、楼间距、景观等等。但是沙盘图其实只能是作为一个大致位置的参考，并不能完全信任。其实内行们更为关注的是设计规划图，因为在这个上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，而且开发商能够更改机会很小。六、户型和平面要一起看户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。而内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。七、看了样板间更要看毛坯房在看房环节，通常开发商都会把购房者带到样板房进行参观，而样板间精美的设计通常会打动不少的消费者，其实样板间通常是建在一块空地上或者楼栋中间的，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

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