自己想在老家建房子，私人建房允许建筑面积多少

已有3个回答

• 157****5034

  要根据当地政策处理。

  查看全文↓ 2018-05-26 21:07:21
• 148****5441

  农村建房管理的依据主要是《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土部《关于加强农村宅基地管理的意见》，各省、自治区、直辖市国土资源管理部门结合当地实际，制定和完善了农村宅基地管理的具体办法，总体上从严管理：严格执行“一户一宅”政策；严格宅基地面积标准；严格宅基地申请条件。
  宅基地占地面积原则上市区范围与郊区和偏远地区的标准不同，占用耕地与荒山荒地的标准不同，具体规定要看各地的实施细则。比如有的地方规定为“三个3”原则：占地面积130平方米，不超过3层，总建筑面积不超过300平方米。

  查看全文↓ 2018-05-26 21:04:51
• 147****0009

  你好。农村建房的面积是以“户”为单位，即人数的多少来确定的。三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内，六人及六人以上的农户125平方米以内。
  你说的“用地面积”应该是建筑占地面积，它是指房子外沿的尺寸的面积；建筑面积一般是指楼房的层数乘以占地面积。即占地面积为75平方米，两层楼房的建筑面积就是150平方米（这里把阳台忽略不计）。
  各地情况不同，地方政府的规定也会有所差异；详细的情况，需要咨询当地的土地管理部门。

  查看全文↓ 2018-05-26 21:03:38

相关问题

• 问 想自己建房，一平方建筑面积用多少水泥
  答

  一平方米的水泥用量需要依照在一平方米纸上水泥的厚度来决定。每立方米混凝土约需水泥230kg。一、水泥：粉状水硬性无机胶凝材料。加水搅拌后成浆体，能在空气中硬化或者在水中更好的硬化，并能把砂、石等材料牢固地胶结在一起。cement一词由拉丁文caementum发展而来，是碎石及片石的意思。早期石灰与火山灰的混合物与现代的石灰火山灰水泥很相似，用它胶结碎石制成的混凝土，硬化后不但强度较高，而且还能抵抗淡水或含盐水的侵蚀。长期以来，它作为一种重要的胶凝材料，广泛应用于土木建筑、水利、国防等工程。二、用量：混凝土抗压强度的意思 C10就代表抗压强度为10MPa 依次类推.. C10每立方米约： 水泥：230kg 砂：780kg 石子：1240kg 水：180kg 这是C10的配合 普通地面都用C10的 C15砼的配合比是：水泥：砂：石（碎石）：水=303：670：1242：185 C15砼配比为 339:705:1235 C20 水泥：343kg 砂：621kg 石子：1261kg 水：175kg 配合比为：1:1.81:3.68 :0.51 C25 水泥：398kg 砂：566kg 石子：1261kg 水：175kg 配合比为：1:1.42:3.17 ;0.44: C30 水泥：461kg 砂：512kg 石子：1252kg 水：175kg 配合比为：1:1.11:2.72 ;0.38: 粉煤灰加气混凝土配比粉煤灰,60-75.水泥,5-10.石灰15-25.加石膏,铝粉若干.一般来说水泥是一定要用的 如果是农民自建房屋或工程量不大的修补项目，可以采用加大水泥用量的办法，C30混凝土按C35-C40的配，反正用量不大，省下混凝土配合比试配费加到了混凝土中去也可，但也应找个有经验的师傅加以指导。 以下给出我曾经用过的混凝土配合比 C15 水泥330 砂子619 河石1315 水160 （27.5水泥） C20 水泥330 砂子618 河石1315 水167 （32.5水泥） C25 水泥390 砂子561 河石1309 水170 （32.5水泥） C30 水泥430 耗子530 河石1309 水170 （32.5水泥） 以上数据仅为我当时施工用材料所确定的配合比，如工程使用，必须做试验配合比，并按施工现场砂石含水量调整施工实际配合比。 粉煤灰在水泥混凝土的作用机理 实践经验看，大体上有如下方面：1、调整水泥浆量，适度节约水泥。2、降低水化热，对抗裂缝有好处。3、增加和易性，便于流动。 钢筋每米重量=0.00617*半径的平方 比如12的钢筋每米重量=0.00617*12*12=0.888kg

  全部3个回答>
• 问 建房按建筑面积收费吗？
  答

  建房面积和普通的建筑面积计算规则是一样的。阳台如果是全封闭,要算全面积；如果不封闭，算半面积。基墙宽度看你用什么材料。一般来说，基础采用砖基础的，**下面起码也要有两步放脚，而具体宽度，外墙是365mm，内墙是240mm，而放脚的宽度是固定的，每边65mm，具体尺寸自己可以算一下；如果是采用砌石基础(建议采用)，墙基础宽度应该在600mm左右，**少不能少于500mm。基础以上墙身刚才我已经说过了，厚了没用，废料，薄了不行，保温效果不好。建房开间方向总长度要根据你的宅基地定，一般在11米左右，但是纵深方向长度，在和附近邻居协商好的前提下，尽量控制在12米以内为好，否则你不好安排内部结构，房间会变成大长条，住起来也不舒服。

  全部3个回答>
• 问 有没有私人买地给自己建房的？
  答

  实际上有很多人就是自己买地建造别墅，比如买下一个乡镇企业的院子，自己建造别墅，北京郊区有的是。问题是不是随便就可以找到这个机会的。有几个人，买下一个破产的工厂，盖了几幢别墅，还有湖水和大花园。

  全部9个回答>
• 问 私人建房需要那些审批程序？
  答

  审批程序如下：一、规划选址、定址1、规划选址：新建房屋持书面申请经审查符合规划的15个工作日内办理《个人建房规划选址意见书》。2、规划定址：持用地批准文件领取、填写《汉中市个人建房规划审批表》，申报资料齐全后，相关部门现场踏勘，符合规划审批要求的，15个工作日内下达规划许可通知至办事处、村(居)委会。二、施工图审查 1、建房户持规划设计条件委托有设计资质的设计单位设计施工图报规划部门审查，也可委托相关中介服务机构报审经批准的标准型施工图，规划部门20个工作日内完成建筑施工图审查工作。2、建房户领取《个人建房规划定位放线任务书》，并对遵守和服从规划管理做出承诺。三、开工放线及竣工验收1、建设场地具备开工条件，建房户提出申请，3个工作日内由具有测绘资质的技术部门与规划、国土、办事处、村组，现场实施个人建房开工放线。2、基础达±0.00，城建监察支队现场验线。3、房屋竣工办事处、村组初验合格后5个工作日内完成规划专项验收。4、验收合格颁发《建设工程规划许可证》。四、个人建房应交规费1、行政规费：城市公用基础设施配套费，按建筑面积30元/m2收取（仅收非农业户口及违法建设经处理保留使用的）。依据汉政发(1999)32号文。2、技术服务性收费：(1)测量定位放线费，每件(户)648.52元，依据国测财字(2002)3号文。(由施测单位收取) (2)施工图设计及服务费：建房户按规划设计条件委托设计单位设计的，设计费由建房户与设计单位协商；使用标准型施工图，并提供施工过程技术咨询服务的，收费按建筑面积每平方米3元。（由提供施工图的企业收取） 个人建房报建须知： 一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：1、填写《汉中市个人建房申请审批表》；2、身份证、户口本复印件；3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)；4、房屋照片(仅限危房)；5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)；6、1：2000地形图；7、四邻协议书；8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。二、以下情况不批准个人建房：1、不符合规划用地性质的；2、压占规划道路红线的；3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的；4、在村庄规划范围以外的；5、城市规划严格控制区内的；6、已公告列入近期拆迁范围内的；7、原房屋无法承受加层荷载的；8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；9、房屋产权不明晰或属违章建筑的；10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的。

  全部4个回答>
• 问 关于私人建房问题
  答

  我来认真回答一下吧。自己建房的风险很多，小的风险如建筑队偷工减料什么的我都不说了，只谈一下不要赔了夫人又折兵的问题。我国国有、集体土地都是国家拥有所有权，因此你只能获得此块土地的使用权。根据我国法律，取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。这样就有两个问题：1，必须确认对方的确拥有土地的使用权。另外说一句，证明土地使用权的证件应该是《国有土地使用证》《集体土地使用证》或者是《宅基地使用证》，不太明白怎么会出来一个《国土资源使用证》。还有证件的真实性一定要到政府国土资源局等相关部门核实。还要确认的是地块土地上不附属抵押、查封、出租等权利。2，必须确认对方在合同中排他性的转让此土地的使用权给你。你说“土地使用会和X厂另外签一个合同，在合同里规定具体划分多少土地给我。”“划分”这个词很模糊，一定要签订严格的转让合同才能确保你的利益。标准的转让合同可以参考：。另外，必须要提供合同、土地使用证、地图、法人资格证书等去相关部门登记。

  全部3个回答>