购房意愿金一般交多少

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• 153****5178

  特点是什么：定金
  
  举例说明应用场景：合同法
  
  其它含义：合同额20%以内
  
  举例说明应用场景：双方协商

  查看全文↓ 2018-05-27 16:35:30
• 158****2222

  意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。
  根据去年4月国家住建部的调控措施，房地产开发企业收取意向金是否合规，关键在于开发商是否获得所售房屋的预售许可。
  未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
  如果收你钱的这家,在收你钱时并没有取的预售许可证,,那么他就是违法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建设主管单位告他们.多半是会退给你的.如果不退,你去建设主管部门去举报就会退给你.因为根据我的经验,收取意向金的,都是没取得预售许可证的才收这钱,取得预售许可证的就真接收定金了.

  查看全文↓ 2018-05-27 16:34:52
• 131****2318

  中介公司在实际操作过程中，什么情况会收意向金呢。比如说在2007年的市场，一个房子有很多的客户看中，中介公司也不能说卖给你或者是他，只能通过收意向金的先后来安排先和业主谈。
  意向金是在当时的状态下产生的。意向金并不是普遍采取的，当买到一定的房子或者是独家房源时，其实是需要客户拿来下定的。因为你下了意向金之后，中介才可以协助你签约，谈房价，如果你不交这个钱，可能会在中介谈完之后出一些问题，中介没有办法锁定业务，所以会作为逼定前的一个环节。
  不管意向金是不是法律上的专有名词，但是要看它的使用规则。中基壹佰目前执行的是，只要这单没有谈成，意向金一定是足额退还的。所以我们的网友在签意向金的时候，一定要注意意向金在什么时候退给你。我们一般认为意向金不能作为违约金来做，但是如果是中介公司帮你签约，你谈不成，只能是买卖双方谈不成，但是这个钱不会被作为违约金扣除。
  一般我们都是意向金主动抵房款或者是抵中介公司的佣金了，所以广大的网友在签约时注意这一点就可以了。 不管是意向金还是定金，定金是国家法律明确规定的，但是意向金这种比较模糊的东西，**好在合同签署时，无论是交给中介公司还是交给卖房人，都要签名在什么情况下我可以退回来。
  比如说是因为业主不肯卖了，意向金也没有了，这对买房人是非常不公平的。所以无论在《合同法》还是《民法》上都要平等对待，如果我交了意向金，某种情况我出问题了你罚我，但是我遵守了，对方没有遵守，是否要赔偿我。
  当然，交了意向金的必须要开收据和发票，至少打一个条子，无论是哪个中介公司，再大的中介公司，不能说交完钱没有任何凭据，这是不允许的。
  在的意向金交过之后，都有一个意向书，一般都会签订清楚，在什么情况下可以退还意向金。所以，我们要关注交了意向金之后，收据是否齐全，意向书条款是否能够接受。如果这些条款你不能接受，就不用去签意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原来就曾经介绍过定金在什么情况下才可以退还你。如果两个人的房子谈不妥，开发商不同意，合同的主题条款都不同意，小定就可以退还的，我的理解是意向金也是这样的概念，这个条款是非常关键的。
  如果房子卖100万，如果你不能以100万和卖房人成交的话，意向金就没收了，这是霸王条款，对买房人的利益造成很大的损害。
  所以，意向金缴纳的时候，条款一定要仔细的斟酌。只有一种情况是可以不退，比如说买房人故意违约，就是房子看好了，价格谈好了，中途却变卦了，这个可以不退，所以条款非常的关键。
  意向金上大体有一个意向价格，但并不是**重要的，可能会写上收了意向金之后，中介公司也是有责任的，多长时间帮着约业主来谈。
  但是我们经常发现一些客户交了意向金之后，又后悔了，结果就不来了，这种情况其实就是违约了。除此之外，只要去谈判了，经常谈不拢，这种情况一般都会退。所以像条款的约束，经纪公司也不能太霸王条款，本身客户要不交意向金也是没有问题的，所以客户一定要关注条款的约定是否平等，是平等的条款就没有问题。
  在意向金这方面特别重要的是在交意向金时要索要的发票和凭证，以及每一家不同的中介公司签意向金的条款规则不一样，有的是规定买房者的原因不能成交就可以退还，有的是说在任何情况下都可以退还意向金。
  所以购房者要根据自己对房子的喜好，以及房源稀缺性来选择是否要意向金，订购房子。

  查看全文↓ 2018-05-27 16:34:20

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• 问 购房意愿金一般交多少呢？有什么规定呢？
  答

  没有一定之规，可以按照本人购房的意愿决定，伍仟、壹万、伍万均可。如果所看房屋非常满意，有强烈的购买意愿，可以多交些定金，比如拾万，以增加业主违约成本，减少违约。

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• 问 买房意向金一般交多少
  答

  购房诚意金一般是可以退的，但是诚意金一般交多少要看开发商的要求，一般情况之下不要超过房款总额到10%。因为法律上并没有对于诚意金的定义，好，所以很多开发商其实在收取诚意金的时候是钻了法律的空子，而且早在2006年国家的相关部门就出台了政策，在一些没有取得商品房预售许可证的项目上，开发商是不能够收取诚意金的。不符合商品房销售条件，如果就开始对外出售的话，不仅没有办法签署购房协议，而且也属于违规销售，可以向相关部门举报，而且即便是要交诚意金，建议还是要签署相关的协议，并且约定诚意金是要算在房款当中的，如果没有挑选到适合的房子，诚意金需要退还，这样才能够尽可能的保障购房者的个人权益，针对于一些开发商私自扣下诚意金，不退还的话可以到消费者协会举报。

• 问 购房订金一般交多少啊？
  答

  购买二手房要交多少定金定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其**高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。买房交定金注意事项1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。PS：定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

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• 问 购房滞纳金一般多少钱啊?贵不贵啊？
  答

  按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。契税滞纳金计算起始日期的确定1 ．纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。2 ．纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

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• 问 买房认筹金一般交多少
  答

  买房认筹金通常交多少其实要看房屋所在的地区以及房屋的户型等多种因素，认筹金通常从几千到几万都有，而且在购买房屋之后也能抵消一部分的房款，但通常情况下5万封顶。由于国内有商品房预售许可制度，所以也就意味着允许开发商进行带有融资性质的商品房销售，但是结合国家的法律法规的相关规定，在开发商还没有取得预售许可证之前，不能有任何的销售行为，而开发商所开展的认筹活动，其实也是一种违规的销售，这时候缴纳费用的话，对于自身会产生一定的风险，所以尽量慎重选择。开发商进行认筹金的缴纳，其实也是为了刺激购房者购买房屋，而且还可以通过认筹人数的多少来确定房屋的价格，如果认筹的人比较高，说明房屋比较热门，那么就会加一定的价格出售。