房贷提前还款怎么计算?

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• 135****7175

  目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
  
  一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
  
  二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
  
  三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
  
  四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
  
  还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
  
  提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
  

  查看全文↓ 2018-05-25 13:54:36
• 141****4490

  一、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
  二、提前还房贷的方法有以下两种：
  1、全部提前还清
  全部提前还清就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。
  2、部分还贷
  先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限；一是每月还款额减少，还款期限不变。
  3、借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。
  三、提前还贷需要注意以下几个方面：
  1、提前还贷必须问清要求
  借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
  2、提前还贷文件需要准备好
  借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
  3、提前还贷勿忘退保及解抵押
  贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产
  4、并非所有人都**适宜提前还贷

  查看全文↓ 2018-05-25 13:54:06
• 156****4672

  　提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。
  　　所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。
  　　对于20万贷款，10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下：
  　　1. 20万贷款10年期10年还清（按照**新利率5.9%计算）：
  　　贷款总额 200,000.00 元
  　　还款月数 120 月
  　　每月还款 2,210.38 元
  　　总支付利息 65,245.58 元
  　　本息合计 265,245.58 元
  　　2.20万贷款10年期5年还清：
  　　原月还款额：　　2210.38元
  　　原**后还款期： 2025年3月
  　　已还款总额：　　132622.79元
  　　已还利息额：　　47231.37元
  　　该月一次还款额：　　115172.08元
  　　下月起月还款额： 0元
  　　节省利息支出：　　17450.71元
  　　新的**后还款期：　　2020年04月
  　　 5年还完节省利息17450元

  查看全文↓ 2018-05-25 13:53:50
• 156****4007

  1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
  2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
  3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:53:08

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• 问 房贷提前还款怎么计算
  答

  房贷提前还款时，若选择的是全部提前还款，则房贷利息截止到本息偿还完毕当天，若选择的是部分还款，偿还本金部分的利息再还款当天一同支付，剩余未偿还贷款可以缩短贷款时间，也可以减少每月月供金额。房贷提前还款办理流程如下：1、不同银行对提前还款的要求不同，提前还款前可以先咨询银行相关流程，咨询需要准备的资料和证件等。2、携带准备好的资料，到银行提出提前还款申请，将准备好的资料及证明等提交，等待银行审核，同时将偿还贷款的钱款存入银行卡中备用。3、银行审核通过后，会通知申请人来办理手续，将准备好的还款金额偿还给银行，然后要求银行出具房屋注销抵押登记。4、办完房产注销抵押登记，就拥有了房子的全部所有权，有办理保险的去办理退保手续即可。

• 问 房贷提前还款怎么计算？
  答

  各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款。　　全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。　　部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

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• 问 房贷提前还款怎么计算
  答

  房贷提前还款的计算是有公式的，提前偿还房贷的金额＋提前偿还房贷的利息，利息＝上次还款剩余本金×月利率/30×还清贷款实际天数。提前偿还贷款需要注意的事项有：1、还贷时间不同银行对于提前偿还贷款的时间要求是不同的，大多数银行都要求还款一年后，才能提出提前还贷申请，若房贷偿还未满一年，申请提前还款，可能需要支付违约金。2、还贷后手续提前偿还完房贷之后，需要及时办理撤销抵押登记，将抵押在银行的房屋他项权证拿回来，要求银行开具贷款清偿证明，若有购买保险的，还应当及时到保险公司退保。3、还款时机房贷的期限一般都比较长，在贷款期限内若选择的是浮动利率，难免会遇到贷款利率的调整，可以根据对市场房贷利率的判断，选择合适的提前偿还房贷时机。

• 问 房贷提前还款如何计算？ 提前还房贷怎么计算?
  答

  提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。对于20万贷款，10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下：1. 20万贷款10年期10年还清（按照**新利率5.9%计算）：贷款总额 200,000.00 元还款月数 120 月每月还款 2,210.38 元总支付利息 65,245.58 元本息合计 265,245.58 元2.20万贷款10年期5年还清：原月还款额：　　2210.38元原**后还款期： 2025年3月已还款总额：　　132622.79元已还利息额：　　47231.37元该月一次还款额：　　115172.08元

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• 问 提前还款房贷怎么计算
  答

  提前还房贷，主要是分为以下的这几种方法，所提前还的房贷额度不同，在计算的时候会有一定的区别：1、全部提前还款的话，利息是计算到还清银行本息的当日，简单来说就是问银行借了多久的钱，就算多久的利息，具体的公式是房贷提前还款利息=本金*利率*存款期限。2、如果只是部分归还的话，未结清的贷款本息是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行的。房贷提前还款的流程：1、在偿还贷款之前需要先搞清楚自己还剩下多少的贷款没有归还，可以通过电话或者是直接使用手机银行进行查询。2、向银行预约提前贷款的时间。3、携带好所需要的各种资料，到银行的柜台办理，并把准备好的款项转入到银行的账户当中。4、如果是全部还清的话，一定要记得让银行出具结清证明。