共担风险余值计房产税怎么算?

已有3个回答

• 138****4310

  1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
  （1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
  （2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
  （3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
  （4）更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应的设备和设施的价值。
  （5）自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，也应该征收房产税。
  （6）在确定计税余值时，房屋原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。注意：如果纳税人未按会计制度规定记载原值的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按照由省、自治区、直辖市人民政府确定的比率执行。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:05:45
• 143****7742

  （一）从价计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
  　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产租金收入×12％

  查看全文↓ 2018-06-04 15:05:08
• 133****7768

  如果是共同承担风险按照余值计算，如果不是共同承担风险，只收入租金按照收入的12%计算房产税。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:04:42

相关问题

• 问 房产税房产余值是什么意思？什么是房产税房产剩余价值？
  答

  房产税即将开征，而在讲房产税之前，先科普下什么是房屋计税余值。这是一种在原房产原值基础上，一次减除10％－30％的损耗价值以后的余额，也即在算房产税之前，先把你的房子折旧了。在这样的基础上，以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少，就是房产税。房产税为什么开征？周期“廛布”，唐朝间架税，欧洲的“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”，不论古今中外，此税早已有之。面对目前地方财政收入比重过低、赤字率过高、收支矛盾尖锐、负债风险过重等局面，有望减轻地方政府的财政压力。房产税开征，与你有干系吗？我是学生党，我是穷白领，我没房没车没负担，关键我还是单身汪！房产税开征，与我何干？干系可大！房产税开征，开发商头大了！国家通过行政手段征收房产税，开发商拿地、囤货压力加大，势必加大楼市去库存的力量，有力打击炒房、圈地等“泡沫”行为，如果你想买房，恭喜你，你有望可以从中获益！但是对于租房客的你，并不是什么利好消息。通常房东手上都有几套房，不买房只租房的你可要注意了，房产税的附加不由你埋单难道房东自己掏吗？此时，你是学生党，你是穷白领，你没房没车没负担、单身汪，你钱袋更伤吧！不论利好利空，知道怎么算总是必须的。房产税该怎么算？房产税征收标准分两种，从价或从租。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税计算具体公式如下：1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）；2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。

  全部4个回答>
• 问 房产税按哪情况下按房产余值缴纳
  答

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税分两种计算方法:一、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1] 二、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

  全部3个回答>
• 问 房产中介要担风险吗
  答

  中介应当告知房屋所有人，由房屋所有人主张房子所有权。同时对于被骗的承租人应当自己承担相应损失风险，理由：租房人在租房时有没有尽到必要注意义务，比如审核房屋房产证件、出租人的身份证件与房产证是否一致。而且被骗人换锁的行为已经损害了房屋所有人的权利，应当恢复原状，对于其损失，可以向公安机关报案。

  全部5个回答>
• 问 房产税怎么计？有什么方法可以少交吗？
  答

  珠海没有出台房产税.房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法 从价计征房产税。1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%%7E30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法 例子:某企业一幢房产原值600000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元?解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:王某自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为( )元?解析:1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);2)房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);4)三项合计,应纳房产税=0.192 1.44=1.632(万元)。

  全部9个回答>
• 问 按房产余值征收房产税时,累计折旧额要减吗?
  答

  不用减，房产余值就是“房产原值”乘以扣除比例（80%或70%），跟折旧没关系。

  全部5个回答>