现在不通过中介买房应该怎么操作

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• 133****7284

  我是做中介的，说实在的，中介公司有时候给你省的税费，都比中介费还多。
  你要是不怕一房多卖，或者他房屋有抵押，然后还出售的情况。以及其他好多情况，那你就不要经过中介。
  流程 签订买卖合同——准备材料——贷款——审税——过户——交房

  查看全文↓ 2018-05-24 21:07:13
• 148****3839

  不找中介当然也有他的理由，中介很多黑幕你是不知道的。比如你要卖房子，中介会拼着命杀你的价，拿出周围房子给你作对比，然后让你感觉真的贵了。再吃进此套房子，然后简单装修一下，让房子焕然一新。。。然后再去卖给买家，从中赚取差价。。。中介的嘴巴你应该晓得，非常犀利，黑的说成白的，那是手到擒来！～
  你首先拿他的房产证复印下，去房产中心核实一下，再拿卖房人的身份证复印件（一定要是房产证上面的户主），去派出所查询下。然后就别急了，慢慢谈价格，确定下来就签正式合同。然后双方去房产交易中心转户，当拿到房产证后再付清房款。注意小细节：拿好**后个月的电费、水费单据。。。等等，别买来房子才发现拖欠大笔水电费

  查看全文↓ 2018-05-24 21:07:06
• 154****4070

  二手房交易的一般流程：
  
  1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。shqianyy
  
  2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。
  
  3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。
  
  4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。
  
  5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。
  
  6、在您还清贷款的当日（包括到期还款及提前还款两种情况）就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。

  查看全文↓ 2018-05-24 21:07:01

相关问题

• 问 买房不通过中介怎么买
  答

  买房子并不一定要中介，自己买房子不通过中介，自己买房子需要的流程。①先签订《房屋买卖合同》。②卖方处理好房屋的相关事宜。③买方是按揭贷款的，找银行申请，并取得书面答复; 买方是一次性付款的就不需要了。④双方按要求带备房产证、身份证，前往房产办理交易申请，如果当地要求有部分税费先缴交的，备好钱财。⑤成功递件取得所收件回执后，买方付房款给卖方。⑥手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。⑦卖方协助买方完成过户手续，比如物业管理处，供电部门等等。在买房子的时候要把所有一切都安排好，这样自己住的时候才没有后顾之忧，也可以住的踏踏实实，如果说买房子的时候都考虑不清楚的话，那么在以后一定会后悔的。

• 问 买房可以不通过中介吗? 不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序？
  答

  二手房交易不经中介不熟悉交易流程，操作起来有点麻烦的，一、二手房交易流程如下：1、买方咨询　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

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• 问 买房不通过中介可以吗？应该注意什么呢？
  答

  二手房交易不经中介不熟悉交易流程，操作起来有点麻烦的，一、二手房交易流程如下：1、买方咨询　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 问 卖房子可以不通过中介吗？不通过中介自己怎么卖？
  答

  各地区交易步骤不一样，你那个完结单不知道什么东东，我只是觉得您没拿全款，产权证就变别人名字了你放心吗？！这事儿出的不少，还是找个中介走个代办吧！没多少钱，这应该是你**大的让步了，我觉得！

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• 问 不通过中介买房靠谱吗
  答

  不通过中介买房其实也是比较靠谱的，但是需要个人掌握一些房地产交易的相关知识，在购买房屋的时候提供的，资料也比较齐全，这样也就避免自己多次跑流程浪费时间。不通过中介购买房屋时，需要注意以下几点：①检查房屋的产权，如果房屋产权并不清晰，那么在购买的过程中可能会出现各式各样的风险，需要仔细甄别。②如果房源出现了有误的情况是在购买房屋的过程中有没有通过中介去购买，这时候如果已经结清了房款，那么出现这些纠纷就比较麻烦。③合同约定的时候一定要清晰一些，如果是双方自己所起底的合同，那么对于条款内容可能不够详细，这样责任划分也有可能不是特别的明确，后续交易的过程中如果产生了分歧，那么问题就会变得更加严重，在进行二手房买卖交易的过程中，如果合同条款签订的不明确，那么一方利益就会受到损害，也不利于维权。