买房贷款利率怎么算

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• 141****3265

  买房利息计算：
  如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。
  如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  买房**计算方式是：
  **款=总房款-客户贷款额。
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:00:43
• 131****7951

  购房银行贷款利息计算方式主要有等额本息和等额本金两种。
  1.等额本息还款法
  (1).特点：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。
  (2).算法:
  
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  2.等额本金还款法
  (1).特点：整个还款期内，每个月的还款本金保持不变，利息每个月逐渐减少。
  (2).算法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  3.备注：公式中“(1+月利率)^还款月数”表示“(1+月利率)”的“还款月数”次方，后同。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:00:26
• 154****5675

  贷款方式:商业贷款
  还款方式:等额本息
  贷款金额:420000元
  贷款年限:30年(360月)
  年 利 率:7.05%
  每月月供:2808.3882元
  总 利 息:591019.7556元
  贷款方式:商业贷款
  还款方式:等额本金
  贷款金额:420000元
  贷款年限:30年(360月)
  年 利 率:7.05%
  首月月供:3634.17元
  逐月递减:6.85元
  末月月供:1173.52元
  总 利 息:445383.75元

  查看全文↓ 2018-06-04 15:59:46
• 147****6709

  以20万20年房贷为例
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
  利息:1642.51*240-200000=194202.4
  说明:^240为240次

  查看全文↓ 2018-06-04 15:59:24

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  贷款方式:商业贷款还款方式:等额本息贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款还款方式:等额本金贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月递减:6.85元末月月供:1173.52元总 利 息:445383.75元

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• 问 买房贷款利率怎么算？
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  恩恩 就是的 回答的非常正确啊   不错 一看就是专业人士啊  又学到一招啊

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• 问 买房贷款按揭怎么算利率？
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  银行贷款利率计算公式有哪些?1、月利率：即以月为计息周期计算的利息，其计算方式为：月利率=年利率÷12(月)2、日利率：日利率有称日息率，是以日为计息周期计算的利率，其计算方式为：日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)3、年利率：通常以本金的百分比形式出现，以年为计息周期计算的利息，其计算方式为：年利率=利息÷本金÷时间×100%4、年化利率：指产品的固有收益率折现到全年的利率，与年利率的计算方式有巨大区别。假设某金融产品收益期为a年，收益率为b，那么年化利率r，其计算方式为r=(1+b)^a-15、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕6、等额本金计算公式：每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率

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• 问 住房贷款利率怎么算?贷款买房算固定利率吗?
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  目前中国的个人房贷主要以浮动利率为主大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。

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• 问 买房贷款利率是多少?现在买房的贷款利率怎么算?
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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