怎么看待看房团？

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• 131****3931

  看房团主要有两类，一类是有开发商或分销商自己组织的看房团，由开发商或分销商提供专车接送购房者上门观看该开发商的项目或者集团下的项目。这类看房团比较单一，适合已经选择好项目或者选择好开发商品牌的购房者。
  另一类是房地产服务机构组织的看房团，网站组织看房团，提供车辆带购房者去观看合作的楼盘，一般一次看房会有好几家楼盘可看，并有独家的折扣。购房者全程在舒适的环境下的看房，细致的了解楼盘信息，互相比对。终在做出购房决定。

  查看全文↓ 2018-05-29 10:34:27
• 156****0497

  一、看房团的由来
  主要是针对现在一些80、90后的年轻朋友们正面临着买房的问题，但是初次置业的他们在这方面又缺乏经验。而且都是上班族，没有很多的精力。也就是为了方便各种购房者能够以花费**少的时间和精力，一些开发商或者分销商就开始针对一些购房者的这些需求来组织了看房团。比如筑家易从2011年开始，搭建为消费者看房、选房、优惠买房的平台，坚持每周一团，风雨无阻。
  
  二、看房团分类
  1、开发商自己组织的看房团，这类看房团比较单一，适合已经选择好项目或者选择好开发商品牌的购房者。
  
  2、房地产服务机构组织的看房团，这样的看房团是由网站组织，提供车辆带购房者去观看合作的楼盘，一般一次看房会有好几家楼盘可看，并有独家的折扣。可以作为优选。
  
  三、看房团的优点
  1、免费提供看房车，以车代步，方便又快捷
  
  2、由于人数多，开发商会在一定程度上给予购房优惠
  
  3、与大家一起结伴看房，你就不是销售顾问眼中那个一定要攻克的目标，可以在里面充分地看，听，想。
  
  4、通过跟大家的交流能发现自己没有考虑到的却又需要注意的方面

  查看全文↓ 2018-05-29 10:34:06
• 134****1862

  据说看房团一起团购，真的会有优惠呢！

  查看全文↓ 2018-05-29 10:33:02

相关问题

• 问 还有看房团吗？怎么参加看房团？
  答

  **近貌似没有看房团，报名方式:http://yc.jiwu.com/news/1472351.html

• 问 跟团看房怎么看才能更有收获 看房有哪些主要因素
  答

  很多网友都是跟着上车下车跑一天，每个盘20-30分钟，进去吃个糕点喝杯水上个厕所就又出发了。啥也没弄明白，行程就结束了。到底看房团该怎么跟才是有效的，小编给您整理一下。 一、跟团准备 1、初识楼盘：报名看房团后，初略的了解下线路要走哪几个盘，看看这些盘的大概位置。这样看起来比较有目标性。 2、咨询电话：像黄发阿姨那样有个性化需求的网友，可以提前打咨询电话，问问能不能有特别准备，我们大楚的工作人员为记下大家的需求，尽力申请。 二、看盘要点 因为每个盘的呆的时间很短，想有全面的了解不容易。所以，我们看的时候要有重点的看。 1、看区域：留心车到之处，看看整个区域的整体状况，如绿化、配套及路况。 2、看价格：了解楼盘的价格及优惠，可以记个小笔记，方便日后查阅比较。 3、看户型：找售楼部人员拿自己所需户型段的户型图，问清公摊及实得面积。 三、注意事项 1、听置业顾问介绍区域及沙盘 进到楼盘，职业顾问会先介绍区域、然后介绍沙盘，这时候不要开小差，特别在介绍沙盘的时候，注意看看户型的所在位置。 2、怎样看样板间？ 其实田麻麻是不提倡跟团的时候去看样板间的，因为时间有限，不仅看不出个所以然来，还会对你的判断有所误导。如果一定要去，建议重点看样板间的采光和通风情况，若是样板间在工地，可观察前期小区环境。 四、具体再说下样板间 样板间分两种： 1. 临时搭建（不在楼栋内） 2. 实地样板间（在工地里） 看样板间不要只看装修啊、摆设啊，**好是拿着户型图比照着看。 临时搭建的样板间可参照性很低很低，不如直接看户型图。因为开发商的样板间会请专业的设计团队，所以可以通过这样的样板间了解下户型设计方式。 实地样板间，看起来也有技巧。 1. 对比着看：看户型图和实际有没有差别，例如，是不是跟图上一样每个房间都有窗户等。 2. 往窗外看：看看窗外的景观，视野有没有遮挡；楼下的马路是几车道，会不会太吵等等。 3. 往细节看：看看房间大小，实用性如何。武汉有四季，衣服被褥都是四个季节的，要摆放的东西自然多，所以衣柜必不可少。很多楼盘在做样板间的时候，目的只是让屋子看起来大、看起来好看，估计把衣柜做得很窄或者不做衣柜，所以大家在看的时候要注意这些细节。

• 问 楼市怎么看待？有什么作用吗？
  答

  【房价虚高】如今房价虚高，存在泡沫是毋庸置疑的。基本一线二线城市的房价都是中等工资的四至五个月的工资，一百平方 的房子总价就需要四五百个月的工资，正常的话工作四十或者五十年，一辈子不吃不喝。 【买房刚性需求大】现在入城打工的人群逐步增多，他们的子女需要就近生活；刚毕业的三线以下地市的学生急需留在大城市发展，所以，面前市场上存在急需购房的群体 【房地产投资具有垄断性】面前房地产商和政府、银行之间存在共生 的关系，这就导致民间资本无法介入，竞争无法形成，价格机制起不到基本调节作用。因为银行和政府之的垄断地位，导致房地产商鹤立鸡群，鲜有对手。 【供需双方不透明】现在房价市场不够透明，房地产的行业发展、成本控制基本不受市场控制。 【房价泡沫会破灭】目前城市中独生子女居多，甚至出现两代独生子女情况。十年甚至十五年以后，二代独生子成长起来，可能会有人已拥有两套或者更多的住房，所以住房不是年轻人成家立业的首要条件。那时候房价会趋于平缓，但是物价上涨又会减缓房价下降的趋势

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• 问 看房怎么看
  答

  一看：地段 　　李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。 　　调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为**优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。 　　那么，如何看地段呢？ 　　牢记：看一个地段不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在地段内市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。 另外，还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要(住宅周边环境情况、交通便捷度等)和家庭的发展需要(上班族的跳槽计划、下一代的教育问题等)，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说，老年人应该选择环境幽雅、空气清新，特别是看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班方便及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近**附近的区域，以便于小孩就近上学。 　　对地段的选择，还要关注以下几个方面： 　　轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。　　未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等。 　　地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。 　　二看：交通 　　交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。 　　考察交通时，问11个问题： 　　Q1、公交车到小区吗？ 　　Q2、有多少条公共线路能够通到小区？ 　　Q3、除了公交车，小区附近还有其他交通工具，比如地铁、城铁吗？ 　　Q4、公交车与地铁、城铁的换乘方便吗？ 　　Q5、公交车、地铁、城铁等交通工具运行的早末班及间隔时间是怎样的？ 　　Q6、从住宅到公交车站、地铁站或城铁站要花多长时间？ 　　Q7、早晚高峰的时候路途堵车吗？ 　　Q8、小区到市中心有没有**交通工具？ 　　Q9、上下班或小孩上学有没有**车？ 　　Q10、“打的”方便吗？ 　　Q11、一旦发生应急情况，出行方便吗？能应急吗？ 　　牢记：不仅要了解当前的交通情况，还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。 　　小贴士： 交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线**小区、某宽阔大道紧邻小区。其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者可以通过亲身体验的方式感受一下交通所耗费的时间。 　　三看：配套 　　居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。 　　误区：看配套，要防止几个误区： 　　配套越多、越高档越好。 　　追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。 　　配套越近越好。 　　买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同；同样是休闲配套，电影院、歌剧院、娱乐城对楼盘的影响也不一样。因此，在买房时，一定要注意附近的配套设施对生活的影响，在生活方便的同时，还要希望那些配套设施对生活环境的影响越小越好。 　　牢记：不论您所选择的小区位于哪种区域，考察配套**重要的方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性！ 　　小贴士： 　　稍大的居住小区内应设有**，且住宅离**的距离应在300米左右，因为近则扰民，远则不便。 　　菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。 　　四看：内交通 　　小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。 　　购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。 　　小知识：“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高；小区内的步行道兼有休闲功能。 　　对于没有采取人车分流的小区，购房者要考察区内主路是否设计得“通而不畅”(防过境车流对小区的干扰)、停车位是否够用、费用多少、停车位的位置是否合理。 　　小贴士： 　　判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 　　停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少。 　　五看: 价格 　　具体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、**高价、清盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。

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• 问  看房团怎么赚钱？
  答

  看房团。。网站上的看房团是自发组织的啊，比如你一个人在这个楼盘买房开发商顶多给你98折，但是你们十个人在这买房就完全可以给他要95折甚至更低啊，就是在网上组织团购，大家都想买便宜房，不想多花那些钱

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